進(jìn)入第四季度，云璽臺(tái)-萬(wàn)科四期-水墨風(fēng)景-和光塵樾-水墨芳華，泉州主城5大新盤共計(jì)2107套住宅陸續(xù)入市搖號(hào)開(kāi)盤，目前僅剩水墨芳華少量房源在售。
近期，錦上-文軒公館-云璽臺(tái)-門第二期，共計(jì)1382套住宅入市。4個(gè)項(xiàng)目均占據(jù)板塊核心區(qū)位，怎么選？如何選？我們不妨來(lái)做一番簡(jiǎn)單的評(píng)測(cè)。
云璽臺(tái) VS 門第二期
>共同點(diǎn)：
1.位于東海板塊，片區(qū)發(fā)展前景可期；
2.位于豐海路旁，看海景觀面優(yōu)越；
3.均價(jià)1.8萬(wàn)元/平，性價(jià)比高；
4.房源涉及到空間擴(kuò)容的問(wèn)題；
5.現(xiàn)房。
>不同點(diǎn)：
1.具體區(qū)位上的不同：云璽臺(tái)位于中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，門第二期并不在這個(gè)“圈”，社區(qū)不一樣，意味著所享受到如學(xué)校配套也是不一致的。
2.戶型不同：云璽臺(tái)為平層產(chǎn)品（89-143平）、門第二期為復(fù)式產(chǎn)品（130-160平）。
>建議：
東海可售房源已不多，云璽臺(tái)為最后2棟高層、門第二期也是最后3棟高層，如果有想要置業(yè)東海的，應(yīng)該把握住這兩次機(jī)會(huì)。東海一線瞰海景觀的項(xiàng)目不多，未來(lái)想要有此景觀面的新房就要往中央活力區(qū)。
目前云璽臺(tái)進(jìn)度較快，即將選房，建議中簽客戶首選中高層、戶型首選143平。
錦上、文軒公館值得入手么？
【南埔山-錦上】
1.劣勢(shì)：南埔山片區(qū)正處于前期開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，城市界面較弱。
2.優(yōu)勢(shì)：交通優(yōu)勢(shì)明顯，位于北迎賓大道旁，5分鐘之內(nèi)直達(dá)海體-世界城商圈；10分鐘左右直達(dá)中心市區(qū)；周邊即是華大-泰禾商圈。
3.發(fā)展價(jià)值支撐：片區(qū)內(nèi)約700畝公園規(guī)劃、引進(jìn)泉州五中和泉州師院附小兩所市直學(xué)校辦學(xué)（分別設(shè)立華大校區(qū)，均已完成備案），未來(lái)發(fā)展前景還是值得期待的。
4.項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃10棟高層住宅，內(nèi)部擁有大中庭，社區(qū)外即是規(guī)劃中的公園，居住舒適度還是較高的。因此，建議選房還是首選看公園景觀視野的樓棟。
5.性價(jià)比：項(xiàng)目毛坯限價(jià)20600元/㎡，戶型為建面約89-143㎡三至四房，主力為89-128㎡，滿足剛需自住需求總價(jià)也不會(huì)太高。
【開(kāi)發(fā)區(qū)-文軒公館】
1.開(kāi)發(fā)區(qū)清蒙園區(qū)各項(xiàng)生活配套較為完善，第二實(shí)驗(yàn)幼兒園/泉州第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)已招生，周邊多個(gè)小區(qū)林立（萬(wàn)科、中南），生活氛圍相對(duì)成熟。
2.項(xiàng)目規(guī)劃2棟24層住宅沿鳳池路排開(kāi)，基本無(wú)小區(qū)、無(wú)更多的園林空間。
3.項(xiàng)目戶型為建面約89㎡三房和120㎡四房，限均價(jià)11500元/平㎡，泉州市區(qū)的價(jià)格洼地。
4.適合在當(dāng)?shù)毓ぷ?生活的客戶進(jìn)行選擇。
最后
1.從區(qū)位來(lái)看：首選東海、其次南埔山、最后經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。云璽臺(tái)區(qū)位略優(yōu)于門第二期，源于云璽臺(tái)位于中央商務(wù)區(qū)內(nèi)。
2.從景觀面來(lái)看：云璽臺(tái)≈門第看海景觀視野，錦上位于公園旁（規(guī)劃中）。
3.看性價(jià)比：東海1.8萬(wàn)元/平的均價(jià)性價(jià)比還是很高的；錦上20600元/平的限價(jià)，對(duì)于周邊二手房還是有一定的優(yōu)勢(shì)；文軒公館雖然價(jià)格低，但更適合地緣性客戶進(jìn)行選擇。
4.可以看出，這一波推盤，房源集中在130平以下，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)是次好機(jī)會(huì)。
