近日

　　福州、龍巖、寧德

　　住房公積金政策有調(diào)整

　　一起來(lái)看——

　　福州

　　日前，福州住房公積金中心推出個(gè)人住房商業(yè)貸款委托還貸線上辦理服務(wù)。此前，中心已實(shí)現(xiàn)以上9家貸款承辦銀行的個(gè)人住房商業(yè)貸款委托還貸業(yè)務(wù)，不過(guò)，繳存人還需持相關(guān)材料至就近公積金窗口才能辦理業(yè)務(wù)。如今，繳存人線上即可辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　具體渠道、流程及注意事項(xiàng)

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　　1、具體渠道：

　　福建省網(wǎng)上辦事大廳、福州住房公積金中心微信公眾號(hào)、e福州app、閩政通app、福州住房公積金中心微信小程序

　　2、具體流程：（以微信公眾號(hào)為例）

　　（1）委托還貸簽約（由主借款人申請(qǐng)辦理）

　　①登錄微信公眾號(hào)——點(diǎn)擊右下角“辦事大廳”——選擇“全部服務(wù)”——點(diǎn)擊“沖還貸業(yè)務(wù)”

　　②選擇“純商貸沖還貸簽約”——閱讀“簽約服務(wù)說(shuō)明”——點(diǎn)擊“確認(rèn)”

　　③選擇“貸款銀行”——填寫“商業(yè)貸款賬號(hào)”——“簽約賬戶信息”點(diǎn)擊“添加”公積金賬戶（有補(bǔ)貼戶需重復(fù)此步驟）——賬戶添加完畢確認(rèn)無(wú)誤，點(diǎn)擊“提交”

　　（2）委托還貸變更（主借款人配偶或主借款人可通過(guò)“添加”或“作廢”公積金或補(bǔ)貼賬戶完成增員或減員操作）

　　選擇“純商貸沖還貸變更”——簽約賬戶信息”通過(guò)“添加”或“作廢”，在“簽約賬戶信息”列表中選擇公積金賬戶，確認(rèn)無(wú)誤后，點(diǎn)擊“提交”。

　　3、注意事項(xiàng)

　　（1）繳存人當(dāng)月簽約委托還貸后，次月起開始報(bào)賬。簽約當(dāng)月仍需繳存人按時(shí)還款，報(bào)賬方式實(shí)行“一月三沖”，分別于次月5日、15日、25日進(jìn)行報(bào)賬，報(bào)賬金額（不超過(guò)上月還款金額且不超過(guò)住房公積金賬戶余額）將自動(dòng)轉(zhuǎn)入約定的還款卡。

　　（2）線上申請(qǐng)時(shí)，需主借款人先完成個(gè)人住房商業(yè)貸款委托還貸業(yè)務(wù)簽約，主借款人配偶通過(guò)變更方式進(jìn)行簽約。

　　（3）該筆貸款以往已申請(qǐng)過(guò)沖還貸簽約且撤銷的，后續(xù)重新申請(qǐng)簽約的需至柜面辦理。

　　龍巖

　　近日，《龍巖市靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金實(shí)施細(xì)則》正式落地，靈活就業(yè)人員可以自愿繳存住房公積金。

　　龍巖市靈活就業(yè)人員

　　繳存使用住房公積金實(shí)施細(xì)則

　　（上下滑動(dòng)查看）

　　一、靈活就業(yè)人員繳交公積金條件

　　年滿16周歲且未達(dá)國(guó)家法定退休年齡，在本市以非全日制、個(gè)體經(jīng)營(yíng)、新業(yè)態(tài)等方式靈活就業(yè)，信用狀況良好，具有完全民事行為能力或視為完全民事行為能力的各類人員。臺(tái)港澳人員和取得《外國(guó)人永久居留證》的外籍人員可以按本細(xì)則相關(guān)規(guī)定參加住房公積金制度。

　　二、繳存有關(guān)事項(xiàng)

　　（一）申請(qǐng)繳存住房公積金的靈活就業(yè)人員，應(yīng)與中心簽訂《龍巖市靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱《繳存使用協(xié)議》），約定雙方權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任。中心為靈活就業(yè)人員開設(shè)個(gè)人繳存賬戶，實(shí)行一人一戶制。

　　（二）靈活就業(yè)人員線下申請(qǐng)辦理住房公積金開戶繳存業(yè)務(wù)，應(yīng)持以下材料向具備承辦條件的受委托銀行業(yè)務(wù)部門提交開戶繳存申請(qǐng)：

　　申請(qǐng)人有效身份證件。（靈活就業(yè)人員申請(qǐng)辦理住房公積金繳存、提取業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)提供真實(shí)有效的居民身份證；申請(qǐng)人為港澳居民的，提供港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證或者港澳居民居住證；申請(qǐng)人為臺(tái)灣居民的，提供臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證或臺(tái)灣居民居住證；申請(qǐng)人為外國(guó)公民的，提供外國(guó)人永久居留身份證。）

　　提供在受托銀行開設(shè)的用于繳存住房公積金的個(gè)人銀行一類借記卡

　　受托銀行業(yè)務(wù)部門審核通過(guò)靈活就業(yè)人員提交的開戶繳存申請(qǐng)后，由靈活就業(yè)人員簽訂《繳存使用協(xié)議》，并為靈活就業(yè)人員設(shè)立個(gè)人住房公積金明細(xì)賬戶。

　　（三）靈活就業(yè)人員可通過(guò)線上渠道申請(qǐng)辦理住房公積金開戶繳存業(yè)務(wù)，經(jīng)身份實(shí)名認(rèn)證后填報(bào)開戶申請(qǐng)信息并簽訂《繳存使用協(xié)議》。

　　（四）靈活就業(yè)人員的個(gè)人信息或已關(guān)聯(lián)的銀行卡信息等發(fā)生變動(dòng)的，應(yīng)及時(shí)向市公積金中心申請(qǐng)辦理信息變更。

　　（五）靈活就業(yè)人員繳存采用按月托收代扣模式或自主靈活繳存模式，允許兩種模式相結(jié)合。按月托收代扣模式每月代扣不超過(guò)一次，自主靈活繳存模式每月繳存次數(shù)不限，單次繳存最低金額為月繳存額下限，每月繳存總額不超過(guò)住房公積金月繳存額上限。

　　繳存采用按月托收代扣模式的，應(yīng)將繳存資金按時(shí)足額存入指定的個(gè)人銀行卡賬戶，受托銀行按照《繳存使用協(xié)議》每月1—25日之間從指定的個(gè)人銀行卡賬戶劃扣并足額繳存住房公積金，由于約定銀行卡金額不足無(wú)法足額繳存當(dāng)月住房公積金的不進(jìn)行劃扣。如遇扣劃時(shí)間調(diào)整，以中心公布為準(zhǔn)。

　　繳存采用自主靈活繳存模式的，可通過(guò)線上渠道自助辦理。

　　每月應(yīng)至少繳存一次，否則當(dāng)月視同斷繳。

　　（六）靈活就業(yè)人員轉(zhuǎn)為單位繳存職工，或單位繳存職工轉(zhuǎn)為靈活就業(yè)人員的，其個(gè)人住房公積金賬戶資金可以轉(zhuǎn)移合并。中心對(duì)個(gè)人在靈活就業(yè)期間繳存的住房公積金（以下簡(jiǎn)稱“靈繳公積金”）和個(gè)人在單位就業(yè)期間繳存的住房公積金（以下簡(jiǎn)稱“在職公積金”）做出區(qū)分登記。由異地轉(zhuǎn)入我市靈活就業(yè)人員公積金賬戶的住房公積金，注明靈活繳存信息的，記入“靈繳公積金”；未注明靈活繳存信息的，記入“在職公積金”。

　　（七）靈活就業(yè)人員在中心繳存賬戶被凍結(jié)的，不能辦理轉(zhuǎn)出業(yè)務(wù)。

　　（八）靈活就業(yè)人員個(gè)人公積金賬戶可依個(gè)人申請(qǐng)封存，存在未結(jié)清住房公積金貸款或貼息貸款的不得申請(qǐng)賬戶封存停繳住房公積金。靈活就業(yè)人員個(gè)人公積金賬戶封存后可依個(gè)人申請(qǐng)重新啟封繳存，住房公積金連續(xù)繳存時(shí)間自賬戶啟封并恢復(fù)繳存當(dāng)月重新計(jì)算。

　　（九）靈活就業(yè)人員個(gè)人住房公積金賬戶自開立之日起6個(gè)月內(nèi)未完成首筆繳存且賬戶余額為零的自動(dòng)銷戶。靈活就業(yè)人員家庭名下無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款或貼息貸款的，可依個(gè)人申請(qǐng)銷戶。靈活就業(yè)人員辦理銷戶的，自銷戶之日起滿六個(gè)月后方能再次申請(qǐng)繳存。

　　三、提取有關(guān)事項(xiàng)

　　（一）靈活就業(yè)人員名下無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款或貼息貸款的，其個(gè)人住房公積金賬戶中的“靈繳公積金”可以自由提取；“在職公積金”在轉(zhuǎn)入滿6個(gè)月前仍應(yīng)參照?qǐng)?zhí)行在職職工提取管理政策，轉(zhuǎn)入滿6個(gè)月后可以自由提取。

　　靈活就業(yè)人員家庭名下存在未結(jié)清住房公積金貸款或貼息貸款的，提取公積金賬戶余額只能用于償還該筆貸款，可申請(qǐng)按年沖本金，也可申請(qǐng)逐月沖還貸。

　　同等提取條件下優(yōu)先提取“在職公積金”。

　　（二）靈活就業(yè)人員死亡或者被宣告死亡的，應(yīng)由繼承人、受遺贈(zèng)人或權(quán)益代理人申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

　　靈活就業(yè)人員死亡或被宣告死亡的，提取資金轉(zhuǎn)入繼承人或受遺贈(zèng)人名下一類銀行儲(chǔ)蓄卡的，繼承人或受遺贈(zèng)人應(yīng)提供死亡證明或被宣告死亡證明、申請(qǐng)人有效身份證件、公證機(jī)構(gòu)出具的繼承遺贈(zèng)等公證證明或人民法院判決繼承或遺贈(zèng)的生效法律文書。

　　提取資金轉(zhuǎn)入靈活就業(yè)人員名下一類銀行儲(chǔ)蓄卡的或提取金額小于一萬(wàn)元（含）人民幣的，申請(qǐng)人提供第一順序繼承人的關(guān)系證明，可免于提交公證證明或法院判決書。

　　四、貸款有關(guān)事項(xiàng)

　　（一）靈活就業(yè)人員已連續(xù)、按月繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，具有完全民事行為能力，在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，符合國(guó)家及本市公積金政策規(guī)定的，可向房產(chǎn)所在地住房公積金申請(qǐng)住房公積金貼息貸款（含組合貸款，下同）。

　　（二）住房公積金貼息貸款須按要求確定借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人，所有借款申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理住房公積金貸款，均須符合公積金中心政策規(guī)定的申請(qǐng)條件。

　　（三）貸款額度和借款申請(qǐng)人的購(gòu)房(建造、翻建、大修)提取總額合計(jì)不超過(guò)住房總價(jià)款。貸款的可貸額度按以下計(jì)算的最低值核定：

　　按繳存水平計(jì)算

　　個(gè)人貸款額度測(cè)算公式：

　　貸款額度=借款申請(qǐng)人貸款前6個(gè)月公積金賬戶日均賬戶余額規(guī)定倍數(shù)存貸系數(shù)。

　　公積金賬戶日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存日數(shù)

　　“規(guī)定倍數(shù)”為20；

　　“存貸系數(shù)”實(shí)行“多繳多貸，長(zhǎng)繳多貸”的原則，繳存時(shí)間滿6個(gè)月未滿12個(gè)月的，存貸系數(shù)為1；繳存時(shí)間滿12個(gè)月未滿24個(gè)月的，存貸系數(shù)為1.5；繳存時(shí)間滿24個(gè)月及以上的，存貸系數(shù)為2。

　　“規(guī)定倍數(shù)”、“存貸系數(shù)”如有調(diào)整另行公布。

　　符合貸款條件的家庭成員應(yīng)按個(gè)人實(shí)際繳存類別，分別選擇靈活就業(yè)人員或單位繳存職工（按繳存水平計(jì)算）相對(duì)應(yīng)的貸款額度測(cè)算公式測(cè)算個(gè)人貸款額度，再合并測(cè)算該筆貸款的貸款額度。

　　2.按用途和價(jià)款計(jì)算

　　按總房?jī)r(jià)減去首付款計(jì)算。首付款指在申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際已支付的房?jī)r(jià)款，應(yīng)不低于最低首付款（按現(xiàn)行最低首付比例規(guī)定計(jì)算）。

　　總房?jī)r(jià)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：購(gòu)買新建商品住房以合同價(jià)格為依據(jù)；購(gòu)買存量商品住房以合同價(jià)格、計(jì)稅價(jià)格、評(píng)估價(jià)格三者取最低值；建造、翻建、大修自住住房的房屋價(jià)值以竣工決算價(jià)、評(píng)估報(bào)告或受托銀行出具的房屋價(jià)值確認(rèn)函價(jià)格取其低認(rèn)定。

　　3.按貸款最高限額計(jì)算

　　貸款最高限額參照龍巖市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的在職職工住房公積金貸款最高額度執(zhí)行。借款申請(qǐng)人僅有一人符合貸款條件的，參照?qǐng)?zhí)行單職工家庭貸款最高額度規(guī)定；借款申請(qǐng)人有二人及以上符合貸款條件的，參照?qǐng)?zhí)行雙職工家庭貸款最高額度規(guī)定。

　　（四）借款申請(qǐng)人家庭申請(qǐng)的該筆住房公積金貸款月應(yīng)還款額與本人及其配偶個(gè)人信用報(bào)告中反映的已有各項(xiàng)負(fù)債應(yīng)還款額之和，占借款申請(qǐng)人家庭月收入之和的比例控制在60%以內(nèi)。

　　月收入=借款申請(qǐng)人貸款前6個(gè)月公積金賬戶日均賬戶余額/繳存比例

　　（五）貸款期限、利率、還款方式、擔(dān)保方式、申報(bào)材料、貸款程序等均按照公積金中心政策規(guī)定執(zhí)行。

　　本細(xì)則自發(fā)布之日起實(shí)施，如遇政策調(diào)整，按最新政策規(guī)定執(zhí)行。

　　龍巖市住房公積金管理中心

　　2025年9月17日

　　寧德

　　據(jù)閩東日?qǐng)?bào)消息，寧德市二手房首付款“預(yù)付制”政策再升級(jí)，在原有建設(shè)銀行、工商銀行基礎(chǔ)上，加入中國(guó)銀行、興業(yè)銀行、農(nóng)商銀行、中信銀行四大金融機(jī)構(gòu)，繳存職工用公積金直抵首付的銀行選擇更豐富。

　　寧德市住房公積金管理中心工作人員介紹，符合條件的職工及配偶可直接提取公積金賬戶余額，充抵二手房首付款，不用再拆借資金。公積金全額轉(zhuǎn)入銀行托管賬戶，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后自動(dòng)劃給賣方，交易終止則原路退回公積金賬戶，全程閉環(huán)監(jiān)管，杜絕挪用風(fēng)險(xiǎn)。此外，辦理貸款時(shí)同步申請(qǐng)首付提取，無(wú)需重復(fù)跑腿，流程高效省心。購(gòu)房職工只要滿足在寧德行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買二手房；擬辦理公積金（組合）貸或純商貸；攜帶買賣合同、首付款資金托管協(xié)議、銀行繳款通知書、身份證件等材料即可辦理。