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約555套住宅！限價(jià)1.46萬/㎡！泉州中心區(qū)這一純新盤即將……

2023-08-17 09:39來源：泉州公共資源交易信息網(wǎng)作者：小陳瀏覽：次我要分享：

　　近日，泉州公共資源交易信息網(wǎng)發(fā)布《洛江2023-1號(hào)陽江新城商住地塊開發(fā)合作投資人項(xiàng)目》招標(biāo)公告。

　　本招標(biāo)項(xiàng)目洛江2023-1號(hào)陽江新城商住地塊項(xiàng)目已由泉州市洛江區(qū)發(fā)展和改革局以閩發(fā)改備[2023]C030085號(hào)批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為泉州市洛江雙陽華僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司，招標(biāo)人為泉州市洛江雙陽華僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司。

　　本項(xiàng)目已完成備案，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的投融資、建設(shè)及運(yùn)營一體化招標(biāo)進(jìn)行公開招標(biāo)。

　　股權(quán)合作范圍：

　　招標(biāo)人成立全資子公司（公司名稱：泉州洛江聯(lián)勝置業(yè)有限責(zé)任公司，以下簡稱“項(xiàng)目公司”），并將土地使用權(quán)登記到項(xiàng)目公司名下，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；

　　中標(biāo)的社會(huì)資本方負(fù)責(zé)除項(xiàng)目土地出讓成本以外的所有資金募集，由中標(biāo)的社會(huì)資本方利用其良好的資金狀況及信用募集到項(xiàng)目公司，并獨(dú)立完成項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營，前期缺口資金（主要包含設(shè)計(jì)、勘察、場平費(fèi)用）籌集在中標(biāo)通知書發(fā)出之日（不含）起30個(gè)日歷日內(nèi)完成；

　　后續(xù)中標(biāo)的社會(huì)資本方購買招標(biāo)人所持項(xiàng)目公司的股權(quán)，招標(biāo)人與中標(biāo)的社會(huì)資本方根據(jù)《合作協(xié)議》、《工程總承包合同》明確由中標(biāo)的社會(huì)資本方及其聯(lián)合體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目融資、規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營。

　　招標(biāo)人后續(xù)按約定進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，資金缺口部分由中標(biāo)的社會(huì)資本方自行籌措。

　　項(xiàng)目運(yùn)營：項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，中標(biāo)人負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售運(yùn)營工作。

　　合作期限：項(xiàng)目合作期包括建設(shè)期及運(yùn)營期，其中建設(shè)期自地塊簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1年（365個(gè)日歷日）內(nèi)開工，并在開工后3年（1095個(gè)日歷日）內(nèi)竣工；運(yùn)營期限經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)中標(biāo)的社會(huì)資本方完成投資本金和投資收益的支付，在完成各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)算后招標(biāo)人退出合作，運(yùn)營合作期結(jié)束。

　　今年3月份，洛江2022-5號(hào)后埭商住地塊開發(fā)項(xiàng)目發(fā)布“項(xiàng)目股權(quán)投資+工程總承包+運(yùn)營一體化”招標(biāo)，由福建力標(biāo)集團(tuán)有限公司競得，即力標(biāo)觀瀾二期項(xiàng)目，尚未入市。

　　這兩幅地塊均是由泉州市洛江雙陽華僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司底價(jià)競得，與更有實(shí)力品牌開發(fā)商合作，不管是對(duì)項(xiàng)目本身還是片區(qū)而言都是利好。

　　值得一提的是，今年6月，泉州市洛江雙陽華僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司以底價(jià)競得河市一地塊，毛坯限價(jià)9000元/㎡。在前兩幅地塊均采用“開發(fā)合作投資人”招標(biāo)，該幅地塊會(huì)否繼續(xù)采用此方式，還是選擇獨(dú)立開發(fā)，值得關(guān)注。

　　關(guān)于項(xiàng)目

　　洛江2023-1號(hào)地塊總用地面積23836㎡，其中建筑占地面積5959㎡，綠地面積7150.8㎡，總建筑面積78238.80㎡，計(jì)劃建設(shè)18層至24層商住樓6棟，新增商品房555套，配建機(jī)動(dòng)車車位564個(gè)。項(xiàng)目總投資61474.29萬元。

　　根據(jù)地塊出讓指標(biāo)，須配建建筑面積不低于5000平方米獨(dú)立成梯(棟)、精裝修的保障性租賃住房，戶型建筑面積以不超過30平方米的小戶型單身公寓為主，適當(dāng)配比建筑面積40-70平方米的兩房戶型。