該地塊吸引了國貿(mào)、保利、建發(fā)、中海、弘橋等6家競買人參拍，過程中主要是建發(fā)和保利膠著競價，最終競價觸頂全部進入搖號環(huán)節(jié)，由國貿(mào)搖號競得。
1.地塊位置：豐澤區(qū)城東街，道城東至北峰快速通道北側，安吉路南段西側、東星路南側
2.土地面積：62553.6㎡（約93.83合畝）
3.土地用途及出讓年限：居住—城鎮(zhèn)住宅70年、居住—城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施70年、商業(yè)服務業(yè)—商業(yè)40年
4.規(guī)劃經(jīng)濟技術指標：建筑密度≤18%，1.0≤容積率≤2.9，建筑高度≤100米，綠地率≥35%
5.起始價：213400萬元
6.起拍樓面價：約11764元/㎡
7.限價：改善型商品房預售備案價：在“限房價”〔24980元/㎡（毛坯）〕基礎上上浮不超過50%；非改善型商品房最高銷售均價：24980元/㎡（毛坯）
8.學區(qū)：豐2022-41號地塊商品房的業(yè)主直系子女可申請就讀豐澤區(qū)東星實驗小學（具體以當年小學的招生政策為準）。
1.豐2022-41號地塊內(nèi)有具有保護價值的建筑2宗，即鳳園古地和東星路599-2號閩南特色建筑民房，須按相關規(guī)定進行原址保護（相關建筑面積不計入容積率）。其中東星路599-2號須進行保護性修繕，修繕費用由競得者負責，修繕方案須報經(jīng)泉州市城建國有資產(chǎn)投資有限公司同意，修繕后無償歸還給泉州市城建國有資產(chǎn)投資有限公司。地塊內(nèi)有需保留的古榕樹3棵，競得人在方案設計、施工建設等環(huán)節(jié)中，應與公共綠地等公共空間統(tǒng)籌規(guī)劃和保護，確保樹體有足夠的生長保護空間。
2.豐2022-41號地塊內(nèi)有1宗面積280㎡民俗建筑鳳園祖厝及2宗總面積不超過280㎡民俗配套設施用房需就近遷建。競得人須同意所屬社區(qū)在地塊紅線外臨近地塊處自行建設一處面積不超過280㎡的民俗建筑鳳園祖厝;競得人須同意所屬社區(qū)結合競得人設計方案在地塊內(nèi)自行建設2宗總占地面積不超過280㎡的民俗配套設施用房（相關建筑面積不計入容積率）。競得人方案設計應考慮周邊居民使用民俗建筑及民俗配套設施用房時的合理通行。
3.豐2022-41號地塊競得人應在與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)，與泉州市城建國有資產(chǎn)投資有限公司簽訂該地塊安置型商品房回購協(xié)議。回購住宅面積為4萬㎡，回購價格為7699元/㎡；車位需先預留不少于100位安置型商品房非人防車位供回購，剩余車位按需回購，待全部安置回購后方可對外銷售，回購價格為標準位16萬元/位。
4.豐2022-41號地塊，競得人應建設集中商業(yè)，并進行整體經(jīng)營，不可分割銷售、不可分割轉讓。
5.該地塊30%可售住宅面積（誤差不得超過1‰）用于配建住房戶型180㎡以上的獨立成棟、相對集中的改善型商品房，改善型商品房預售備案價在“限房價”〔24980元/㎡（毛坯）〕基礎上上浮不超過50%，由競得人自行銷售；剩余可售非改善型商品房最高銷售均價為24980元/㎡（毛坯），該部分商品房在辦理商品房預售許可（現(xiàn)售備案）時，需提供20%面積的房源優(yōu)先用于房票方式購房，并與高層次人才房源在同一時間公示、報名（3天）、選房，剩余的未選房源轉為剛需房源、非剛需房源公開對外銷售。
1.“該地塊30%可售住宅面積用于配建住房戶型180㎡以上的獨立成棟、相對集中的改善型商品房”。目前城東市場缺少大戶型產(chǎn)品，源于早期入市戶型基本以滿足剛需自住為主，不管是新房還是二手房，都是能滿足需求缺口的。
2.該地塊包含古建筑、祖厝、安置回購等“硬性要求”，雖說180㎡+產(chǎn)品是獨立成棟/相對集中規(guī)劃，但與純粹高端小區(qū)對比還是有差距的。
3.在限價方面，非改善型商品房限價24980元/㎡，對比同片區(qū)5月剛出讓的城建水墨云璟（限價22588元/㎡）上漲了2392元/㎡，僅次于南埔山和頌項目（24998元/㎡）；改善型商品房限價37470元/㎡，是目前大泉州區(qū)域的最高限價。
4.醇熟板塊推出高端/改善地塊，不僅是催生優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的信號，也將成為限價突破的一個關鍵口。該地塊作為泉州市區(qū)首幅改善住宅，后續(xù)也期待有更多好地塊的推出，泉州核心成熟區(qū)的改善需求也將得到釋放。
