泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于鯉2023-1號(hào)、豐2023-4號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告
泉自然資告字〔2023〕13號(hào)
經(jīng)泉州市人民政府批準(zhǔn)，我局決定拍賣出讓泉州市中心市區(qū)統(tǒng)管區(qū)2宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、宗地概況及相關(guān)要求
（二）相關(guān)要求說明
1.上述地塊競(jìng)買申請(qǐng)人須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
2.鯉2023-1號(hào)地塊競(jìng)得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、幼兒園等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá) 2023-17號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2023〕208號(hào)）]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對(duì)集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項(xiàng)目主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。
3.豐2023-4號(hào)地塊競(jìng)得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、幼兒園等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2019-20號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2022〕189號(hào)）]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對(duì)集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項(xiàng)目主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。
4.鯉2023-1號(hào)地塊就近學(xué)校有鯉城區(qū)第六實(shí)驗(yàn)小學(xué)（公辦）、泉州市西隅中心小學(xué)坂頭校區(qū)（公辦，正在規(guī)劃建設(shè)中）、福建師范大學(xué)泉州附屬中學(xué)（公辦）及泉州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)鯉城附屬學(xué)校（九年一貫制民辦學(xué)校）。具體招生事宜以當(dāng)年的小學(xué)和初中招生工作實(shí)施意見為準(zhǔn)。
5.豐2023-4號(hào)地塊競(jìng)得人應(yīng)建設(shè)集中商業(yè)，并進(jìn)行整體經(jīng)營(yíng)，不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓。
6.豐2023-4號(hào)地塊500米內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有泉州市第九中學(xué)城東校區(qū)、豐澤區(qū)東星實(shí)驗(yàn)小學(xué)、豐澤區(qū)第五中心小學(xué)，地塊內(nèi)配套的幼兒園擬辦為豐澤區(qū)第六實(shí)驗(yàn)幼兒園。該地塊商品房的業(yè)主直系子女可申請(qǐng)就讀泉州市豐澤區(qū)東星實(shí)驗(yàn)小學(xué)、城東中學(xué)，有城東街道戶籍或戶口則可參與泉州五中城東校區(qū)的電腦派位。具體招生事宜以當(dāng)年的小學(xué)和初中招生工作實(shí)施意見為準(zhǔn)。
7.豐2023-4號(hào)地塊配建幼兒園裝修標(biāo)準(zhǔn)按室內(nèi)不低于每平方米1600元、室外不低于每平方米1100元標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，且具體裝修方案應(yīng)與豐澤區(qū)教育局協(xié)商一致，經(jīng)驗(yàn)收合格后再移交豐澤區(qū)教育局。
8.鯉2023-1號(hào)、豐2023-4號(hào)地塊在辦理商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）時(shí)，提供20%的商品房面積的房源優(yōu)先用于房票方式購(gòu)房，并與高層次人才房源在同一時(shí)間公示、報(bào)名（3天）、選房，剩余的未選房源轉(zhuǎn)為剛需房源、非剛需房源公開對(duì)外銷售。
9.鯉2023-1號(hào)地塊由非泉州市鯉城區(qū)的法人競(jìng)得的，須在泉州市鯉城區(qū)注冊(cè)成立新公司，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)乩U納；豐2023-4號(hào)地塊由非泉州市豐澤區(qū)的法人競(jìng)得的，須在泉州市豐澤區(qū)注冊(cè)成立新公司，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)乩U納。
10.鯉2023-1號(hào)、豐2023-4號(hào)地塊競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書中承諾，如競(jìng)得地塊，在項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，同意該項(xiàng)目商品房的預(yù)售價(jià)格受政府調(diào)控。其中鯉2023-1號(hào)地塊商品住宅部分最高銷售均價(jià)為17000元每平方米（毛坯）；豐2023-4號(hào)地塊商品住宅部分最高銷售均價(jià)為23000元每平方米（毛坯）。
11.鯉2023-1號(hào)、豐2023-4號(hào)地塊的可銷售房源應(yīng)全部按程序辦理預(yù)售手續(xù)并向社會(huì)公開銷售。嚴(yán)禁采取“以房抵債”、股東或特定全體壟斷房源、辦理自有產(chǎn)權(quán)等方式逃避公開銷售，否則住建部門不予辦理合同網(wǎng)簽備案，產(chǎn)權(quán)登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)。
12.競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)書時(shí)應(yīng)同時(shí)提交競(jìng)買保證金，以及如競(jìng)得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他融資便利，不是直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不是使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等事項(xiàng)的承諾書及《商品住宅用地競(jìng)買保證金/成交價(jià)款來源情況申報(bào)表》，并主動(dòng)配合出讓人及組織方進(jìn)行資金審查。若競(jìng)買人資金來源未通過審查的，同意出讓人或組織方取消競(jìng)買資格，已交納的競(jìng)買保證金不予退還；若競(jìng)買人已簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，則《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價(jià)款不予退還。
13.按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門關(guān)于加快推動(dòng)新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2022〕3號(hào)）要求，上述地塊的裝配式建筑應(yīng)占新建建筑面積30%以上。
14.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號(hào)）要求，上述地塊的建筑單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。
15.按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號(hào)）要求，上述地塊開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合《新建商品住宅建設(shè)品質(zhì)提升事項(xiàng)》。
二、競(jìng)買人資格
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織，符合競(jìng)買申請(qǐng)人條件的，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，列入福建省惡意逃廢債務(wù)失信行為人“黑名單”的企業(yè)、全國(guó)法院失信被執(zhí)行人（包括法人或其他組織）以及法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買。競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)，同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參與同一宗地的競(jìng)買。
三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣出讓，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人，不設(shè)保留價(jià)；當(dāng)拍賣溢價(jià)率達(dá)到15%時(shí)（即鯉2023-1號(hào)地塊總價(jià)83720萬元，平均樓面地價(jià)8582.6元/平方米；豐2023-4號(hào)地塊總價(jià)103960萬元，平均樓面地價(jià)12241.5元/平方米），采取熔斷機(jī)制，不再接受更高報(bào)價(jià)，對(duì)于有意向的多個(gè)競(jìng)買人，當(dāng)即現(xiàn)場(chǎng)采取搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。
四、報(bào)名與實(shí)地踏勘
（一）拍賣地塊的有關(guān)文件，可于2023年9月6日至9月20日（工作日）到泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)東海大廈A幢市政務(wù)服務(wù)中心4樓450室購(gòu)買索取，電話：0595-22189025。
（二）競(jìng)買人須在2023年9月20日17時(shí)前（工作日）攜帶有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書、已交納競(jìng)買保證金的憑證及其他相關(guān)要求材料等，到泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)東海大廈A幢市政務(wù)服務(wù)中心4樓450室辦理報(bào)名手續(xù)。電話：0595-22189025。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2023年9月20日17時(shí)前（以泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司收到款項(xiàng)的時(shí)間為準(zhǔn)）。
經(jīng)審查，競(jìng)買人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司將在報(bào)名結(jié)束后1日內(nèi)確認(rèn)其競(jìng)買資格，發(fā)給《競(jìng)買資格確認(rèn)書》。
（三）拍賣地塊踏勘時(shí)間為2023年9月11日至9月12日。需由我局派員陪同實(shí)地踏勘的，請(qǐng)?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595－22769392。
五、拍賣時(shí)間與地點(diǎn)
拍賣時(shí)間：2023年9月22日9：00。
拍賣地點(diǎn)：泉州市政務(wù)服務(wù)中心（東海大廈）A幢442室（地址：泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)）。
六、付款方式及期限
上述地塊競(jìng)得人自競(jìng)得之日起30日內(nèi)應(yīng)繳交成交價(jià)總額50%的成交價(jià)款（競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價(jià)款），地塊余款自競(jìng)得之日起2個(gè)月內(nèi)交清。
競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付成交價(jià)款，不能按時(shí)支付成交價(jià)款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付成交價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同并可請(qǐng)求違約賠償，競(jìng)得人無權(quán)要求返還定金。
七、競(jìng)買人競(jìng)得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書中明確公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，按合同約定時(shí)間交清成交價(jià)款。新成立的公司應(yīng)在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理完成注冊(cè)登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。
八、開工、竣工時(shí)間
上述地塊競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1年內(nèi)開工，并在開工后3年內(nèi)竣工。
競(jìng)得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)或竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于成交價(jià)款總額1‰的違約金。
競(jìng)得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
九、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。
十、注意事項(xiàng)
競(jìng)買人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件后再提出申請(qǐng)，申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買人對(duì)拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如有疑問可以在拍賣活動(dòng)開始日以前以書面或口頭方式向泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、我局自然資源利用管理科咨詢，咨詢電話：0595-22189025、0595-22769392，傳真：0595-22769915，網(wǎng)址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。
十一、我局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。
泉州市自然資源和規(guī)劃局
2023年9月2日
