2015年開年，廈門樓市整體表現(xiàn)平淡，成交大幅下滑。但在價(jià)格方面，市場上有樓盤上調(diào)價(jià)格，也有樓盤縮減優(yōu)惠幅度，1月成交住宅備案均價(jià)均有所上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新年伊始，政策的松綁以及對市場預(yù)期的轉(zhuǎn)變，提振了開發(fā)商的信心，加上部分樓盤貨量少，競爭力大，促銷優(yōu)惠動力小。

　　價(jià)格有變有的漲價(jià)有的減優(yōu)惠

　　新年首月，廈門樓市表現(xiàn)頗為冷清，推盤量少，成交量更是下滑明顯。到目前為止，1月份廈門一手住宅成交量僅1000多套，環(huán)比2014年12月同期下滑超40%，整體表現(xiàn)較為平淡。

　　價(jià)格方面，有樓盤上調(diào)價(jià)格，也有樓盤縮減優(yōu)惠，數(shù)據(jù)顯示成交均價(jià)上漲。

　　近日，翔安南部新城的信洲國際項(xiàng)目對外宣稱“漲價(jià)啦”，加推10套精裝SOHO，一口價(jià)47萬元。該項(xiàng)目1月24日推出一口價(jià)46萬元房源并售罄。在去年12月份時(shí)，信洲國際曾推出一口價(jià)9999元/平方米房源。

　　此外，集美明星盤中航城國際社區(qū)在2015年后，縮減了原有的優(yōu)惠幅度，目前購房優(yōu)惠為300元/平方米，根據(jù)不同樓棟，優(yōu)惠幅度不一。據(jù)了解，此前該項(xiàng)目最高優(yōu)惠為900元/平方米。置業(yè)顧問告訴導(dǎo)報(bào)記者，現(xiàn)在根本要不到這么大幅度的優(yōu)惠了，且熱門戶型脫銷，目前僅剩大平層及面積較大的樓中樓在售。

　　實(shí)際成交方面，上周，華潤橡樹灣備案均價(jià)為15919元/平方米，龍湖嘉譽(yù)備案均價(jià)13371元/平方米，較之前均有所上漲。

　　信心提振 降價(jià)優(yōu)惠動力不足

　　價(jià)格的上調(diào)，一方面為產(chǎn)品升級，另一方面則是市場信心的提振，降低了開發(fā)商降價(jià)促銷的動力。

　　克而瑞福建區(qū)域總經(jīng)理、房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)首席分析師張子吉認(rèn)為，去年優(yōu)惠幅度大，是因?yàn)槠髽I(yè)為完成業(yè)績，以價(jià)換量的動力充足。而如今步入新的一年，企業(yè)并不急于馬上走量，大部分還是觀望和試水的心態(tài)，政策的松綁以及對市場預(yù)期的轉(zhuǎn)變，加之利好因素頻繁出現(xiàn)，開發(fā)商信心有所提振。此外，有些樓盤剩余的貨量并不多，或是競品較少，減少優(yōu)惠也是普遍的。比如中航城，目前剩余的復(fù)式就幾十套而已，比如禹洲中央海岸，區(qū)域內(nèi)主要也就是它在賣。橡樹灣去年的降價(jià)是個特例，更主要是急于回籠資金支援企業(yè)區(qū)域戰(zhàn)略布局的訴求，而且旁邊國貿(mào)和禹洲地價(jià)那么高，對其價(jià)格的回調(diào)支撐也比較充足。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng)  翁琳輯）