3月歷來是樓市的傳統銷售旺季。不過，今年廈門的“金三”樓市并未如期而至。據相關數據顯示，3月廈門商品住宅成交1361套，和去年同期相比下跌50.65%。住宅成交面積約為16萬平方米，同比去年下跌44.53%。業內分析表示，雖然“金三”成色不足，但在諸多政策利好的加持下，各界對樓市的信心開始有所恢復，4、5月份或是購房的最佳時期。

　　優惠頻出 樓市再現“日光盤”

　　3月樓市成交數據塵埃落定。雖然與往年同期相比有較大差距，不過從備案量和開盤情況來看，3月的表現相對2月有了明顯改善。

　　據克而瑞數據顯示，3月前兩周的成交數據稍顯平淡，住宅成交面積約為6.23萬平方米，僅為去年同期的五分之一。不過到了下半月，隨著已推房源的陸續備案，住宅成交套數和面積均呈現連續兩周環比上漲。

　　據統計，3月16日至3月22日，廈門全市商品住宅成交315套，環比上漲38.2%。成交面積3.73萬平方米，環比上漲32.2%。3月23日至3月29日，廈門全市商品住宅成交391套，環比上漲24.1%。成交面積4.54萬平方米，環比上漲21.7%。

　　此外，在推盤方面，3月共計7個樓盤入市推售，分別是新城際廣場、海西舜弘公館、中鐵元灣、龍湖嘉譽、華爾頓1275、夏商新紀元、世茂御海墅。在樓市成交欠佳的情況下，大多數房企還是采取以價換量的策略，抽獎、打折、存抵活動屢見不鮮。如建發中央天成推出“認籌選房抽4輛寶馬”、“成功認購再抽3輛保時捷”的優惠格外搶眼。另外，位于會展片區的華爾頓1275項目“存20萬最高可抵45萬”的購房優惠也同樣誘人。

　　值得一提的是，在3月的最后一周，島內外三大樓盤的集中入市為整體平淡的3月注入了一絲活力。

　　3月24日，華爾頓1275項目首次推出172-196平方米四房新品，短短一個半小時便去化50套左右。3月28日，位于杏北的夏商新紀元推出1#樓82-109平方米2-3房，起價12900元/平方米，熱銷八成。同日，翔安區純新盤世茂御海墅更以驚人的速度宣告160-230平方米聯排和雙拼別墅“日光”售罄，成為開春以來廈門首個“日光盤”。

　　政策加碼 十余盤備戰“銀四”

　　3月30日下午，央行、住建部、銀監會和國家稅務總局先后下發通知，在購房首付、二手房營業稅方面紛紛亮出大招，引發包含廈門樓市在內的房地產界的強烈震動。在多重政策紅利加身的機遇下，不少嗅覺靈敏的房企也將加快推盤節奏，搶收“銀四”。

　　據不完全統計，4月預計有十多個樓盤計劃開盤或加推。房源以島外供應為主，所推產品類型多樣，剛需、改善及投資類購房者均有豐富的產品可選。其中，海滄區的西雅圖項目即將推出首批房源，主力戶型為9#、10#樓100平方米的兩房和126平方米三房。集美的水晶湖郡、華潤橡樹灣以及翔安區的招商雍華府、首開領翔上郡也將有新品推出。與此同時，同安也有國貿金沙灣和禹洲香溪里兩個項目將開盤。

　　業內人士表示，密集出臺的救市政策不僅給開發商吃了“定心丸”，也會有效緩解購房者長久以來的觀望情緒。尤其是二套房貸首付比例的下調，將改善性置業者的門檻大大降低，樓市量價齊漲的幾率增加。克而瑞福建區域總經理、房價點評網首席分析師張子吉也認為，隨著購房首付資金的大幅度降低，改善型需求短期內或受鼓勵集中入市，4月樓市或將有一波走高行情。

       （海西地產網  翁琳輯）