9月15日，福州市不動產登記和交易中心對外透露，該中心近日推出商品房銷售資金監管新模式。

此次推出的商品房銷售資金監管新模式：

　　通過市政務數據匯聚平臺，將市不動產登記商品房銷售信息與市住建局預售資金監管信息實時互聯共享，精準鎖定每套商品房的銷售信息和銷售款進入商品房預售資金監管系統的情況，確保商品房銷售資金“顆粒歸倉”，在政府主管部門的有效監督下合規使用，有效杜絕開發企業擅自挪用商品房預售資金，防范項目爛尾風險。

　　據介紹，為了更有效加強對商品房預售資金的監管，2024年以來，市不動產登記和交易中心和市住建局協同合作，深入研究優化流程，開發系統對接軟件，積極與市大數據平臺對接，進行系統升級改造，清洗整理歷史數據。

　　2025年8月底，已經實現將市不動產登記商品房銷售信息與市住建局預售資金監管信息實時互聯共享，創新預售資金數據的互聯互通。

　　購房群眾在商品房買賣合同網簽備案前，不動產登記平臺可以實時獲取購房款進賬情況，系統自動匹配判別，對未按規定要求將商品房銷售款進入預售資金監管賬戶的，不予合同網簽備案，促使開發企業和購房戶自覺遵守商品房預售資金監管規定，確保購房款直達監管賬戶，防止商品房銷售資金被抽逃挪用。

　　同時，通過信息多跑路，可以免于提供商品房預告登記時所需的購房款紙質進賬憑證，有效減少辦事材料，提高辦事效率。

　　廈門建發盧經理介紹，建發新的商品房項目，已在試用商品房銷售資金監管新模式：

　　一是項目商品房買賣合同使用電子簽章，購房戶不用到銷售現場就可以簽訂商品房買賣合同，特別有的購房戶在國外，這種新模式很方便，省時省錢又省力。

　　二是通過新模式，我們辦理后續的預購商品房預告登記、抵押預告登記等業務，可以全流程網辦，不必到辦事大廳現場申請，預告登記結果也是通過電子證照發送，非常方便，非常高效，體驗感很好。

　　此外，以前項目主要依靠營銷人員宣傳、簽訂承諾書、現場公示等方式告知業主購房資金進入監管賬戶。

　　現在通過該新模式，實現了網簽備案全流程網辦、預售資金全過程監管，購房戶對資金安全信任度提升了，對購買新建商品房的信心更足。

　　后續建發也會考慮將這一創新舉措作為營銷宣傳亮點。

建發灝云

　　目前，福州已有建發瑞云、建發灝云、建總流花溪、建總云璟未來、萬科城市之光等多個項目成功接入新模式實施監管，累計成功辦理了33件商品房買賣全流程網簽備案。

　　下一步，福州市不動產登記和交易中心將深入探索不動產登記全流程網辦新模式，持續減證便民，持續提高辦事效率，促進福州市房地產市場平穩健康發展。