廈深鐵路建成后，不僅確立廈門鐵路樞紐地位，同時(shí)也打通了長(zhǎng)三角、溫福、廈漳泉龍等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)往來(lái)珠三角的沿海大通道，加快了廈漳泉直接的聯(lián)系及廈門對(duì)外的聯(lián)系。

　　那么，地產(chǎn)將迎來(lái)怎樣的發(fā)展機(jī)遇？面對(duì)和深圳、香港的差距，廈門要如何提升自己？“老友會(huì)”沙龍上，多位廈深兩地的資深地產(chǎn)人士對(duì)此話題進(jìn)行了探討。他們普遍表示看好，認(rèn)為廈深鐵路將大大提升廈門的對(duì)外輻射力，地產(chǎn)發(fā)展后勁會(huì)很足，旅游、度假、商業(yè)型地產(chǎn)將更有優(yōu)勢(shì)。

　　深圳和廈門同為經(jīng)濟(jì)特區(qū)，同為副省級(jí)城市，前者毗鄰香港，后者眺望臺(tái)灣，盡管發(fā)展程度不同，但各有優(yōu)勢(shì)和特色，因此也常常被對(duì)比。廈深鐵路終于要盼來(lái)通車了，這讓兩座城市間的溝通和聯(lián)系有了更多的想象。廈深鐵路將為廈門的地產(chǎn)帶來(lái)怎樣的機(jī)遇呢？尤其對(duì)旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展有哪些利好？

　　養(yǎng)生、休閑、度假地產(chǎn)迎新機(jī)

　　漳州碧海置業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)張森鳳在深圳工作和生活多年，她現(xiàn)在的辦公地點(diǎn)在鷺江道財(cái)富中心的30樓，對(duì)望鼓浪嶼的旖旎風(fēng)光，對(duì)兩個(gè)城市間的差別她深有感觸。她認(rèn)為這是兩個(gè)不同風(fēng)格和生活節(jié)奏的城市，深圳和香港很像，城市更現(xiàn)代化，工作和生活節(jié)奏也很快；而廈門則更小資，更宜居。對(duì)于深圳和香港人而言，他們很喜歡在周末去周邊城市度假游，享受慢生活。因此，廈深鐵路通車后，兩個(gè)小時(shí)的路途，未來(lái)廈門及周邊城市將是他們休閑度假的新選擇。因此，這對(duì)廈門休閑、養(yǎng)生及度假型地產(chǎn)項(xiàng)目是一大機(jī)會(huì)。

　　商業(yè)地產(chǎn)、商務(wù)接待型產(chǎn)品前景好

　　除了旅游度假型產(chǎn)品外，中原地產(chǎn)代理有限公司廈門分公司董事總經(jīng)理孔軍認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也將迎來(lái)好時(shí)機(jī)。高鐵通了，人來(lái)了，商業(yè)就有了機(jī)會(huì)。傳統(tǒng)的廈門商業(yè)規(guī)劃配套做得還不夠好，但越來(lái)越多的大型綜合體進(jìn)駐廈門后，將大大帶動(dòng)廈門的商業(yè)和寫(xiě)字樓的發(fā)展。未來(lái)大型的高端商業(yè)綜合體將在廈門更多地涌現(xiàn)，這些商業(yè)是要靠人氣來(lái)支撐的。因此，廈深高鐵會(huì)給廈門的商業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)非常多的機(jī)會(huì)，想象空間會(huì)很大。

　　第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)廈門分公司業(yè)務(wù)拓展部主任李子龍認(rèn)為，短期內(nèi)，相比自住型產(chǎn)品，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目、適合商務(wù)接待的別墅型產(chǎn)品等將更受歡迎。在嘗過(guò)了深圳特區(qū)發(fā)展及房地產(chǎn)發(fā)展的“紅利”后，深圳、香港人的投資理念更超前，更有眼光，因此廈深聯(lián)系更緊密后，作為廈門及周邊目前尚處于“價(jià)格洼地、價(jià)值高地”的項(xiàng)目將會(huì)很受關(guān)注。

　　旅游度假地產(chǎn)的托管服務(wù)受歡迎

　　的確，在廈門目前嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)等政策環(huán)境下，外地人在廈門購(gòu)房成一大難題，因此相比住宅類自住型產(chǎn)品，旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)則更能吸納外來(lái)客群，更有優(yōu)勢(shì)。張森鳳認(rèn)為，和深圳相比，廈門目前還較缺乏大型的綜合性度假項(xiàng)目，如果廈門能充分利用山、海、湖等天然景觀優(yōu)勢(shì)，再提升軟性服務(wù)，那么此類產(chǎn)品的市場(chǎng)接受度會(huì)更高。

　　那么，如何提升這類投資或度假型產(chǎn)品的軟性服務(wù)或者附加值，成為開(kāi)發(fā)商努力研究的一大課題。目前，“幫助業(yè)主更好地管理異地不動(dòng)產(chǎn)，使旅行者享受家一般的旅途”的途家模式廣受市場(chǎng)關(guān)注。途家福建江西大區(qū)域總經(jīng)理石紹東先生介紹，目前，短短兩年間途家網(wǎng)已在浙江、江蘇、山東、四川、西安、大連、麗江、廈門、昆明相繼成立或?qū)⒊闪⑼炯曳止�司，開(kāi)拓所在地旅游地度假公寓市場(chǎng)，途家的管家、托管及交換居住等服務(wù)將大大提升度假及投資型產(chǎn)品的附加價(jià)值，更保值增值。

　　擔(dān)憂

　　廈門吸附力不夠強(qiáng)？ 廈門要努力做好自己

　　當(dāng)然，在看到廈深高鐵開(kāi)通的種種利好時(shí)，也有人士表示擔(dān)憂，廈深鐵路開(kāi)通，對(duì)廈門而言并不都是好事，畢竟深圳和廈門相比，深圳的發(fā)展程度更高，吸附力也更強(qiáng)，擔(dān)心廈門HOLD不住。

　　對(duì)此，李子龍認(rèn)為，其實(shí)深圳和廈門是各有收獲，可以做到“收支平衡”。對(duì)于深圳而言，是打通了任督二脈；對(duì)于廈門，輻射力更強(qiáng)，更提升了發(fā)展的后勁，“對(duì)臺(tái)”將是廈門一大特色牌，因此兩者可以是個(gè)雙贏的局面。

　　孔軍也持樂(lè)觀態(tài)度，他認(rèn)為廈深鐵路的開(kāi)通，不單單是解決廈門和深圳的交通問(wèn)題，還打通了和周邊城市如南昌、廣州、香港的通道，因此，這將迎來(lái)區(qū)域化、同城化的大經(jīng)濟(jì)融合。那么，相信廈門有自己的優(yōu)勢(shì)，只要房地產(chǎn)產(chǎn)品做好了，有吸引力了，自然會(huì)吸引更多的人來(lái)，商業(yè)也會(huì)越來(lái)越好，城市規(guī)劃也會(huì)越來(lái)越美。

　　當(dāng)然，廈門要透過(guò)這些軌道交通的發(fā)展，讓外面的消費(fèi)力走進(jìn)來(lái)，成為真正的主力，但還需要做很多的工作。目前，廈門周邊大型及綜合性度假項(xiàng)目少，軟性服務(wù)水平有待提升；購(gòu)物選擇不如深圳、香港多，現(xiàn)有綜合體扎堆，商圈同質(zhì)化嚴(yán)重，高端商業(yè)缺位，廈門應(yīng)發(fā)揮自己的優(yōu)勢(shì)，走特色路線。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 徐曉虹輯）