今年第一季度，廈門商品住宅預(yù)售批準(zhǔn)80.1萬平方米，環(huán)比減少16.3%，同比減少21.6%。同期，廈門商品住宅銷售面積為112.8萬平方米，環(huán)比增3.8%，同比減少10.4%。

 

　　從第一季度市場成交數(shù)據(jù)可以看出三點(diǎn)市場現(xiàn)狀：第一，商品住宅新增供應(yīng)量大幅低于去年同期；第二，銷售備案面積依然大于新增供應(yīng)量；第三備案面積雖然同比減少，但減幅遠(yuǎn)低于新增供給。這說明住宅銷量下滑最直接的原因是市場供應(yīng)量偏少。目前廈門商品住宅依然供不應(yīng)求，仍處于較快速去庫存時期。

 

　　從區(qū)域看，島內(nèi)銷售量占比19.9%，島外銷售量占比80.1%，集美區(qū)依然獨(dú)占鰲頭。隨著島外交通、配套建設(shè)的不斷完善，區(qū)域居住氛圍快速提升，購房者移居島外的趨勢或更加明顯。

 

　　房價環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國

 

　　今年年初至今，杭州等多個城市樓盤降價促銷，但廈門似乎并未受到影響。國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，廈門新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.6%，超越北上廣深，與南京并列全國第一。這是廈門房價環(huán)漲連續(xù)3個月位居全國第一，也是自2012年6月以來連續(xù)22個月環(huán)比上漲。

 

　　百城房價指數(shù)也顯示，3月廈門新建住宅樣本平均價格為19275元/平方米，環(huán)比上漲1.76%，比廣州均價高出831元。

 

　　今年1月、2月和3月，廈門市新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)分別為101.、100.7、100.6。從全國70個大中城市房價漲幅排名情況來看，第一季度廈門房價環(huán)比漲幅均排名第一位，價格指數(shù)的上漲反映了廈門商品住宅需求旺盛。

 

　　外地購房人群比例回升

 

　　據(jù)了解，今年第一季度廈門樓市最為明顯的一個變化是，外地人的購房比例有所回升。

 

　　去年廈門版新“國五條”細(xì)則實(shí)施后，異地購房需求受到限制，去年第三季度和第四季度廈門本地客群置業(yè)比例明顯，增加到六成以上，占主導(dǎo)地位。

 

　　但從今年第一季度廈門市商品住宅的購房人群分布來看，廈門本地客群購房比例為56.42%，這個購房比例較去年第四季度下降了6.36%。數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度廈門以外的購房者比例43.6%，其中省內(nèi)其他區(qū)域客群購房比例為28.7%，省外客群購房比例為13%，境外客群購房比例為1.9%。

 

　　由此可看出，盡管廈門實(shí)行更為嚴(yán)厲的限購政策，但依然有接近一半的購房客戶來自外地，這說明廈門樓市對于外地客戶的吸引力持續(xù)存在，特別是對于省外客群的吸引力越來越強(qiáng)。

 

　　二手房成交量連續(xù)下滑

 

　　今年第一季度，廈門共成交二手住宅4048套，成交面積為40.6萬平方米，環(huán)比減少17.1%，同比減少53%。受房價上漲因素影響，二手房買賣雙方觀望情緒加濃，市場成交量連續(xù)4個季度下滑。

 

　　分區(qū)域來看，思明區(qū)、湖里區(qū)的二手住宅成交量分別占總量的38.3%和21.5%，島外四區(qū)總共占比40.2%。整體而言，島內(nèi)依然是二手房成交的主力區(qū)域，但島外成交量占比呈穩(wěn)定的上升趨勢。

 

　�。êＮ鞯禺a(chǎn)網(wǎng) 徐曉虹輯）