受到春節(jié)的影響，2月份泉州樓市無論是推盤量還是成交量都有著明顯的下滑。但是土地交易市場卻明顯熱鬧許多，尤其是在縣域地區(qū)頻頻掛出土地交易公告。晉江節(jié)后第一拍，恒大進(jìn)駐橋南片區(qū)，為節(jié)后的泉州樓市打響第一炮。

　　【成交】

　　泉州六區(qū)住宅成交414套 晉江成交523套

　　據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月泉州六區(qū)新房成交414套，成交面積52569.3㎡。其中，鯉城區(qū)成交63套，成交面積8035.72㎡；豐澤區(qū)成交124套，成交面積17388.8㎡；泉港區(qū)成交91套，成交面積10841.22㎡；洛江區(qū)成交83套，成交面積9670.23㎡；臺商投資區(qū)成交53套，成交面積6633.33㎡；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)成交量為0。

　　除住宅外，泉州六區(qū)辦公成交62套，成交面積4233.18㎡；商業(yè)成交76套，成交面積7288.74㎡；其他成交362套，成交面積9308.14㎡。

　　同時，晉江2月份住宅成交523套，成交面積65046.33㎡；辦公成交21套，成交面積1771.95㎡；商業(yè)成交86套，成交面積8255㎡；其他成交205套，成交面積26078.9㎡。南安市住宅成交276套，成交面積33225.76㎡。

　　【開盤】

　　4項目開盤 住宅房源入市超566套

　　由于受到春節(jié)的影響，2月泉州開盤項目不多，僅有石獅泰禾廣場的二期商鋪產(chǎn)品；兩岸中心廣場、鉆石海岸、淘寶城的住宅產(chǎn)品。據(jù)統(tǒng)計，住宅產(chǎn)品入市量超566套。加上泉州各片區(qū)、各縣域眾多在售的樓盤，能夠為春節(jié)期間的購房者與返鄉(xiāng)置業(yè)者提供充足、多樣的房源。

　　【土拍】

　　成功交易10幅地塊 恒大進(jìn)駐橋南片區(qū)

　　進(jìn)入2015年以來，泉州的土拍市場就一直不平靜，尤其是縣域地區(qū)如晉江、安溪等地。2月泉州有11幅地塊成功交易，除了市區(qū)一幅商務(wù)金融用地之外，其余均為商住用地，分布在石獅、德化與晉江。

　　其中，石獅成功交易1幅地塊，位于靈秀鎮(zhèn)，是安置房項目。德化成功交易2幅地塊，位于城東工業(yè)區(qū)。晉江于2月16日成功交易6幅地塊，該6幅地塊均位于紫帽片區(qū)，分別由泉州鼎澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、晉江萬順置業(yè)有限公司、福建福盈祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福建金獅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得；于2月26日成功交易1幅地塊，經(jīng)過恒大與中駿90多輪的角逐，最終由恒大以4.39億拿下。

　　【預(yù)售證】

　　六區(qū)6個樓盤獲批預(yù)售證 獲批房源3561套

　　根據(jù)房管局顯示，2月份泉州六區(qū)共有6個樓盤獲批預(yù)售證，分別是宏地·鹽湖城、圣莎拉商城、泉州星光耀廣場、昌茂·香檳公館、東方偉業(yè)城市廣場、龍美家園。其中4個樓盤位于泉港區(qū)，1個位于臺商投資區(qū)、1個位于城東片區(qū)。獲批房源共計3561套，獲批面積278645.23㎡，包括住宅、商業(yè)與地下室。

　　另外，除了泉州六區(qū)之外，晉江有5個樓盤獲批預(yù)售證，分別是惠風(fēng)世紀(jì)城·第1城、鉆石海岸、安泰世界城、金龍華僑商貿(mào)城、世昌第一城。共計獲批房源2328套，獲批面積175201.13㎡，同樣包括住宅、商業(yè)與地下室。

　　南安有5個樓盤獲批預(yù)售證，分別為西華花園城、瑞安中心城、新美居·海灣廣場、中國水暖城三期、濱江新城。共計獲批房源935套，獲批面積103631.25㎡。

　　【活動】

　　新盤集中亮相 多項目營銷中心開放成亮點

　　除了開盤的活動之外，2月樓市活動最大的亮點便是多個新項目的營銷中心開放。如中駿藍(lán)灣悅庭、永隆翡翠灣、泉州豪生國際酒店、泰和國際廣場等。還有泉州萬科城90平升級樣板間，以及安溪萬達(dá)廣場商鋪樣板段開放等，成為各新盤陸續(xù)亮相的集中期。

　　【政策】

　　央行一個月內(nèi)降準(zhǔn)又降息 刺激樓市發(fā)展

       2月4日，中國人民銀行決定，自2015年2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。同時，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)的支持力度，對小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個百分點。

       2月28日，中國人民銀行決定，自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%，同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 

　　2月的泉州樓市在整體上沒有太大的起伏，受到春節(jié)影響而導(dǎo)致的推盤量和成交量的下滑，也是正常現(xiàn)象。但眾多新項目的亮相，為2015年的樓市增添了不少的信心。尤其是1月份以來陸續(xù)的地塊出讓，成為了樓市強(qiáng)有力的后續(xù)儲備能量。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng)  翁琳輯）