作為城市珍貴的稀缺資源，臨湖江海區(qū)域通常被打造為高檔住宅，稀缺性?xún)r(jià)值不言而喻。
近年來(lái)，泉州不斷加大對(duì)“兩江一灣”沿線(xiàn)片區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，尤其是去年底啟動(dòng)夜景工程以來(lái)，兩江一帶城市展示面不斷提升，一線(xiàn)江景資源已成為泉州新的城市名片，“兩江一灣”串起的幾大片區(qū)更成為直接的受益者。
那么，目前沿晉江、洛陽(yáng)江一帶的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況如何？我們不妨來(lái)盤(pán)一盤(pán)。
01
從北向南，晉江串起了北峰、江南、市區(qū)、橋南、晉東、東海等板塊，匯入泉州灣。經(jīng)過(guò)十幾年的開(kāi)發(fā)建設(shè)中，晉江兩岸已匯聚了多個(gè)品質(zhì)項(xiàng)目，接下來(lái)晉江兩岸可重點(diǎn)關(guān)注晉東（濱江商務(wù)區(qū)和二體區(qū)域）和東海（中央活力區(qū)、后渚蓮垵）兩個(gè)區(qū)域，城市沿江地塊正處于開(kāi)發(fā)建設(shè)階段。
北峰：2013萬(wàn)科進(jìn)駐北峰開(kāi)發(fā)
泉州萬(wàn)科城、改造老糖廠(chǎng)部分建筑、代建學(xué)校、打造潘山生態(tài)公園、代建江濱公園等；2020年
山水秋鳴入市。濱江一帶也是目前北峰城市化進(jìn)程較快的區(qū)域，憑借優(yōu)越的景觀(guān)資源，泉州萬(wàn)科城的二手房也是當(dāng)下北峰最高點(diǎn)的。
江南：2010年之后，江南濱江新城開(kāi)啟了大開(kāi)發(fā)大建設(shè)時(shí)期。目前片區(qū)內(nèi)匯聚了皇冠假日酒店、皇冠廣場(chǎng)、濱江總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、以及瓏璟灣、瓏玥灣、皇江御景、江南城、
中南濱江銘悅等多個(gè)商住項(xiàng)目相繼建成，在晉江南岸串聯(lián)起一條城市形象展示帶。
目前江南筍江大橋已北區(qū)域已開(kāi)發(fā)完善，一線(xiàn)沿江地塊需從中南項(xiàng)目繼續(xù)向北拓展；筍江大橋以南區(qū)域主要為大量的民房群。
市區(qū)：中心市區(qū)寸土寸金，目前泉州大橋以北區(qū)域并未形成一道靚麗的風(fēng)景線(xiàn)，一線(xiàn)頭排位置如水岸假日、濱江花園城、江濱豪園等小區(qū)以中層為主，后面多是民房，拆遷待定。
泉州大橋以南主要以萬(wàn)達(dá)公館和
中駿天峰這兩大項(xiàng)目為主，品質(zhì)感較強(qiáng)、觀(guān)景角度也相對(duì)較好。目前市區(qū)一線(xiàn)沿江地塊可關(guān)注泉州大橋擴(kuò)寬拆遷區(qū)域。
晉江橋南/濱江商務(wù)區(qū)/晉東：與市區(qū)隔江相望的晉江橋南一線(xiàn)江景地塊已開(kāi)發(fā)飽和，主要以百信御景帝景項(xiàng)目為主。
濱江商務(wù)區(qū)可開(kāi)發(fā)空間大，目前沿江一帶鞋都路以西已無(wú)空地，包括泉州灣天際、
泉商環(huán)球廣場(chǎng)以及濱江CBD；鞋都路以東就留有很大的空間，沿江一帶尚未開(kāi)發(fā)，多以民房/空地為主。
晉東目前正處于大開(kāi)發(fā)大建設(shè)階段，目前沿江沿海一帶除了晉東正榮府一期之外，還有三幅地塊尚未推出。但由于限高因素影響+內(nèi)有人工湖規(guī)劃，因此二體這一片都有較好的觀(guān)景視角。
東海：東海豐海路一帶大致可分為四個(gè)區(qū)域
其一為法石片區(qū)至東海東海泰禾。目前東海泰禾已成為泉州環(huán)灣的一個(gè)標(biāo)志性建筑。據(jù)前期消息，東海法石片區(qū)改造項(xiàng)目用地面積371畝，因海絲申遺需要，法石片區(qū)列入真武廟及江口碼頭的遺產(chǎn)區(qū)和緩沖區(qū)范圍。后續(xù)如何開(kāi)發(fā)建設(shè)待定。
其二為中央活力區(qū)，該片區(qū)規(guī)劃的沿江一線(xiàn)為商業(yè)/商住用地，將打造環(huán)灣絕美天際線(xiàn)；住宅地塊方面主要位于觀(guān)海二線(xiàn)。目前片區(qū)內(nèi)首個(gè)商品房地塊已出讓?zhuān)瑸槌墙ㄋ^(guān)海項(xiàng)目。
其三為
東海灣門(mén)第至中央商務(wù)區(qū)一帶，目前沿江沿海一線(xiàn)已無(wú)新地塊，還尚未推售的包括瓏璽臺(tái)大平層、上實(shí)二期/三期瞰海大平層、萬(wàn)科二期洋房、云璽臺(tái)洋房以及總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。
其四為后渚蓮垵一帶，目前該片區(qū)正在拆遷中。片區(qū)未來(lái)設(shè)計(jì)包括水上碼頭、海絲文化館、海交文化公園、國(guó)際服務(wù)街區(qū)、海絲會(huì)議論壇區(qū)等，將打造以海絲文化為核心的人文旅游區(qū)，形成展示泉州海絲文化的新地標(biāo)。
02
洛陽(yáng)江主要串起了城東、臺(tái)商、洛江、惠安等地，目前洛陽(yáng)江兩岸開(kāi)發(fā)較為成熟的為城東和洛江萬(wàn)安區(qū)域。今年以來(lái)，城東南濱江、金嶼大橋兩側(cè)、洛江陽(yáng)江新城、臺(tái)商海江片區(qū)等多個(gè)區(qū)域都是建設(shè)重點(diǎn)，沿江可開(kāi)發(fā)空間充足。
城東：目前城東開(kāi)發(fā)重點(diǎn)在2大沿江區(qū)域——南濱江和金嶼大橋片，前期受“歷史遺留”問(wèn)題影響，建設(shè)一直停滯中，這也是城東最后的“沿江地塊”。
目前南濱江開(kāi)發(fā)建設(shè)主要集中在沿安吉路一帶，沿豐海路一側(cè)還尚未開(kāi)發(fā)，其中便包括泉州二實(shí)小城東校區(qū)以及備受矚目的188畝城東南濱江1號(hào)地塊。南濱江可以說(shuō)是當(dāng)下城東的價(jià)值高地，如今片區(qū)開(kāi)發(fā)進(jìn)度加快，將大大提高泉州沿江沿海城市展示面；城東學(xué)園教育配套的補(bǔ)齊，將促進(jìn)板塊價(jià)值質(zhì)的飛躍。
泉州金嶼大橋（城東段）及兩側(cè)片區(qū)改造項(xiàng)目已于日前發(fā)布房屋征收公告，即將拆遷。金嶼大橋的動(dòng)工建設(shè)，將進(jìn)一步拉近城東與臺(tái)商的聯(lián)系，兩側(cè)棚戶(hù)區(qū)的改造也將促使城東沿江景觀(guān)面將進(jìn)一步提升。
金鳳嶼片區(qū)（萬(wàn)安）項(xiàng)目已完成拆遷，片區(qū)規(guī)劃有住宅、酒店、公園。目前區(qū)域內(nèi)安置地塊已出讓。
洛江：主要可以分為2個(gè)區(qū)域，萬(wàn)安核心區(qū)和陽(yáng)江新城。其中萬(wàn)安核心區(qū)沿江地塊只剩下原住民居住區(qū)，拆遷待定；重點(diǎn)可關(guān)注陽(yáng)江新城，這也是目前洛江主要建設(shè)區(qū)域。
自城建水墨風(fēng)景地塊出讓之后，萬(wàn)安沿濱江路一帶沿江地塊已基本開(kāi)發(fā)完善，并已陸續(xù)交房入住，形成一定的居住氛圍。
洛江繼續(xù)向北發(fā)展，作為當(dāng)下洛江、泉州環(huán)灣發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，陽(yáng)江新城開(kāi)發(fā)建設(shè)也逐步沿一線(xiàn)江景頭排發(fā)展。目前區(qū)域內(nèi)力標(biāo)觀(guān)瀾和2022-5號(hào)地塊已出讓?zhuān)挥跒I江路旁，具備景觀(guān)視野優(yōu)勢(shì)。
臺(tái)商投資區(qū)：臨江向?yàn)趁婧５牡乩砦恢茫x予了臺(tái)商全面發(fā)展的新機(jī)遇。
沿海灣大道一帶正全面打造文旅項(xiàng)目，將打造為濱海旅游度假區(qū)。目前沿海岸線(xiàn)一帶項(xiàng)目主要有
世茂海上世界、南飛鴻樂(lè)薈港等。
沿洛陽(yáng)江一側(cè)，可重點(diǎn)關(guān)注海江片區(qū)和洛陽(yáng)片區(qū)的發(fā)展。
海江片區(qū)西靠洛陽(yáng)江，東面是海絲生態(tài)公園，南面是百崎湖，濱水天然優(yōu)勢(shì)將會(huì)是臺(tái)商區(qū)繼湖東板塊之后，重要的人居板塊。目前海江片區(qū)主要是安置房、學(xué)校的建設(shè)，商品房尚未出讓?zhuān)衲晗胫脴I(yè)臺(tái)商的購(gòu)房者可重點(diǎn)關(guān)注該區(qū)域。
洛陽(yáng)鎮(zhèn)國(guó)道324線(xiàn)鎮(zhèn)區(qū)段及洛陽(yáng)橋周邊片區(qū)也是值得關(guān)注的一個(gè)區(qū)域，目前該片區(qū)主要以民居群為主，還未進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段。據(jù)悉，該片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大學(xué)城、三甲醫(yī)院、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目，助推洛陽(yáng)鎮(zhèn)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
03
泉州“兩江一灣”海絲新城的輪廓日漸清晰。晉江兩岸的北峰、江南、鯉城/豐澤市區(qū)、東海、晉江橋南/晉東，洛陽(yáng)江兩岸的洛江、城東、臺(tái)商，最終匯向以東海為核心的泉州灣區(qū)。
兩江四岸區(qū)域可以說(shuō)是各大片區(qū)建設(shè)落地最快的區(qū)域，環(huán)灣城市面基本建成。
目前晉江兩岸開(kāi)發(fā)日趨飽和并已逐步成為繁華中心，如鯉城江南筍江一帶、晉江橋南、泉州市區(qū)。接下來(lái)可重點(diǎn)關(guān)注晉東、東海后埔/后渚蓮垵、城東南濱江、洛江陽(yáng)江、臺(tái)商海江片區(qū)等，這都是泉州稀缺的一線(xiàn)濱江區(qū)域。
另一方面，一線(xiàn)臨江，土地資源天然稀缺，頭排江景的項(xiàng)目也就具備更高的價(jià)值。尤其是申遺成后，泉州加大投入對(duì)“兩江一灣”城市界面進(jìn)行提升，海絲新城的建設(shè)迎來(lái)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)兩江四岸的價(jià)值將不言而喻。
但也存在一個(gè)問(wèn)題，泉州沿江多以住宅項(xiàng)目為主，因此在城市景觀(guān)面來(lái)看，并未有“絕美天際線(xiàn)”的感官。接下來(lái)的東海后埔/后渚蓮垵、城東南江濱、臺(tái)商海江片區(qū)將依托良好的區(qū)位條件和前期的建設(shè)基礎(chǔ)，有望成為未來(lái)泉州城市新的形象展示窗口。
