近日，泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布泉州市存量房交易資金監(jiān)管規(guī)定的通知，自11月26日起，除交易當事人提出明確要求外，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)達成交易的或者涉及辦理按揭貸款的，應當選擇交易資金監(jiān)管。該規(guī)定有效期至2027年11月26日。

　　

　　二手房交易設(shè)“支付寶” 賬戶

　　

　　只能存儲支付不取現(xiàn)

　　

　　“存量房即二手房，存量房交易資金監(jiān)管，即指房地產(chǎn)主管部門或存量房交易主管部門，通過存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶對二手房交易資金交存、支付實施的監(jiān)督管理。”泉州市房屋交易中心相關(guān)負責人介紹，這相當于在二手房交易過程中設(shè)立一個“支付寶”，在交易過程中，將房款存入監(jiān)管賬戶，交易完成后，房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。若交易未能完成，則監(jiān)管資金退回買房人指定的退款賬戶。

　　

　　監(jiān)管賬戶由房地產(chǎn)主管部門擇優(yōu)選擇經(jīng)營信譽優(yōu)、服務質(zhì)量好、貸款利率低的商業(yè)銀行開戶。當有多個賬戶監(jiān)管時，交易當事人可以從中選擇一家，但該賬戶只能用于交易資金的存儲支付，不得支取現(xiàn)金。

　　

　　一次性付款、按揭自有購房資金

　　

　　應進入監(jiān)管賬戶

　　

　　通知要求，除交易當事人提出明確要求外，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)達成交易的或者涉及辦理按揭貸款的，應當選擇交易資金監(jiān)管。歸屬于定金部分的金額，除了賣方已實際收取外，應在存量房買賣合同簽訂后轉(zhuǎn)為購房款進入監(jiān)管賬戶接受監(jiān)管。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。

　　

　　屬于一次性付款的，購房款應全部進入監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管；屬于涉及辦理按揭貸款的，自有購房資金應進入監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管，按揭貸款資金由交易當事人自愿選擇是否接受監(jiān)管。選擇監(jiān)管按揭貸款資金的，可以通過融資擔保服務實現(xiàn)按揭貸款資金進入監(jiān)管賬戶予以監(jiān)管。

　　

　　三種情形可申請解除資金監(jiān)管

　　

　　二手房進行交易時，交易雙方簽訂購房合同，當事人再與監(jiān)管機構(gòu)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，后按約定將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶。

　　

　　一次性全額支付購房款的，買房人一次性把全部購房款存入監(jiān)管賬戶。分期支付購房款的，買房人把全部購房款分期存入監(jiān)管賬戶。申請按揭貸款（含商業(yè)貸款和公積金貸款）的，買房人將首付款存入監(jiān)管賬戶，按揭貸款可自由選擇是否接受監(jiān)管，選擇資金監(jiān)管的，可以通過融資擔保服務實現(xiàn)抵押登記前放款存入監(jiān)管賬戶。

　　

　　監(jiān)管資金足額存入監(jiān)管賬戶后，購房合同提交系統(tǒng)，完成網(wǎng)簽即時備案。不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，由交易當事人提出申請，監(jiān)管機構(gòu)2個工作日內(nèi)完成監(jiān)管資金的結(jié)算劃轉(zhuǎn)。完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，《監(jiān)管協(xié)議》不可修改或撤銷。

　　

　　不動產(chǎn)因雙方協(xié)商終止交易，人民法院、仲裁委員會生效的法律文書致使交易終止或者因交易房屋或土地被查封（限制）等原因造成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記無法辦理的，交易當事人可以到監(jiān)管機構(gòu)窗口申請解除資金監(jiān)管，監(jiān)管機構(gòu)自受理之日起2個工作日內(nèi)將監(jiān)管資金退回至買房人指定的退款賬戶，若屬于通過融資擔保服務實現(xiàn)監(jiān)管的按揭貸款資金退回至融資擔保機構(gòu)。其中，屬于單方申請解除資金監(jiān)管的，監(jiān)管機構(gòu)受理后，應當通過存量房交易管理系統(tǒng)平臺將申請解除事項信息告知一方。對解除事項有異議的，交易當事人雙方應協(xié)商解決或?qū)で笏痉ㄍ緩浇鉀Q。