新區(qū)，就意味著需要時(shí)間等待他的發(fā)展。
縱觀泉州幾大新區(qū)，我們可以大致分為兩類：
其一：泉州主城地段價(jià)值優(yōu)勢(shì)，即使是新區(qū)也是自帶“熱度”出場(chǎng)，起步發(fā)展/建設(shè)進(jìn)度更高更快。如東海、城東這兩個(gè)區(qū)域內(nèi)城市更新的區(qū)域。
其二：主要為中心區(qū)外拓發(fā)展的新區(qū)板塊，大開發(fā)、大建設(shè)，整體城市界面還需要時(shí)間成型，因此，關(guān)鍵事件落地對(duì)片區(qū)未來價(jià)值是有引爆作用。如鯉城江南、豐澤北峰、晉江晉東、臺(tái)商片區(qū)、洛江陽江新城等幾個(gè)區(qū)域。
今天，我們就來聚焦“第二類”片區(qū)，這也是今年泉州中心城區(qū)土拍的熱門區(qū)域，以5年發(fā)展時(shí)間為限，有哪些關(guān)鍵事件可以引爆片區(qū)價(jià)值，未來誰將更強(qiáng)？
1
鯉城江南
當(dāng)下江南新區(qū)的發(fā)展著力點(diǎn)在站前西-繁榮一帶。片區(qū)改造對(duì)于泉州環(huán)灣城市界面的提升，將是質(zhì)的改變。
【爆點(diǎn)1-交通】 除了繁榮大道、金鯉大道等主干道建設(shè)之外，金鯉大橋的建成將拉近繁榮片區(qū)與老鯉城的距離，具體可參考一橋之隔的浦西和橋南/浮橋和老鯉城。項(xiàng)目如若今年動(dòng)工，5年后的繁榮片區(qū)將是另一番景象。
【爆點(diǎn)2-配套】 商業(yè)-田中綜合體（萬達(dá)廣場(chǎng)簽約進(jìn)駐）、教育（泉州通政小學(xué)田中校區(qū)已開工，泉州六中江南校區(qū)規(guī)劃中）、醫(yī)療（福建醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院擬進(jìn)駐）、文旅（泉州演藝劇場(chǎng)綜合體項(xiàng)目規(guī)劃中）等各項(xiàng)配套齊發(fā)力，對(duì)于項(xiàng)目交房后人氣聚集有重要作用。
從目前來看，僅有通政小學(xué)田中校區(qū)已開工，其他項(xiàng)目尚處于規(guī)劃中，因此能夠引爆該片區(qū)價(jià)值躍升的，關(guān)鍵幾個(gè)配套項(xiàng)目的落地速度。
2
豐澤北峰
北峰當(dāng)下的發(fā)展重點(diǎn)在西華洋片區(qū)和泉州數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園。
【爆點(diǎn)1-產(chǎn)業(yè)】 泉州數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園落地于此，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)將成為北峰發(fā)展的一大“利器”。超4000畝用地，除了產(chǎn)業(yè)之外，還配套建設(shè)人才公寓、學(xué)校、公園、酒店等相關(guān)配套，未來將吸引更多高端精英人才安家于此，成為北峰人氣增長活躍的又一關(guān)鍵引擎。
【爆點(diǎn)2-配套】 大型商業(yè)體，暫無；教育（泉州師范學(xué)院附屬小學(xué)北峰校區(qū)、培元中學(xué)北峰校區(qū)，規(guī)劃中，計(jì)劃2025年投用）、醫(yī)療（正骨醫(yī)院北峰院區(qū)今年竣工）、休閑（千畝三月湖公園規(guī)劃中）。尤其是市直校落地，源于之前北峰教育配套較弱，名校落地對(duì)于片區(qū)價(jià)值是有很大的提升作用。
單從目前來看，北峰西華洋片區(qū)需要的發(fā)展時(shí)間會(huì)更長一些，片區(qū)關(guān)鍵價(jià)值三月湖公園項(xiàng)目正處于土方開挖階段，學(xué)校尚未動(dòng)工，整體建設(shè)速度較慢。
3
臺(tái)商海江
臺(tái)商，當(dāng)下的熱點(diǎn)片區(qū)非海江片區(qū)莫屬。
該片區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)在于其臺(tái)商區(qū)西大門門戶位置，與城東一江之隔，西靠洛陽江，東面百崎湖生態(tài)連綿帶——海絲生態(tài)公園、南面是水域?qū)掗煹娜莩鞘兄?mdash;—百崎湖，生態(tài)資源豐渥，是泉州中心城區(qū)難得的宜居高地。
【爆點(diǎn)1-交通】該片區(qū)的一大爆點(diǎn)便是，金嶼大橋今年已正式動(dòng)工建設(shè)，一橋之隔的距離直抵城東核心區(qū)，板塊價(jià)值直接躍升。
【爆點(diǎn)2-教育】此外，片區(qū)內(nèi)首都師范大學(xué)附屬泉州學(xué)校在建中，小學(xué)校區(qū)將于今年秋季全面招生，中學(xué)校區(qū)將于2024年秋季招生。優(yōu)質(zhì)學(xué)校的落地對(duì)片區(qū)人氣聚集也是一大利好。
目前該區(qū)域建設(shè)尚處于起步階段，商品房地塊尚未出讓，但金嶼大橋+首都師范大學(xué)附屬泉州學(xué)校這兩大重磅配套已開工，足見后續(xù)海江片區(qū)的發(fā)展勢(shì)頭將會(huì)很猛，還是很值得期待的。
4
晉江晉東
晉東新區(qū)，這也是當(dāng)下泉州樓市的主力成交區(qū)域。
目前購房者以及市場(chǎng)對(duì)該片區(qū)的看好，其一便是與東海板塊一橋之隔（東海通道規(guī)劃中）的區(qū)位優(yōu)勢(shì)；其二就是落地該片區(qū)的配套是高量級(jí)的。這兩大配套價(jià)值的落地速度也決定了未來晉東新區(qū)發(fā)展的一個(gè)空間。
【爆點(diǎn)1-交通】根據(jù)規(guī)劃，東海通道力爭(zhēng)2024年啟動(dòng)建設(shè)，一橋之隔的距離直抵東海核心區(qū)，板塊價(jià)值直接躍升。
【爆點(diǎn)2-配套】目前晉東內(nèi)除了晉江市第二體育中心、晉江國際鞋坊城一期已建成投用后，上海六院福建醫(yī)院晉東院區(qū)也已開工建設(shè)，商業(yè)綜合體地塊擬于6月出讓，晉江一中晉東校區(qū)/五實(shí)小鞋坊城校區(qū)規(guī)劃中……隨著這些配套落地速度加快，晉東的城市界面將大幅提升，再疊加環(huán)灣一線的區(qū)位，未來潛力價(jià)值可期。
如果以2018年4月晉江市第二體育中心開工建設(shè)作為板塊發(fā)展開端的話，至今5年的發(fā)展時(shí)間，建設(shè)速度算是很快的；再過5年，醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)體陸續(xù)落成，尤其是東海通道如果能通車，未來晉東的片區(qū)價(jià)值可以說是很高的。
5
洛江陽江
陽江新城，是泉州海絲新城建設(shè)的重要片區(qū)之一，一線臨洛陽江，將建設(shè)集文化娛樂、生態(tài)休閑和居住配套為一體，功能完善、富于活力的城市休閑綜合區(qū)。
該片區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)在于“山水新城”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，洛陽江和十八坎山這兩大山水資源優(yōu)勢(shì)，以及片區(qū)內(nèi)的陽江水系公園，整體宜居屬性較高。
【爆點(diǎn)1-教育】泉州實(shí)小洛江第二校區(qū)將于今年9月投用，名校落地投用對(duì)于片區(qū)發(fā)展一大利好優(yōu)勢(shì)；此外區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃建設(shè)完中一所、小學(xué)一所，兩所獨(dú)立幼兒園以及土地出讓時(shí)要求配建的幼兒園。
【爆點(diǎn)2-商業(yè)】根據(jù)規(guī)劃，片區(qū)內(nèi)將打造十八坎山綜合體和陽江新城城市綜合體項(xiàng)目，未來兩大綜合體的落地這對(duì)于片區(qū)發(fā)展是一個(gè)新機(jī)遇。
作為泉州中心城區(qū)難得一線沿江開發(fā)區(qū)域，其片區(qū)價(jià)值還是看好的，但目前片區(qū)面臨的一大困境便是片區(qū)內(nèi)各大配套落地速度較慢，在市場(chǎng)上的“聲音”也比較小。值得關(guān)注的是，今年區(qū)域內(nèi)小學(xué)將招生、多個(gè)新盤將入市，將迎來新一波的市場(chǎng)熱度。
