德化縣自然資源局國有土地使用權拍賣出讓公告
經德化縣人民政府批準，德化縣自然資源局決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有土地使用權。現將有關事項公告如下：
一、拍賣出讓地塊的基本情況和規劃指標要求：
宗地編號：G2023-23號
1.土地位置：德化縣潯中鎮鳳洋村。
2.土地面積：13333.35平方米(折20.00畝)。
3.土地用途：居住用地-城鎮住宅用地（二類城鎮住宅用地）、商業服務業用地-商業用地（零售商業用地）。
4.出讓年限：住宅70年、商服40年。
5.主要規劃指標：
（1）1.0＜容積率≤2.6，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，建筑高度≤54米。（2）計容商業建筑面積≤1700平方米（可分割銷售）。其他未詳盡事項按照該宗地的規劃條件函（德資規函〔2023〕101號）執行。
6.該宗地穩控預案：（一）競價方式。該宗地采用“限地價、限房價、競教育捐款”方式拍賣出讓（二）穩控預案的目標。本地塊設定溢價率最高值為49.86%，對應的最高競價輪次為72輪、最高總價為人民幣2164萬元、最高樓面地價為人民幣624.23元/平方米。（三）啟動條件。當競買人報價達到上限價格人民幣2164萬元時（溢價率49.86%，樓面地價人民幣624.23元/平方米），轉為競報教育捐款。（四）競得人確定。該宗地設定保留價，按價高者得的原則確定競得人。最高報價高于或者等于保留價的拍賣成交，最高報價低于保留價的拍賣不成交。當拍賣過程中競買人報價達到上限價格人民幣2164萬元時，啟動穩控預案，轉為競報教育捐款，每次競報教育捐款不少于人民幣5萬元，競報教育捐款最高者為競得人，競報教育捐款輪次不受最高競價輪次限制。成交土地出讓金即為競價上限價格。
7.交地和繳款期限：成交之日起30日內。
8.開竣工時限：競得后5個月內開工建設，建設期限2年。
9.拍賣起始價為：人民幣1444萬元。
10.競買保證金為：人民幣722萬元。
11.增價幅度為：人民幣10萬元及以上。
12.土地出讓條件：凈地（現狀土地）
二、中華人民共和國境內的法人（除法律另有規定外）在規定的期限內均可申請參加。申請人應當單獨申請。申請人提交競買申請時，應同時提交競買保證金以及如競得該宗地，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。
三、本次國有土地使用權拍賣出讓采用設定保留價的增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人。
四、本次拍賣出讓的詳細資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于2023年12月27日至2024年1月17日到德化縣行政服務中心十樓獲取拍賣出讓文件。
五、申請人可于2023年12月27日至2024年1月17日到德化縣行政服務中心十樓向德化縣自然資源局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為2024年1月17日16時00分。經審核，申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，德化縣自然資源局將在2024年1月18日17時00分前確認其競買資格。
六、本次國有土地使用權拍賣活動定于2024年1月19日15時00分在德化縣行政服務中心十樓進行。
七、其他需要公告的事項：（一）該宗地住宅最高銷售均價為人民幣4000元/平方米；（二）該宗地普通車位（包括機械車位）最高限價為人民幣12萬元/個，子母車位為人民幣16萬元/個。（三）該宗地應配套建設不少于2000平方米養老服務用房，設置在低層且集中建設，其中，應沿主路（雙洋路）地面一層設計面寬不低于6米，建筑面積不少于50平方米的養老服務用房作為單獨出入口及對外接待窗口，由競得人出資建設。應根據《泉州市財政局 泉州市民政局關于下達2022年為民辦實事項目市級補助資金的通知》（泉財指標〔2022〕80號）要求，按照“三廳九室”需求規劃設計，并進行簡單裝修（地面鋪磚、內墻面及天棚粉刷、批刮膩子粉）和水、電、消防設施建設，并無償移交縣民政局統籌使用，產權歸縣民政局所有。（四）競得人應按縣農業農村局提供的設計方案進行施工圖設計，40%建設戶型規劃為兩房一廳，面積在70平方米以下；60%建設戶型規劃為三房一廳，面積在90平方米以下，設計方案調整（包括戶型設計）需征得縣農業農村局、縣民政局同意。
其他未詳盡事項詳見拍賣文件。
八、聯系方式與銀行賬戶
聯系單位：福建省貿托拍賣有限公司 德化縣自然資源局
聯系地址：德化縣人民政府東側文教樓
聯系人：楊先生
聯系電話：17689977999
開戶單位：德化縣行政服務中心管理委員會
開戶銀行：中國農業銀行德化縣支行
銀行賬號：13580101040033635
德化縣自然資源局
福建省貿托拍賣有限公司
2023年12月22日
德自然資告字[2023]21號
