從開春至今，泉州主城開啟“房荒模式”。供應(yīng)緊張導(dǎo)致了中心區(qū)新房成交處于低位，與此同時(shí)帶動了核心區(qū)二手房市場的成交；周邊縣市新房項(xiàng)目疊加品牌優(yōu)勢銷量走高。

　　

　　按照目前進(jìn)度來說，4月將近過半，市區(qū)土地市場“開張”略顯渺茫，但新房供應(yīng)已陸續(xù)“提上日程”，2023年中心區(qū)第一張預(yù)售證已出，為城建水墨芳華（點(diǎn)擊閱讀），將開啟泉州中心區(qū)“第一搖”。

　　

　　此時(shí)，我們不妨先聚焦下，接下來，泉州新房市場可以重點(diǎn)關(guān)注哪些區(qū)域？泉州哪些板塊更有價(jià)值前景？

　　

　　| PART 泉州四區(qū) |

　　

　　【在售】

　　

　　目前泉州四區(qū)在售項(xiàng)目主要集中在臺商投資區(qū)，可選擇較多。從區(qū)域價(jià)值來說，首選湖東板塊樓盤；從自身預(yù)算來看，張坂的價(jià)格低于湖東。

　　

　　目前，臺商區(qū)出臺落戶新政，新落戶購買新房最高可享5萬元購房補(bǔ)貼（點(diǎn)擊閱讀）。對于想置業(yè)臺商的購房者來說，可以把握住這次機(jī)會。

　　

　　

　　【待推新房】

　　

　　泉州中心區(qū)多個(gè)新盤已陸續(xù)入市，想要有一波供應(yīng)潮的話，預(yù)計(jì)要等到6月份左右。當(dāng)下進(jìn)度較快的，北峰-城建水墨芳華和東海-萬科城市之光四期，這兩個(gè)項(xiàng)目率先推新，最快4月中下旬可啟動認(rèn)籌。

　　

　　從供應(yīng)量來看，北峰和江南依舊是主力，板塊內(nèi)各有三個(gè)新盤項(xiàng)目未推售，從限價(jià)來看，北峰會高于江南；從城市界面來看，江南會優(yōu)于北峰。可以根據(jù)自身需求再進(jìn)行比較。此外，洛江陽江板塊也值得關(guān)注，源于今年泉州實(shí)小洛江第二校區(qū)將招生，板塊內(nèi)2個(gè)新盤有望于這一兩個(gè)月入市。

　　

　　

　　【熱點(diǎn)片區(qū)】

　　

　　當(dāng)下，泉州四區(qū)各大板塊棚改火熱推進(jìn)中，除了釋放一部分土地之外、更將推進(jìn)片區(qū)的城市化進(jìn)程。眼下，哪些板塊價(jià)值屬性更高？

　　

　　首選城東東海，成本也高

　　

　　主要包括城東南濱江/烏嶼島和東海中央活力區(qū)/后渚蓮垵四大片區(qū)，可以稱作當(dāng)下泉州中心區(qū)“高價(jià)值”板塊。再細(xì)分來看，因區(qū)位價(jià)值，東海活力區(qū)和城東南濱江的價(jià)值更高，源于政府高起點(diǎn)規(guī)劃城市級配套投入、一線濱江的稀缺自然景觀優(yōu)勢、以及成熟新區(qū)中的核心占位，熱度持續(xù)不下。

　　

　　豐澤南埔山 ≥ 豐澤北峰 ≥ 鯉城江南

　　

　　南埔山的高價(jià)值在于區(qū)位優(yōu)勢，無論去往中心區(qū)還是城東都很便利。未來隨著原泉州東站一側(cè)和南埔山片區(qū)開發(fā)建設(shè)，與安吉路平行的北迎賓大道城市界面將得到很大的提升，未來片區(qū)價(jià)值也將拔升。北峰的價(jià)值略大于江南的優(yōu)勢也是在于區(qū)位優(yōu)勢，作為豐澤全面發(fā)展的重點(diǎn)片區(qū)之一，北峰是被寄予厚望，高起點(diǎn)規(guī)劃、市直名校落地，片區(qū)配套量級還是高于江南的。

　　

　　臺商白沙 ≈ 洛江陽江

　　

　　海江片區(qū)的價(jià)值在于除了自身稀缺的自然景觀優(yōu)勢，還在于金嶼大橋已經(jīng)動工，將拉近片區(qū)與城東的距離，未來一橋之隔直抵城東核心區(qū)，片區(qū)未來價(jià)值潛力還是值得期待的。陽江新城的價(jià)值在于這是泉州海絲新城建設(shè)的重點(diǎn)片區(qū)，也是洛江重點(diǎn)打造的區(qū)域，靠山面江的稀缺景觀資源優(yōu)勢。

　　

　　

　　| PART 晉江 |

　　

　　【在售】

　　

　　目前晉江幾大核心區(qū)都有項(xiàng)目在售，成交熱門主要還是集中在晉東的御湖境、濱江商務(wù)區(qū)2個(gè)項(xiàng)目、橋南的中南璽樾、青陽的昇路藝璟以及紫帽的右文府和晉博坊項(xiàng)目。對于購房者來說，產(chǎn)品類型也比較多。剛需/投資可選濱江商務(wù)區(qū)、高端改善可選御湖境和中南璽樾、中心區(qū)也有供貨、想要低成本選擇名校教育可置業(yè)紫帽。

　　

　　

　　【待推新房】

　　

　　目前晉江待推新房存量還是比較多的，包括科創(chuàng)新區(qū)2盤、紫帽3盤、西園2盤、高鐵9盤、以及新塘4盤，這也是當(dāng)下晉江重點(diǎn)建設(shè)的區(qū)域；此外，各板塊限價(jià)差距逐步拉小，可以根據(jù)自身需求綜合對比選擇。

　　

　　

　　【熱點(diǎn)片區(qū)】

　　

　　當(dāng)下晉江重點(diǎn)加快建設(shè)“4+4”片區(qū)，這也是今年晉江土拍的主要區(qū)域。

　　

　　“四大重點(diǎn)片區(qū)”：晉東新區(qū)、科創(chuàng)新區(qū)、高鐵新區(qū)和紫帽片區(qū)；

　　

　　“四大更新改造項(xiàng)目”：池店中片區(qū)（池峰路南延片區(qū)）、世紀(jì)大道南延伸暨安海北環(huán)-龍山寺片區(qū)、梅嶺中片區(qū)和英林北部片區(qū)（老鎮(zhèn)區(qū)）。

　　

　　單從泉州向?yàn)嘲l(fā)展的整體大勢來看，晉東新區(qū)的未來價(jià)值潛力可期，尤其是隨著后續(xù)東海通道的開工建設(shè)，將直接拉近晉東與東海的距離；當(dāng)下晉東的配套均是高量級的，并且建設(shè)進(jìn)度在加快；區(qū)域最高限價(jià)16988元/平是當(dāng)下晉江新房最高限價(jià)。

　　

　　| PART 周邊縣市 |

　　

　　【石獅】

　　

　　目前石獅城北、城南、城東均有項(xiàng)目持續(xù)順銷中。當(dāng)下熱度較高的還是城東板塊，尤其是龜湖公園旁的尚湖首境和學(xué)府公園北側(cè)的尚谷首院，將打造高端住宅項(xiàng)目，石獅改善客群可以重點(diǎn)關(guān)注。

　　

　　石獅熱點(diǎn)區(qū)域集中在石獅“5510”項(xiàng)目中（即五大片區(qū)、五大文旅項(xiàng)目、十大產(chǎn)業(yè)園區(qū)）。其中五大片區(qū)包括龜湖公園片區(qū)、前園片區(qū)、塘園片區(qū)、金曾片區(qū)、大侖東片區(qū)，均位于石獅核心區(qū)，也是當(dāng)下石獅供地主力。

　　

　　

　　【南安】

　　

　　南安各大區(qū)域項(xiàng)目持續(xù)順銷中，熱度最高的堪屬建發(fā)縵云項(xiàng)目，這也源于項(xiàng)目所在的區(qū)位為南安的老城區(qū)+建發(fā)品牌效應(yīng)疊加，成為泉州市場的成交主力項(xiàng)目之一。如今，建發(fā)繼續(xù)深耕南安北山片區(qū)，再拿2地， 值得期待。

　　

　　

　　| PART 最后 |

　　

　　1.對于購房者來說，在地段上首選泉州環(huán)灣發(fā)展主方向，東海城東依舊是核心；仍需關(guān)注到要有價(jià)值支撐點(diǎn)，特別是學(xué)區(qū)（如紫帽）、品牌（如南安建發(fā)）、景觀面等優(yōu)勢。兩者綜合之下，再結(jié)合自身需求進(jìn)一步對比。

　　

　　2.近一兩年，泉州高端住宅陸續(xù)進(jìn)場。首先，新房限價(jià)之下、入手成本較低；其次，擁有稀缺的景觀資源；最后，產(chǎn)品理念也迭代更新。對于有改善需求的購房者來說，可以重點(diǎn)關(guān)注。

　　

　　3.隨著棚改的推進(jìn)，東海后埔、城東南埔山、北峰西華洋、江南繁榮片區(qū)等、晉江晉東等區(qū)域?qū)⒊蔀榻酉聛淼墓��?yīng)主力。