2023開(kāi)春以來(lái)
泉州商貸利率、公積金貸款陸續(xù)調(diào)整
購(gòu)房補(bǔ)貼出臺(tái)、各區(qū)域限價(jià)刷新
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小編特整理
「2023年泉州最新購(gòu)房政策」
涉及大家關(guān)注的
公積金/商業(yè)貸款、搖號(hào)
限價(jià)、限購(gòu)、限售、購(gòu)房補(bǔ)貼等方面
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公積金/商業(yè)貸款
公積金貸
申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)，且個(gè)人信用良好。
▎首付比例：“認(rèn)房+認(rèn)住房公積金貸”（有變化）
·首套房首付比例：20%
·二套房首付比例：30%
·三套及以上：不予批貸
（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）
▎貸款額度：（有變化）
雙職工：最高貸款額度80萬(wàn)元
單職工：最高貸款額度50萬(wàn)元
（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）
注意：生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上子女的職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款在最高貸款額度基礎(chǔ)上另加10萬(wàn)元。
▎貸款利率：
首套房：5年以?xún)?nèi)年利率為2.6%，5年以上年利率為3.1%；
二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
▎允許提取公積金支付首付款
凡在泉州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，購(gòu)房職工（含共有產(chǎn)權(quán)人）、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。
▎可以異地貸款
泉州可以使用公積金異地貸款。(滿(mǎn)足條件：泉州戶(hù)口在泉州購(gòu)房，公積金在外地繳交滿(mǎn)12個(gè)月)。
▎其他常見(jiàn)問(wèn)題
目前，泉州商業(yè)貸款不能轉(zhuǎn)為公積金貸款。商業(yè)性普通住房按揭貸款每正常還滿(mǎn)12個(gè)月可提取一次公積金償還貸款本息，但不能申請(qǐng)逐月還貸。
商業(yè)貸
▎首付比例：“認(rèn)貸不認(rèn)房”
·首套房首付比例：20%
·二套房首付比例：30%
·三套及以上：不予批貸
▎貸款利率：
·首套房：利率下限4.1%（部分銀行3.8%）
·二套房：利率下限4.9%
（具體以銀行公開(kāi)為準(zhǔn)）
根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)泉州市鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢(shì)頭一攬子政策措施的通知》：將落實(shí)好新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貼近個(gè)人住房貸款首付比例和利率下限投放住房按揭貸款，滿(mǎn)足居民家庭合理購(gòu)房需求。
2
限購(gòu)/限售
限購(gòu)
本市戶(hù)籍落戶(hù)滿(mǎn)一年，不限購(gòu)。
非泉州市戶(hù)籍限購(gòu)1套，從2022年5月9日起，購(gòu)買(mǎi)豐澤、鯉城房產(chǎn)需提供半年以上居住證、醫(yī)社保、個(gè)人所得稅，或營(yíng)業(yè)執(zhí)照等其中1項(xiàng)證明信息。
限售
眼下，大泉州區(qū)域已陸續(xù)放松限售政策。2022年5月9日(含)之后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，不分購(gòu)買(mǎi)時(shí)戶(hù)籍，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后可轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏珫|海中央商務(wù)區(qū)仍須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后才可轉(zhuǎn)讓?zhuān)?022年開(kāi)始推售項(xiàng)目，如萬(wàn)科二期、云璽臺(tái)、門(mén)第等）。
>>值得注意：以下限售時(shí)間點(diǎn)仍按當(dāng)期政策執(zhí)行。
【泉州】
自2017年11月13日至2022年5月8日，本市戶(hù)籍家庭于所在縣（市、區(qū)）（含泉州開(kāi)發(fā)區(qū)、泉州臺(tái)商投資區(qū)）新購(gòu)買(mǎi)的商品住房（包括二手商品住房），取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后方可轉(zhuǎn)讓。
非泉州市戶(hù)籍家庭在我市和本市戶(hù)籍跨中心市區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)）、縣（市、區(qū)）新購(gòu)買(mǎi)的商品住房（包括二手商品住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。
【晉江】
自2017年11月13日至2022年5月8日，晉江本地戶(hù)口新購(gòu)買(mǎi)住房限售期限從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年即可轉(zhuǎn)讓。非晉江本地戶(hù)口新購(gòu)買(mǎi)住房限售期限從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年即可轉(zhuǎn)讓。
自2022年5月9日至12月31日，新購(gòu)買(mǎi)住房限售期限從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年調(diào)整為滿(mǎn)2年后即可轉(zhuǎn)讓。
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中心區(qū)搖號(hào)政策
目前，泉州中心區(qū)（豐澤、鯉城、開(kāi)發(fā)區(qū)）購(gòu)房采用“公證搖號(hào)”的方式進(jìn)行。
購(gòu)房順序
▎第一批次：高層次人才+產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才、房票房源，報(bào)名選房
· 10%房源：高層次人才及產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才，報(bào)名選房
· 20%房源：優(yōu)先用于房票方式購(gòu)房，報(bào)名選房（新入市商品房項(xiàng)目）
>>值得注意：剩余的未選房源轉(zhuǎn)入公證搖號(hào)
▎第二批次：剛需/非剛需，認(rèn)籌搖號(hào)選房
剩余房源劃分：
· 70%房源：剛需
· 30%房源：非剛需
剛需/非剛需認(rèn)籌規(guī)則
以下信息來(lái)源：泉州中心區(qū)最近一次搖號(hào)-2022年底文軒公館認(rèn)籌公告
▎剛需認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
剛需認(rèn)籌購(gòu)房家庭，應(yīng)當(dāng)符合以下條件之一:
(一)鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)戶(hù)籍家庭(夫妻雙方及未成年子女，下同)在泉州中心市區(qū)內(nèi)名下無(wú)住房;泉州中心市區(qū)以外戶(hù)籍遷入的需滿(mǎn)12個(gè)月。
（二）在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)繳交滿(mǎn)3年的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一，或辦理居住證滿(mǎn)3年以上，且家庭在泉州中心市區(qū)無(wú)住房。
(三)35周歲以下非泉州中心市區(qū)戶(hù)籍、全日制本科學(xué)歷以上在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)繳交滿(mǎn)6個(gè)月(不得補(bǔ)繳，下同)的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一，或辦理居住證6個(gè)月以上，且家庭在泉州中心市區(qū)無(wú)住房。
(四)在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)認(rèn)定為第六、七層次的泉州市高層次人才，繳交滿(mǎn)6個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一，或辦理居住證6個(gè)月以上且家庭在泉州中心市區(qū)無(wú)住房。
(五)非泉州市戶(hù)籍人員在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)繳滿(mǎn)6個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一在泉州市行政區(qū)域內(nèi)(包括各縣<市、區(qū)>和泉州開(kāi)發(fā)區(qū)、泉州臺(tái)商投資區(qū)，下同 ) 無(wú)住房。
(六)生育二孩及以上的鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)戶(hù)籍家庭，在中心市區(qū)只有一套住房的。
(七)對(duì)已在泉州市范圍內(nèi)辦理臺(tái)灣居民居住證的臺(tái)胞，可享受泉州市戶(hù)籍居民同等購(gòu)房政策。其中，在泉州中心市區(qū)辦理臺(tái)灣居民居住證，且家庭在全市范圍內(nèi)無(wú)住房的，可參與泉州中心市區(qū)剛需搖號(hào)購(gòu)房。
(八)已報(bào)名通過(guò)但未選房的1-5高層次人才或產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才。
▎非剛需認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
非剛需認(rèn)籌購(gòu)房家庭，應(yīng)當(dāng)符合以下條件之一:
(一)鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)戶(hù)籍家庭，且家庭在中心市區(qū)僅有1套住房。
(二)泉州市非中心市區(qū)戶(hù)籍在全市范圍內(nèi)沒(méi)有或僅有1套住房，且家庭在泉州中心市區(qū)無(wú)住房。
(三)戶(hù)籍新遷入鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)，且家庭在泉州中心市區(qū)無(wú)住房，但遷入未滿(mǎn)12個(gè)月的。
(四)非泉州市戶(hù)籍在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)繳交滿(mǎn)6個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一，或辦理居住證6個(gè)月以上，在全市范圍內(nèi)僅有1套住房，且家庭在泉州中心市區(qū)無(wú)住房。
▎其他要求
1.剛需、非剛需認(rèn)籌購(gòu)房家庭名下住房套數(shù)計(jì)算，離婚或房屋轉(zhuǎn)讓未滿(mǎn)12個(gè)月的，按離婚前或房屋轉(zhuǎn)讓前家庭名下住房套數(shù)計(jì)算。
2.認(rèn)籌人以家庭(夫妻雙方及未成年子女為一個(gè)家庭)為單位申請(qǐng)認(rèn)籌，參與搖號(hào)，每個(gè)家庭只能注冊(cè)1個(gè)賬號(hào)參與認(rèn)籌(未成年子女可以選擇是否參與購(gòu)房)。
3.通過(guò)搖號(hào)選房成功的家庭，之選房確認(rèn)之日起半年內(nèi)不得再次參與其它商品白選房確認(rèn)住房項(xiàng)目的搖號(hào)認(rèn)籌申請(qǐng)
4.非本市戶(hù)籍家庭(泉州市以外)自2017年4月17日后已新購(gòu)一套商品住房不再具有認(rèn)籌購(gòu)房資格。
5.非本市戶(hù)籍家庭應(yīng)提供相應(yīng)的具備購(gòu)房資格憑證:提供在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)繳交的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一的證明信息或居住證，且家庭在泉州中心市區(qū)無(wú)住房;境外人士、港澳人士提供工作、學(xué)習(xí)、居住滿(mǎn)一年證明；現(xiàn)役軍人提供駐地在泉州證明；高校畢業(yè)生提供已審核通過(guò)的《高校畢業(yè)生來(lái)泉就業(yè)創(chuàng)業(yè)安居保障申請(qǐng)表》(享受泉州市戶(hù)籍人員購(gòu)房政策);臺(tái)胞提供在泉居住證(無(wú)須滿(mǎn)一年);高層次或產(chǎn)業(yè)人才參與本項(xiàng)目的購(gòu)房順序名單公示截圖。
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限價(jià)
泉州土地市場(chǎng)仍采用“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)”搭配“搖號(hào)”或“競(jìng)配建”出讓方式，個(gè)別低密高端地塊不設(shè)限價(jià)。
▍豐澤城東南濱江：最高毛坯限價(jià)22888元/㎡（
保利隆恩和光塵樾），是目前泉州新房最高限價(jià)；
▍豐澤城東南埔山：最高毛坯限價(jià)20600元/㎡（
保利蓮花錦上）；
▍豐澤東海后埔：最高毛坯限價(jià)20500元/㎡（城建水墨觀海）；
▍洛江萬(wàn)安板塊：最高毛坯限價(jià)16900元/㎡（書(shū)香聯(lián)宇）；
▍泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)：最高毛坯限價(jià)11500元/㎡（晉悅文軒公館）；
▍晉江板塊：最高毛坯限價(jià)16988元/㎡（御湖境）；
▍石獅板塊：最高毛坯限價(jià)16200元/㎡（尚湖首境）；
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購(gòu)房補(bǔ)貼
▎泉州臺(tái)商區(qū)
泉州臺(tái)商投資區(qū)出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步引才聚人推動(dòng)人口落戶(hù)鼓勵(lì)措施》。（相關(guān)閱讀點(diǎn)擊）
1.簡(jiǎn)化落戶(hù)條件：對(duì)實(shí)際在我區(qū)居（租）住、購(gòu)房、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)等生產(chǎn)生活的人員，均可憑相關(guān)材料在我區(qū)申請(qǐng)辦理戶(hù)籍登記。
2.發(fā)放落戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)。參照泉州市“涌泉行動(dòng)”政策，對(duì)新落戶(hù)本區(qū)的本科及以上、大專(zhuān)、中專(zhuān)（高中）應(yīng)屆畢業(yè)生分別給予1萬(wàn)元、6千元、3千元的一次性生活補(bǔ)助及每人每月按個(gè)人繳納的給予50%社保補(bǔ)助（在本區(qū)參保繳費(fèi)的，社保補(bǔ)助時(shí)限不超過(guò)24個(gè)月）。
3.發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)助。對(duì)新落戶(hù)我區(qū)人員購(gòu)買(mǎi)本區(qū)新建（一手房）商品住房的，新落戶(hù)第一年購(gòu)買(mǎi)的，給予一萬(wàn)元一次性補(bǔ)助；第二年購(gòu)買(mǎi)的，給予兩萬(wàn)元一次性補(bǔ)助；第三年購(gòu)買(mǎi)的，給予三萬(wàn)元一次性補(bǔ)助；第四年購(gòu)買(mǎi)的，給予四萬(wàn)元一次性補(bǔ)助；第五年購(gòu)買(mǎi)的，給予五萬(wàn)元一次性補(bǔ)助，封頂5萬(wàn)元。
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▎泉港區(qū)
泉港區(qū)《泉港區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施辦法（暫行）的通知》，支持剛性和改善性住房需求，在泉港區(qū)購(gòu)買(mǎi)一手商品住房（備案時(shí)間2022年8月19日-2023年4月30日），補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)商品住房繳納契稅地方留存部分100％給予補(bǔ)助。
（根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)三套及以上住房的，按3%的稅率征收契稅。）
▎其他
此外，泉州各地陸續(xù)出臺(tái)針對(duì)各行各業(yè)專(zhuān)業(yè)“人才”的購(gòu)房補(bǔ)貼層出不窮，包括泉州高層次人才最高補(bǔ)助80萬(wàn)、晉江高校畢業(yè)生來(lái)晉創(chuàng)業(yè)最高補(bǔ)助100萬(wàn)、臺(tái)商最高補(bǔ)助60萬(wàn)的人才吸引政策、石獅“電商人才”最高12萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)助、南安更是推出“人才房”等。
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房票政策
房票補(bǔ)償是繼房屋安置、貨幣安置之后新增的一種房屋拆遷補(bǔ)償方式，后渚蓮垵及周邊片區(qū)項(xiàng)目成為中心市區(qū)首個(gè)實(shí)行房票補(bǔ)償?shù)恼鬟w項(xiàng)目試點(diǎn)。
對(duì)在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷的，按其選擇房票補(bǔ)償部分面積的補(bǔ)償價(jià)值給予10%的房票獎(jiǎng)勵(lì)。針對(duì)群眾各個(gè)層次的用房需求，除了提供現(xiàn)有的兩批6個(gè)樓盤(pán)的成熟房源，后續(xù)還將陸續(xù)推出更多房源。在新的項(xiàng)目房票產(chǎn)生之前，該項(xiàng)目房票持有人可不受限售限購(gòu)政策限制，按房票編號(hào)順序選擇指定房源。（相關(guān)閱讀點(diǎn)擊）
匯總時(shí)間2023.4.18
僅供參考，具體以官方實(shí)時(shí)公布為準(zhǔn)
