25日晚，央行突然宣布再次降準(zhǔn)降息：一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%，并下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　從各界的觀點(diǎn)來看，央行“雙降”對樓市無疑又是一大利好，將促進(jìn)成交量的進(jìn)一步攀升，而購房者也將從中獲得實(shí)惠：當(dāng)前房貸成本已降至歷史最低水平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年樓市“金九銀十”已無太多懸念。

　　政策

　　房地產(chǎn)政策面將持續(xù)寬松

　　時(shí)隔兩月，“雙降“再次來襲！記者梳理發(fā)現(xiàn)，這是央行自去年11月份以來的第五次降息，累計(jì)下調(diào)貸款利率140個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)，也是繼今年5月份同步降準(zhǔn)降息之后的第二次“雙降”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就廈門樓市而言，目前在售樓盤的銷售周期普遍拉長，購房者的觀望情緒仍然較濃厚，降準(zhǔn)降息既有助于減輕開發(fā)商的資金壓力，也能降低購房者的購房成本，對樓市有提振作用。“未來，中國房地產(chǎn)的政策面仍然以寬松為主，預(yù)計(jì)年內(nèi)還有一次降息動(dòng)作，廈門房地產(chǎn)有望持續(xù)回暖。”均和評估董事長王崎說。

　　省錢

　　20年百萬貸款月供省140元

　　央行降息降準(zhǔn)將對購房者產(chǎn)生怎樣的影響？不少購房者已經(jīng)開始計(jì)算自己能省多少錢了。從今天開始，購房者5年期以上房貸利率降為5.15%，個(gè)人住房公積金5年以上貸款利率為3.25%。為此，“鼎原地產(chǎn)”五緣灣店店長張立華為購房者算了一筆帳：以貸款100萬元20年期為例，降息后每月月供為6682.7元，比降息前的6822.52元少了近140元，本息累計(jì)可省3.3萬元。張立華說：“目前房貸成本已將至歷史最低水平，下半年可抓緊出手。”

　　成交

　　樓市成交或進(jìn)一步回暖

　　此前，多輪利好已經(jīng)促使廈門房地產(chǎn)市場明顯回暖。據(jù)觀察，今年二季度廈門樓市成交量出現(xiàn)大幅上漲，然而進(jìn)入7、8月份的市場淡季，上漲勢頭略顯不足。本次央行“雙降”，或再刺激一波購房者跑步入市，九十月份交易量有望再度攀高。中原地產(chǎn)總經(jīng)理孔軍解釋：“接下來市場整體的推盤量大，不少項(xiàng)目都在積極蓄客中，而上半年市場頹勢也積壓了不少購房需求，現(xiàn)在政策、信貸、市場信心均處于較積極階段，樓市成交將進(jìn)一步回暖。”的確，單就成交量而言，“金九銀十”幾無懸念。

　　房價(jià)

　　大漲的可能性不大

　　利好政策的背后，購房者最擔(dān)心房價(jià)的變化。房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎？據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)：7月份，70大中城市新建商品住宅和二手房住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，其中廈門房價(jià)環(huán)比漲幅較高。不過，業(yè)內(nèi)人士分析，本次“雙降”后廈門房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)過快上漲�？总姳硎荆�“目前市場仍以去庫存為主基調(diào)，交易量的回暖并不會(huì)引發(fā)房價(jià)大幅上漲。未來，房價(jià)仍將相對平穩(wěn)。”

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