近期，大熱的江南板塊，片區(qū)內(nèi)三個新盤，項目信息均已公開。
目前江南里和養(yǎng)云項目營銷中心已開放，水墨江瀾也將于近期開放營銷中心。
三個項目齊入市，該怎么選？本期就來做一個三個項目價值PK。
01
區(qū)位PK
三個項目均位于鯉城浮橋街道，也都是沿江二排的區(qū)位，三個項目之間差距不大，很多生活配套都是共享的。
1、位置：
從三個項目的位置上來說，水墨江瀾位于站前大道旁，旁邊即在建中的通政小學田中校區(qū)；養(yǎng)云和江南里距離規(guī)劃中的金鯉大橋更近。整體區(qū)位價值差異不大。
2、學區(qū)：
三個項目均在建，具體學區(qū)劃分暫不明確。目前通政小學田中校區(qū)和鯉城實驗小學延陵校區(qū)在建，兩所學校教學實力也是備受認可的，認可度通政會優(yōu)于鯉城實小；中學有福師大附中、泉州七中江南校區(qū)搖號、以及規(guī)劃中的泉州六中。
3、商業(yè)配套：
水墨江瀾自身有萬達廣場這一大型商業(yè)體，生活便利性會更強一些；江南里規(guī)劃1棟商業(yè)樓；建發(fā)養(yǎng)云無底商規(guī)劃。但同屬同一片區(qū)，商業(yè)體是可以共享的。
02
項目規(guī)劃PK
1、從項目規(guī)模來說
水墨江瀾社區(qū)更大，建筑面積約31.86萬㎡，規(guī)劃12棟住宅，幼兒園和萬達廣場商業(yè)，約1000多戶。養(yǎng)云和江南里規(guī)模差不多，其中養(yǎng)云純住宅規(guī)劃，將建11棟住宅，近900戶；江南里規(guī)劃6棟住宅、1棟商業(yè)和幼兒園。
水墨江瀾效果圖
2、從內(nèi)部規(guī)劃來說
江南里居住舒適性會比較強，60畝的土地只建了7棟高層，規(guī)劃1.2萬㎡中庭園林，圍合式布局，通風/采光/視野都較佳。水墨江瀾和養(yǎng)云為行列式錯落布局。
江南里效果圖
3、從房企實力來說
水墨江瀾為泉州城建開發(fā)、江南里為江南城建開發(fā)、養(yǎng)云為建發(fā)開發(fā)。都是實力國企且口碑、開發(fā)品質(zhì)在泉州還是備受認可的。
養(yǎng)云效果圖
03
戶型PK
1、100㎡以內(nèi)
這一面積段僅有建發(fā)養(yǎng)云89㎡這一戶型可選，但該戶型僅有一梯戶20幾套。
養(yǎng)云89㎡戶型圖
2、100-110㎡面積段
包括，水墨江瀾107㎡三房，江南里110㎡三房，養(yǎng)云110㎡四房。這三個戶型室內(nèi)格局基本一致，其中養(yǎng)云在同一個片區(qū)段做到4房。
水墨江瀾107㎡
江南里110㎡
養(yǎng)云110㎡戶型圖
3、110-120㎡面積段
這一面積段僅有江南里114㎡三房這一戶型可選，室內(nèi)空間大，居住舒適性也會更強。
江南里114㎡戶型圖
4、120-130㎡面積段
三房：江南里122㎡三房和124㎡三房。這三個戶型都做到了南北雙陽臺，留足了更多的空間給到餐客廳。
江南里124㎡戶型圖
江南里124㎡戶型圖
江南里122㎡戶型圖
四房：水墨江瀾127㎡四房，養(yǎng)云128㎡四房，格局基本一致。
水墨江瀾127㎡
養(yǎng)云128㎡
5、140-150㎡面積段
包括，水墨江瀾142㎡四房，江南里145㎡四房，養(yǎng)云143㎡四房。這三個戶型較優(yōu)的還是養(yǎng)云項目，做到動靜分離。
水墨江瀾142㎡戶型圖
養(yǎng)云143㎡戶型圖
江南里145㎡戶型圖
6、180㎡以上
這一面積段僅有水墨江瀾182㎡四房這一戶型可選，該戶型位于整個項目樓王位置，前后無遮擋，改善客群可重點關(guān)注。
水墨江瀾182㎡戶型圖
04
房價PK
江南里限均價14752元/㎡，為三個最低；水墨江瀾限均價15900元/㎡；養(yǎng)云限均價16000元/㎡。
我們不妨以戶型*限均價，得到大致總價范圍，僅供參考。
示意圖，具體以一房一價表為準
05
小結(jié)
整體來看，這三個項目各具優(yōu)勢，對于有自住需求的購房者來說，根據(jù)自身需求及預(yù)算，先搖號先上車。
江南里項目雖然限價為江南新區(qū)三盤中最低的，但戶型起步110平，從小戶型總價來看，與其他項目相差不大，大戶型就比較有價格優(yōu)勢；位于沿江第二排，部分戶型可瞰江，建議優(yōu)選能瞰江房源。
養(yǎng)云為建發(fā)旗下的高端產(chǎn)品系，未來社區(qū)品質(zhì)值得期待；此次規(guī)劃的有小戶型產(chǎn)品，性價比高。
水墨江瀾是江南的綜合體項目，樓下即為大型商場，生活便利；項目位于田中社區(qū)，通政小學田中校區(qū)便位于項目邊上。
