海西地產(chǎn)網(wǎng)

掛牌量?jī)H百套!泉州這類二手房源真的太稀缺了

2023-11-23 14:49來(lái)源:海西地產(chǎn)網(wǎng)作者:小陳瀏覽:我要分享:
  可以明顯感受到,前幾年泉州市場(chǎng)上幾乎是以剛需、剛改等中小戶型供應(yīng)為主,改善型大戶型少之又少,這一點(diǎn),從二手房供應(yīng)便可知悉。
  
  需明確的一點(diǎn):此次統(tǒng)計(jì)的大戶型是面積段在180㎡以上的大平層產(chǎn)品。
  
  01
  
  先來(lái)看看,泉州二手房市場(chǎng)大戶型有多稀缺
  
  據(jù)小編不完全統(tǒng)計(jì),當(dāng)下二手房市場(chǎng)流通的大平層產(chǎn)品可謂是稀缺。市場(chǎng)也呈現(xiàn)出3大特點(diǎn):
  
 、偈袌(chǎng)缺口大,供不應(yīng)求,改善需求積壓;
  
  ②產(chǎn)品稀缺性強(qiáng),二手價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定且高于小區(qū)“平均水平”;
  
  ③購(gòu)房者對(duì)產(chǎn)品要求更高。核心地段+產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)+稀缺景觀資源+品牌房企,擁有這些要素的項(xiàng)目?jī)r(jià)值也就更高。
  
  典型如城東板塊,早期入市戶型基本以滿足剛需自住為主,180㎡以上的改善大戶型目前僅中駿雍景臺(tái)項(xiàng)目有房源流通。再比如,東海上實(shí)海上海、海宸尊域;市區(qū)南益廣場(chǎng)、經(jīng)典名門(mén)等項(xiàng)目,雖有規(guī)劃整棟的大平層產(chǎn)品,但掛牌量卻很少,基本都是業(yè)主自住需求為主。
  
  正所謂越稀缺越有價(jià)值。產(chǎn)品稀缺性強(qiáng),市場(chǎng)缺口大,無(wú)論市場(chǎng)行情如何轉(zhuǎn)向,大平層二手房源的價(jià)格依舊會(huì)很穩(wěn),在二手賽道上也會(huì)更容易流通。
  

數(shù)據(jù)來(lái)源:安居客
  
  02
  
  泉州新房市場(chǎng),大戶型集中供應(yīng),將是購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)
  
  近一兩年,泉州加大改善端的供應(yīng),推出多幅明確建設(shè)改善型住宅的地塊;同時(shí),市場(chǎng)上入市的新盤(pán)也在適當(dāng)增加大戶型的房源配比。
  
  當(dāng)下泉州新房市場(chǎng),改善性需求在住房市場(chǎng)中的占比正穩(wěn)步提升。
  
  
  ①、純粹改善型面積段的樓盤(pán),有3個(gè),即位于東海后埔的山西星河項(xiàng)目(與保利合作);位于市區(qū)津淮街旁的盛冠海富尊邸,僅一棟;以及位于東海的云璽臺(tái)二期,僅3棟。
  
 、凇⒃趨^(qū)域分布上,這些項(xiàng)目均位于城市核心區(qū)且具備改善因子:
  
  ·地塊指標(biāo):如南埔山低密住宅地塊;
  
  ·城市核心區(qū):市區(qū)、東海、城東三個(gè)價(jià)值高地,地段核心、配套完善、未來(lái)價(jià)值可期;
  
  ·占據(jù)稀缺景觀資源:如東海一線灣海頭排、晉江晉東湖海雙景;
  
  ·滿足片區(qū)改善需求:如江南前期供應(yīng)量大,但缺乏高端改善產(chǎn)品。
  
 、、房企品牌方面,這些項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商是建發(fā)、保利等實(shí)力央企、國(guó)企操刀,未來(lái)品質(zhì)也更有保障。
  
 、堋⒃诜?jī)r(jià)上,改善型房源在普通住宅限價(jià)的基礎(chǔ)上上浮30-50%,市場(chǎng)能有多大的接受度,值得期待。
  
 、、在項(xiàng)目規(guī)劃上,各大項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)卷,產(chǎn)品力也將成為核心競(jìng)爭(zhēng)力。戶型設(shè)計(jì)不止于大,而是更加注重面寬、視野、公區(qū)等空間的打造;外立面、社區(qū)空間、會(huì)所等方面都相比于之前項(xiàng)目有了很大的提升。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一大利好。
  
  03
  
  為什么此刻要關(guān)注改善型產(chǎn)品
  
  首先在政策端:
  
  泉州率先在核心區(qū)加大對(duì)改善型產(chǎn)品的供應(yīng),并且從限價(jià)上突破,這是未來(lái)的一個(gè)趨勢(shì)。在最新的購(gòu)房政策中,也在解決改善客群在換房過(guò)程中遇到的難點(diǎn)。如屬于改善性需求,再次新購(gòu)買(mǎi)一手商品住房,可將第1套取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿限售年限的商品住房轉(zhuǎn)讓。
  
  其次在供應(yīng)端:
  
  在地塊條件、市場(chǎng)現(xiàn)狀和開(kāi)發(fā)商意愿的共同作用下,入市項(xiàng)目的定位多以改善為主。當(dāng)前市場(chǎng)上的新盤(pán)基本放棄兩房戶型,以剛改和純改善為主,其中不乏大面積產(chǎn)品的項(xiàng)目;且這些新盤(pán)主要集中在城市核心區(qū)位,占據(jù)高能級(jí)城市配套及景觀優(yōu)勢(shì),本身關(guān)注度高。
  
  最后在需求端:
  
  市場(chǎng)上改善型產(chǎn)品缺口大,尤其是隨著三孩政策的放開(kāi),改善型需求亟需得到釋放。從市場(chǎng)反饋來(lái)看,無(wú)論是市區(qū)城東和光塵樾項(xiàng)目大戶型最快售罄,還是石獅建發(fā)央座、尚谷首院等大戶型產(chǎn)品熱銷(xiāo),都印證了改善市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求和購(gòu)買(mǎi)力。
  
  04
  
  其實(shí),現(xiàn)在泉州樓市真正缺的其實(shí)是改善類產(chǎn)品。
  
  改善型房源在二手賽道上更容易流通且價(jià)格堅(jiān)挺,因?yàn)樗旧砭秃芟∪薄.?dāng)然這是基于地段、產(chǎn)品、開(kāi)發(fā)商實(shí)力、物業(yè)服務(wù)等多維因素的綜合影響,畢竟改善型產(chǎn)品之間也是有區(qū)別的。
  
  從自住屬性來(lái)看,如果預(yù)算資金充足的話,面積大一點(diǎn)的房子可以一步到位,不需要再進(jìn)行置換,住起來(lái)也很舒服。

團(tuán)購(gòu)樓盤(pán):
姓名:
手機(jī)號(hào)碼:
請(qǐng)自覺(jué)遵守評(píng)論服務(wù)協(xié)議,嚴(yán)禁發(fā)布色情、暴力、反動(dòng)的言論。
文明上網(wǎng),理性發(fā)言
表情

獨(dú)家報(bào)道

更多

樓市快訊

更多

泉州新聞

更多

推薦樓盤(pán)

樓盤(pán)名稱 均價(jià)(元/㎡)
華越·江璟14853元/㎡
保利蓮花錦上待定
菁華右文府待定
建發(fā)和著12900元/㎡
三鑫·澤潤(rùn)園待定
晉江正榮府待定
力高大港樾瀾山9000元/㎡
世茂璀璨獅城9200元/㎡
卡地亞公館12450元/㎡
龍湖石獅春江酈城12500元/㎡
精品久久久久中文字幕一区奶水,可以看的欧美变态一区网站,久久精品免费热,欧美日韩中字亚洲一区
亚洲中文精品一区二区三区 | 日本强伦姧护士在线播放 | 亚洲妇女自偷自偷在线播放 | 日本高清一区二区三区不卡视频 | 亚洲欧美天堂综合一区 | 亚洲日本337视频大全 |