上周天，單身美少女小碎花去東海某盤(pán)簽購(gòu)房合同了，愉快得連內(nèi)容都沒(méi)看。作為非剛需購(gòu)房者，頭搖就中簽，她是幸運(yùn)的。而Z朋友就不走運(yùn)了，連搖幾次都擦肩而過(guò)，最終，急于購(gòu)房的他想轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場(chǎng)，讓推薦適合的房源。其實(shí)，我更想讓他再搖搖看，畢竟當(dāng)下泉州樓市中，大多熱點(diǎn)板塊的一二手倒掛明顯，買(mǎi)新房更劃算，當(dāng)然，過(guò)程也許會(huì)比較曲折。

　　前7個(gè)月泉州五區(qū)中，豐澤、鯉城兩區(qū)的二手房均價(jià)都在13200元/㎡以上，洛江區(qū)也破萬(wàn)，遠(yuǎn)高于新房成交均價(jià)（7月豐澤區(qū)新房?jī)r(jià)12717元/㎡、鯉城10154元/㎡、洛江區(qū)9590元/㎡），泉港區(qū)一二手房?jī)r(jià)倒掛也明顯，而臺(tái)商區(qū)的二手房房?jī)r(jià)則是遠(yuǎn)低于新房?jī)r(jià)格（7月臺(tái)商區(qū)新房?jī)r(jià)10906元/㎡）。

▲前7個(gè)月泉州各區(qū)縣市二手房成交均價(jià)詳細(xì)

　　縣市域中，晉江市二手房均價(jià)在8948-9350元/㎡，而前7個(gè)月新房均價(jià)9514元/㎡；石獅的二手房均價(jià)在6853-7281元/㎡之間，而新房前7個(gè)月均價(jià)9180元/㎡；安溪縣的二手房均價(jià)在10941-11112元/㎡之間浮動(dòng)，而新房前7個(gè)月均價(jià)8273元/㎡。

▲前7個(gè)月泉州各區(qū)縣市二手房成交均價(jià)柱狀圖

　　熱點(diǎn)板塊中，城東安吉路兩側(cè)二手住房掛牌均價(jià)普遍18000元/㎡以上，高于城建水墨芳林17825元/㎡的限價(jià)；東海市府板塊普遍15000元/㎡以上，其中香繽國(guó)際2萬(wàn)元以上；江南老浮橋二手住房掛牌均價(jià)普遍13000元/㎡以上，江南新區(qū)二手住房掛牌均價(jià)普遍11500元/㎡以上；洛江萬(wàn)安板塊二手房住房掛牌均價(jià)13000元/㎡以上，其中三盛四季公園18000元/㎡以上。

▲以上價(jià)格為掛牌均價(jià)，來(lái)源于安居客

　　前7個(gè)月在福廈漳泉莆五市中，廈門(mén)的二手房?jī)r(jià)一直處于增勢(shì)，福州和莆田都是先增后降，漳州是先降后增，泉州則是增減增減。前7個(gè)月泉州二手房?jī)r(jià)格整體有所下跌，高低價(jià)差148元/㎡，幅度并不大。

　　今年以來(lái)，泉州多個(gè)項(xiàng)目相繼交房，如茂誠(chéng)皇江御景、萬(wàn)科城市之光、東海灣十二宴二期、泉州保利城、碧桂園天璽灣一期等，一大批新房源涌入市場(chǎng)。房源有點(diǎn)多，一定程度影響了房?jī)r(jià)。

▲前7個(gè)月福廈漳泉莆五市二手房成交均價(jià)柱狀圖

　　前7個(gè)月泉州二手房的成交量也下降了。泉州六區(qū)的二手房成交量在2017年成交量破12000套，其中有7個(gè)月破千套；2018年成交量將為9000多套，月份中沒(méi)破千套的，2019年前7個(gè)月則都在700套以下。2019年1月1日-8月8日，泉州五區(qū)已有18個(gè)項(xiàng)目取得28個(gè)預(yù)售許可證，共有8727套住宅房源入市。一二手房房?jī)r(jià)倒掉明顯，又有大量新房入市，泉州二手房市場(chǎng)受到一定的沖擊。

　　前7個(gè)月泉州二手房市場(chǎng)整體有所回落，但幅度不大。

　　未來(lái)5個(gè)月，泉州五區(qū)的新房供應(yīng)量將明顯減少。市中心僅美加南洋壹號(hào)有望推出，城東僅城建水墨芳林一個(gè)純新盤(pán)，江南僅新天城市廣場(chǎng)最后一棟有望推出，北峰暫無(wú)新盤(pán)，東海板塊的東海灣門(mén)第、海韻山居有望推出，其余樓盤(pán)有點(diǎn)懸，洛江的南益清源春曉二期和津匯紅樹(shù)灣的洋房有望推出，臺(tái)商湖東的美的公園天下、檀悅、星河城有望推新，橋南的力高君逸府二期、百信御江帝景六期有望推出。

　　隨著新房供應(yīng)量減少，未來(lái)5個(gè)月泉州的二手房成交量將有所提高。如今，二手新房源持續(xù)增加，掛牌放賣(mài)周期普遍變長(zhǎng)，房?jī)r(jià)或?qū)⒊掷m(xù)小幅度下調(diào)。

　　量多了，選擇也多了，不過(guò)學(xué)區(qū)房仍是大多人首選考慮的，畢竟?jié)摿Ω�大，米倉(cāng)小區(qū)和香繽國(guó)際就是很好的證明。當(dāng)年冠亞城市花園開(kāi)盤(pán)價(jià)格高于周邊項(xiàng)目每平1000元左右，而如今它的二手房?jī)r(jià)格卻低于那些可入讀豐澤區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)的項(xiàng)目。此外，相對(duì)于老舊小區(qū)，越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始把目光瞄準(zhǔn)了"次新房"，那些優(yōu)質(zhì)小區(qū)的好房源依舊搶手，畢竟在房鬧不斷的年代，優(yōu)質(zhì)小區(qū)越發(fā)難得可貴！

　　注：1：次新房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。

　　2：本文數(shù)據(jù)主要來(lái)源安居客，部分來(lái)源有巢氏，項(xiàng)目掛牌價(jià)正常高于成交價(jià)，數(shù)據(jù)僅供參考）。