過去的2022年，晉江二手房市場成交情況如何？
來自晉江市房屋交易中心的數據顯示，2022年，晉江二手房共成交6364套，成交面積74.66萬平方米。
綜合數據分析，業界人士認為，雖然受疫情等因素的影響，對比2021年，晉江二手房市場成交有所回落。但是從去年第三季度開始。隨著政策利好效果的進一步顯現，二手房市場已經呈現企穩回升的趨勢。
2022年二手房成交6364套
根據晉江市房屋交易中心發布的最新統計數據顯示，2022年10月—12月，晉江二手房共成交1812套，成交面積22.36萬平方米。其中，二手住房成交1367套，成交面積16.18萬平方米。
至此，2022年全年，晉江二手房共成交6364套，成交面積74.66萬平方米。其中，二手住房成交4741套，成交面積57.19萬平方米。
“從統計的數據來看，晉江二手房交易已經在逐漸恢復至2019年的水平。”晉江家興房產負責人曾思程介紹，此前，晉江二手房年平均成交量基本在7000套左右。
去年7月份成交量最大
從公布的數據來看，去年7月份，晉江二手房的成交量最高。
數據顯示，2022年7月份，晉江二手房共成交675套，成交面積8.76萬平方米。其中，二手住房成交551套，成交面積6.24萬平方米。
“去年上半年，受疫情影響，成交量較低。”德佑房產晉江一家門店的負責人黃鴻瑜介紹，統計數據顯示，4月份二手房成交量僅有139套，成交面積1.44萬平方米；二手住房成交104套，成交面積1.2萬平方米。“從去年7月份開始，二手房的成交量就已經在攀升，基本維持在月均成交600套左右。”
觀察：今年晉江二手房市場有望企穩回升
那么，對于今年晉江的二手房市場，業內人士如何判斷？
“我們判讀，去年，二手房市場已經觸底了。”曾思程認為，從市場上來看，買方的觀望情緒已經慢慢變淡了。 “去年四季度以來，從掛牌量、帶看量和成交量來看，我們就判斷市場已經觸底回升了。對于今年的市場，我們還是比較樂觀。”
記者走訪市場發現，春節過后，晉江二手房市場成交不斷。特別是一些有學區需求的購房者，成交的周期較短。
“春節過后的這幾天，市場整體成交還不錯。”黃鴻瑜介紹，一些熱門小區房源的價格，不少已經回升，議價空間在減少。
“首先是信貸政策的調整，降低了購房成本。”黃鴻瑜認為，目前，晉江首套、二套房貸利率均已降至下限，同時銀行放款速度也加快。此外，樓市支持政策加碼，效果持續釋放。
“對比去年，今年的二手房的開局好了很多。隨著政策利好效果的進一步顯現，接下去，成交還有望攀升。”黃鴻瑜分析。
