繼1月27日廣州放開(kāi)大戶型限購(gòu)之后，短短4天內(nèi)，又有上海、蘇州宣布放松住房限購(gòu)。自2010年開(kāi)始在中國(guó)熱點(diǎn)城市逐步施行的樓市限購(gòu)出現(xiàn)明確放松信號(hào)。

　　

　　日前，上海市放松單身限購(gòu)。上海市出臺(tái)購(gòu)房新政規(guī)定，自1月31日起，在上海連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非上海戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購(gòu)1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進(jìn)區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。

　　

　　此前非上海市戶籍人士購(gòu)房，需滿足“5年社保+已婚”兩個(gè)條件，而現(xiàn)在則針對(duì)外環(huán)以外區(qū)域取消了“已婚”要求。

　　

　　本月早些時(shí)候，上海青浦區(qū)和奉賢區(qū)也陸續(xù)發(fā)布了放松人才限購(gòu)的政策。

　　

　　上海此次優(yōu)化限購(gòu)政策與此前的人才安居購(gòu)房政策形成梯度政策體系。自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、青浦新城、奉賢新城以及金山南轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域，繼續(xù)實(shí)施已出臺(tái)的更優(yōu)人才安居購(gòu)房政策，其繳納社保或個(gè)稅滿3年即可購(gòu)房。

　　

　　蘇州政策力度更大。根據(jù)最新消息，蘇州市已全面取消住房限購(gòu)政策，不再做購(gòu)房資格審查。去年9月，蘇州已取消了120平方米以上住房的限購(gòu)政策。

　　

　　中指研究院蘇州分院高級(jí)分析師金珂表示，當(dāng)前僅北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分區(qū)域保持限購(gòu)；其中，部分城市如廣州、成都已實(shí)行面積段限購(gòu)。限購(gòu)政策已現(xiàn)全面退出信號(hào)。

　　

　　樓市進(jìn)入政策密集期

　　

　　在1月26日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)上，住建部強(qiáng)調(diào)，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。廣州、上海、蘇州市對(duì)限購(gòu)政策的調(diào)整都發(fā)生在會(huì)議召開(kāi)后不久。

　　

　　近年來(lái)，中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，各地樓市已不復(fù)此前供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)單邊上漲的狀況，房地產(chǎn)交易量和房?jī)r(jià)都進(jìn)入調(diào)整階段。適應(yīng)這一重大變化，各地自然需要對(duì)市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)期實(shí)行的從嚴(yán)從緊政策進(jìn)行調(diào)整。其中一個(gè)最有代表性的政策就是限購(gòu)。

　　

　　2010年4月末，北京發(fā)布全國(guó)首個(gè)住房“限購(gòu)令”，隨后限購(gòu)政策開(kāi)始在一二線熱門(mén)城市逐步推開(kāi)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，與市場(chǎng)形勢(shì)相呼應(yīng)，最多時(shí)，全國(guó)有超過(guò)100個(gè)城市執(zhí)行住房限購(gòu)政策。配套戶籍政策，嚴(yán)格執(zhí)行的住房限購(gòu)令成為需求側(cè)調(diào)控的重要政策手段。