近兩年來，廈門樓市均曾在3月創下單月成交的最高紀錄，以至于業內流傳著“廈三瘋”的說法。然而，在今年這個陰冷的3月，“廈三瘋”卻徹底化為泡影——廈門市國土房產局昨日（2日）發布統計數據顯示，3月廈門一、二手房成交量同比雙雙下跌，其中一手住宅成交面積同比大跌68%，二手住宅成交面積同比大跌71%。

 

　　一手房量減價沒降

 

　　今年1月份，受集中備案影響，廈門商品住宅成交5141套，創下自去年3月以來廈門樓市單月成交的最高紀錄。但到了2月份，廈門新建商品住宅銷售量即出現大幅下跌，僅成交1866套。而剛剛過去的3月份，廈門新建商品住宅成交量雖然有所增加，但也只有2811套，面積29.68萬平方米，成交面積同比跌幅68%。

 

　　雖然成交量減少，“廈三瘋”爽約了，但廈門樓市依然是“量減價不降”。戴德梁行廈門分公司發布的數據顯示，第一季度廈門一手住宅成交均價達到每平方米18942元，較去年同期上升29.2%，再創歷史新高。

 

　　一季度廈門一手住宅成交面積近80%來自島外的集美、海滄、同安及翔安四區。而島內思明、湖里則成為了改善型項目乃至高端豪宅項目的集中地，市場在售的純住宅新盤均價普遍達到3萬—4萬元/平方米。

 

　　二手房現在也愁賣

 

　　二手房方面，雖然3月份廈門二手房成交套數較2月份的848套有顯著回升，但受高房價、信貸政策等影響，整個市場表現仍然持續低迷。統計數據顯示，3月份廈門共計成交二手住宅1353套，面積13.29萬平方米，成交面積同比跌幅71%。

 

　　整體來看，雖然3月二手住宅交易量有所下降，但中高端二手住宅價格繼續維持上漲趨勢，島內坐擁優質學區房資源的二手房及規劃的軌道交通沿線項目，依然備受購房者追捧，價格繼續保持高位。以思北片區為例，由于擁有良好的學區資源，一些建于2006年以后的樓盤項目，單價報到3.5萬-4萬元/平方米的比比皆是，已經超過島內部分新房價格。

 

　　戴德梁行廈門分公司總經理潘育敏表示，受外圍環境影響，預計廈門樓市的觀望氣氛將進一步增加，開發商推盤節奏將趨于穩健，同時降低對房價高定價的預期。

 

　　（海西地產網 徐曉虹輯）