近期，大熱的江南板塊，片區(qū)內(nèi)三個(gè)新盤，項(xiàng)目信息均已公開(kāi)。

　　

　　目前江南里和養(yǎng)云項(xiàng)目營(yíng)銷中心已開(kāi)放，水墨江瀾也將于近期開(kāi)放營(yíng)銷中心。

　　

　　預(yù)計(jì)認(rèn)籌搖號(hào)順序：城建江南里→建發(fā)養(yǎng)云→城建水墨江瀾。最快5月即可啟動(dòng)認(rèn)籌。

　　

　　三個(gè)項(xiàng)目齊入市，該怎么選？本期就來(lái)做一個(gè)三個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值PK。

　　

　　01

　　

　　區(qū)位PK

　　

　　三個(gè)項(xiàng)目均位于鯉城浮橋街道，也都是沿江二排的區(qū)位，三個(gè)項(xiàng)目之間差距不大，很多生活配套都是共享的。

　　

　　1、位置：

　　

　　從三個(gè)項(xiàng)目的位置上來(lái)說(shuō)，水墨江瀾位于站前大道旁，旁邊即在建中的通政小學(xué)田中校區(qū)；養(yǎng)云和江南里距離規(guī)劃中的金鯉大橋更近。整體區(qū)位價(jià)值差異不大。

　　

　　2、學(xué)區(qū)：

　　

　　三個(gè)項(xiàng)目均在建，具體學(xué)區(qū)劃分暫不明確。目前通政小學(xué)田中校區(qū)和鯉城實(shí)驗(yàn)小學(xué)延陵校區(qū)在建，兩所學(xué)校教學(xué)實(shí)力也是備受認(rèn)可的，認(rèn)可度通政會(huì)優(yōu)于鯉城實(shí)小；中學(xué)有福師大附中、泉州七中江南校區(qū)搖號(hào)、以及規(guī)劃中的泉州六中。

　　

　　3、商業(yè)配套：

　　

　　水墨江瀾自身有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這一大型商業(yè)體，生活便利性會(huì)更強(qiáng)一些；江南里規(guī)劃1棟商業(yè)樓；建發(fā)養(yǎng)云無(wú)底商規(guī)劃。但同屬同一片區(qū)，商業(yè)體是可以共享的。

　　

　　

　　02

　　

　　項(xiàng)目規(guī)劃PK

　　

　　1、從項(xiàng)目規(guī)模來(lái)說(shuō)

　　

　　水墨江瀾社區(qū)更大，建筑面積約31.86萬(wàn)㎡，規(guī)劃12棟住宅，幼兒園和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)，約1000多戶。養(yǎng)云和江南里規(guī)模差不多，其中養(yǎng)云純住宅規(guī)劃，將建11棟住宅，近900戶；江南里規(guī)劃6棟住宅、1棟商業(yè)和幼兒園。

　　

水墨江瀾效果圖

　　

　　2、從內(nèi)部規(guī)劃來(lái)說(shuō)

　　

　　江南里居住舒適性會(huì)比較強(qiáng)，60畝的土地只建了7棟高層，規(guī)劃1.2萬(wàn)㎡中庭園林，圍合式布局，通風(fēng)/采光/視野都較佳。水墨江瀾和養(yǎng)云為行列式錯(cuò)落布局。

　　

江南里效果圖

　　

　　3、從房企實(shí)力來(lái)說(shuō)

　　

　　水墨江瀾為泉州城建開(kāi)發(fā)、江南里為江南城建開(kāi)發(fā)、養(yǎng)云為建發(fā)開(kāi)發(fā)。都是實(shí)力國(guó)企且口碑、開(kāi)發(fā)品質(zhì)在泉州還是備受認(rèn)可的。

　　

養(yǎng)云效果圖

　　

　　03

　　

　　戶型PK

　　

　　1、100㎡以內(nèi)

　　

　　這一面積段僅有建發(fā)養(yǎng)云89㎡這一戶型可選，但該戶型僅有一梯戶20幾套。

　　

養(yǎng)云89㎡戶型圖

　　

　　2、100-110㎡面積段

　　

　　包括，水墨江瀾107㎡三房，江南里110㎡三房，養(yǎng)云110㎡四房。這三個(gè)戶型室內(nèi)格局基本一致，其中養(yǎng)云在同一個(gè)片區(qū)段做到4房。

水墨江瀾107㎡

江南里110㎡

養(yǎng)云110㎡戶型圖

　　

　　3、110-120㎡面積段

　　

　　這一面積段僅有江南里114㎡三房這一戶型可選，室內(nèi)空間大，居住舒適性也會(huì)更強(qiáng)。

　　

江南里114㎡戶型圖

　　

　　4、120-130㎡面積段

　　

　　三房：江南里122㎡三房和124㎡三房。這三個(gè)戶型都做到了南北雙陽(yáng)臺(tái)，留足了更多的空間給到餐客廳。

 

江南里124㎡戶型圖

江南里124㎡戶型圖

江南里122㎡戶型圖

　　

　　四房：水墨江瀾127㎡四房，養(yǎng)云128㎡四房，格局基本一致。

 

水墨江瀾127㎡

養(yǎng)云128㎡

　　

　　5、140-150㎡面積段

　　

　　包括，水墨江瀾142㎡四房，江南里145㎡四房，養(yǎng)云143㎡四房。這三個(gè)戶型較優(yōu)的還是養(yǎng)云項(xiàng)目，做到動(dòng)靜分離。

水墨江瀾142㎡戶型圖

養(yǎng)云143㎡戶型圖

　　

　　6、180㎡以上

　　

　　這一面積段僅有水墨江瀾182㎡四房這一戶型可選，該戶型位于整個(gè)項(xiàng)目樓王位置，前后無(wú)遮擋，改善客群可重點(diǎn)關(guān)注。

　　

水墨江瀾182㎡戶型圖

　　

　　04

　　

　　房?jī)r(jià)PK

　　

　　江南里限均價(jià)14752元/㎡，為三個(gè)最低；水墨江瀾限均價(jià)15900元/㎡；養(yǎng)云限均價(jià)16000元/㎡。

　　

　　我們不妨以戶型*限均價(jià)，得到大致總價(jià)范圍，僅供參考。

　　

示意圖，具體以一房一價(jià)表為準(zhǔn)

　　

　　05

　　

　　小結(jié)

　　

　　整體來(lái)看，這三個(gè)項(xiàng)目各具優(yōu)勢(shì)，對(duì)于有自住需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，根據(jù)自身需求及預(yù)算，先搖號(hào)先上車。

　　

　　江南里項(xiàng)目雖然限價(jià)為江南新區(qū)三盤中最低的，但戶型起步110平，從小戶型總價(jià)來(lái)看，與其他項(xiàng)目相差不大，大戶型就比較有價(jià)格優(yōu)勢(shì)；位于沿江第二排，部分戶型可瞰江，建議優(yōu)選能瞰江房源。

　　

　　養(yǎng)云為建發(fā)旗下的高端產(chǎn)品系，未來(lái)社區(qū)品質(zhì)值得期待；此次規(guī)劃的有小戶型產(chǎn)品，性價(jià)比高。

　　

　　水墨江瀾是江南的綜合體項(xiàng)目，樓下即為大型商場(chǎng)，生活便利；項(xiàng)目位于田中社區(qū)，通政小學(xué)田中校區(qū)便位于項(xiàng)目邊上。