可以明顯感受到，前幾年泉州市場(chǎng)上幾乎是以剛需、剛改等中小戶型供應(yīng)為主，改善型大戶型少之又少，這一點(diǎn)，從二手房供應(yīng)便可知悉。
需明確的一點(diǎn)：此次統(tǒng)計(jì)的大戶型是面積段在180㎡以上的大平層產(chǎn)品。
01
先來(lái)看看，泉州二手房市場(chǎng)大戶型有多稀缺
據(jù)小編不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)下二手房市場(chǎng)流通的大平層產(chǎn)品可謂是稀缺。市場(chǎng)也呈現(xiàn)出3大特點(diǎn)：
�、偈袌�(chǎng)缺口大，供不應(yīng)求，改善需求積壓；
②產(chǎn)品稀缺性強(qiáng)，二手價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定且高于小區(qū)“平均水平”；
③購(gòu)房者對(duì)產(chǎn)品要求更高。核心地段+產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)+稀缺景觀資源+品牌房企，擁有這些要素的項(xiàng)目?jī)r(jià)值也就更高。
典型如城東板塊，早期入市戶型基本以滿足剛需自住為主，180㎡以上的改善大戶型目前僅
中駿雍景臺(tái)項(xiàng)目有房源流通。再比如，東海
上實(shí)海上海、
海宸尊域；市區(qū)
南益廣場(chǎng)、經(jīng)典名門(mén)等項(xiàng)目，雖有規(guī)劃整棟的大平層產(chǎn)品，但掛牌量卻很少，基本都是業(yè)主自住需求為主。
正所謂越稀缺越有價(jià)值。產(chǎn)品稀缺性強(qiáng)，市場(chǎng)缺口大，無(wú)論市場(chǎng)行情如何轉(zhuǎn)向，大平層二手房源的價(jià)格依舊會(huì)很穩(wěn)，在二手賽道上也會(huì)更容易流通。
數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客
02
泉州新房市場(chǎng)，大戶型集中供應(yīng)，將是購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)
近一兩年，泉州加大改善端的供應(yīng)，推出多幅明確建設(shè)改善型住宅的地塊；同時(shí)，市場(chǎng)上入市的新盤(pán)也在適當(dāng)增加大戶型的房源配比。
當(dāng)下泉州新房市場(chǎng)，改善性需求在住房市場(chǎng)中的占比正穩(wěn)步提升。
①、純粹改善型面積段的樓盤(pán)，有3個(gè)，即位于東海后埔的山西星河項(xiàng)目（與保利合作）；位于市區(qū)津淮街旁的盛冠海富尊邸，僅一棟；以及位于東海的云璽臺(tái)二期，僅3棟。
�、凇⒃趨^(qū)域分布上，這些項(xiàng)目均位于城市核心區(qū)且具備改善因子：
·地塊指標(biāo)：如南埔山低密住宅地塊；
·城市核心區(qū)：市區(qū)、東海、城東三個(gè)價(jià)值高地，地段核心、配套完善、未來(lái)價(jià)值可期；
·占據(jù)稀缺景觀資源：如東海一線灣海頭排、晉江晉東湖海雙景；
·滿足片區(qū)改善需求：如江南前期供應(yīng)量大，但缺乏高端改善產(chǎn)品。
�、�、房企品牌方面，這些項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商是建發(fā)、保利等實(shí)力央企、國(guó)企操刀，未來(lái)品質(zhì)也更有保障。
�、堋⒃诜�?jī)r(jià)上，改善型房源在普通住宅限價(jià)的基礎(chǔ)上上浮30-50%，市場(chǎng)能有多大的接受度，值得期待。
�、�、在項(xiàng)目規(guī)劃上，各大項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)卷，產(chǎn)品力也將成為核心競(jìng)爭(zhēng)力。戶型設(shè)計(jì)不止于大，而是更加注重面寬、視野、公區(qū)等空間的打造；外立面、社區(qū)空間、會(huì)所等方面都相比于之前項(xiàng)目有了很大的提升。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一大利好。
03
為什么此刻要關(guān)注改善型產(chǎn)品
首先在政策端：
泉州率先在核心區(qū)加大對(duì)改善型產(chǎn)品的供應(yīng)，并且從限價(jià)上突破，這是未來(lái)的一個(gè)趨勢(shì)。在最新的購(gòu)房政策中，也在解決改善客群在換房過(guò)程中遇到的難點(diǎn)。如屬于改善性需求，再次新購(gòu)買(mǎi)一手商品住房，可將第1套取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿限售年限的商品住房轉(zhuǎn)讓。
其次在供應(yīng)端：
在地塊條件、市場(chǎng)現(xiàn)狀和開(kāi)發(fā)商意愿的共同作用下，入市項(xiàng)目的定位多以改善為主。當(dāng)前市場(chǎng)上的新盤(pán)基本放棄兩房戶型，以剛改和純改善為主，其中不乏大面積產(chǎn)品的項(xiàng)目；且這些新盤(pán)主要集中在城市核心區(qū)位，占據(jù)高能級(jí)城市配套及景觀優(yōu)勢(shì)，本身關(guān)注度高。
最后在需求端：
市場(chǎng)上改善型產(chǎn)品缺口大，尤其是隨著三孩政策的放開(kāi)，改善型需求亟需得到釋放。從市場(chǎng)反饋來(lái)看，無(wú)論是市區(qū)城東和光塵樾項(xiàng)目大戶型最快售罄，還是石獅建發(fā)央座、尚谷首院等大戶型產(chǎn)品熱銷(xiāo)，都印證了改善市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求和購(gòu)買(mǎi)力。
04
其實(shí)，現(xiàn)在泉州樓市真正缺的其實(shí)是改善類產(chǎn)品。
改善型房源在二手賽道上更容易流通且價(jià)格堅(jiān)挺，因?yàn)樗旧砭秃芟∪薄．?dāng)然這是基于地段、產(chǎn)品、開(kāi)發(fā)商實(shí)力、物業(yè)服務(wù)等多維因素的綜合影響，畢竟改善型產(chǎn)品之間也是有區(qū)別的。
從自住屬性來(lái)看，如果預(yù)算資金充足的話，面積大一點(diǎn)的房子可以一步到位，不需要再進(jìn)行置換，住起來(lái)也很舒服。
