“上半年，廈門樓市進入微時代。”7月1日，戴德梁行舉行半年度樓市發(fā)布會，分析上半年樓市行情，并對下半年樓市作出展望。

　　戴德梁行廈門公司總經(jīng)理潘育敏指出，上半年，廈門樓市微時代特征明顯。一方面是因為整體供應(yīng)偏緊。自去年下半年以來，廈門商品住宅供應(yīng)減少嚴重影響了需求釋放，成交量持續(xù)保持低位。隨著一系列房產(chǎn)新政的出臺與執(zhí)行，以及供應(yīng)增加、股市帶動，成交量才在二季度出現(xiàn)了回升。

　　另一方面，在整體成交低迷的情況下，廈門房價卻穩(wěn)中微升。潘育敏表示，這與上半年成交占比的結(jié)構(gòu)性變化有關(guān)。上半年，島外成交仍占絕對主力，在各區(qū)供應(yīng)的影響下，成交占比發(fā)生較大變化，特別是集美區(qū)成交的萎縮，及海滄、翔安成交的放大。“位于價格高位的島內(nèi)、集美、海滄的結(jié)構(gòu)性變動，推動房價較大幅度增長，而價格低位的翔安、同安兩區(qū)則對房價快速增長起到弱化作用。”潘育敏表示，在結(jié)構(gòu)性因素作用下，房價呈現(xiàn)企穩(wěn)微升。

　　對于下半年走勢，潘育敏認為，回暖仍是下半年的關(guān)鍵特點。“結(jié)合土地供應(yīng)情況看，廈門商住用地持續(xù)減少，未來商品住宅供應(yīng)偏緊的情況將會繼續(xù)，新批預(yù)售情況仍將繼續(xù)左右廈門商品住宅成交。”潘育敏表示，結(jié)合未來供應(yīng)分區(qū)情況來看，位于同安、翔安的多幅高溢價土地項目入市，將標志著兩區(qū)價格低位時代的終結(jié)，翔安、同安兩區(qū)與海滄、集美兩區(qū)的價格差將進一步縮小。而結(jié)合成交結(jié)構(gòu)對房價漲幅的影響，戴德梁行認為，短期內(nèi)廈門房價將繼續(xù)保持持穩(wěn)微升。

　　而臨近年末，伴隨著購房落戶政策的取消及集美、海滄、島內(nèi)項目的入市，廈門房價或?qū)⒂瓉硇乱惠喌母咴鲩L。

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