2023年大泉州共計(jì)推出81宗商住地塊(包含安置),主要呈現(xiàn)以下幾個(gè)特征:
1、數(shù)量雖然對(duì)比2022年有所減少,但地塊質(zhì)量高,基本位于泉州幾大高熱度片改區(qū)核心地段。
2、從拿地房企看,民企身影有但還是很少;品牌房企主要以“建發(fā)、保利、龍湖”為主力,基本在核心地段優(yōu)質(zhì)地塊都能見到這三家“舉牌”的身影;此外,國貿(mào)首進(jìn)泉州連拿2地、中海也回歸泉州市場(chǎng)連拿2地。
3、在淡市下,土拍分化加劇,城市核心地段優(yōu)質(zhì)地塊更受青睞,如南埔山、東星、東海、晉東這四個(gè)區(qū)域,競(jìng)價(jià)均觸頂轉(zhuǎn)搖號(hào)/競(jìng)配建出讓;尚處于開發(fā)建設(shè)中的新區(qū)地塊基本是由本地國企兜底。
4、2023年泉州中心城區(qū)開始試點(diǎn)改善型住宅地塊,目前僅推出2幅地塊,為城東國貿(mào)項(xiàng)目、東海保利項(xiàng)目。2024年可以重點(diǎn)關(guān)注“第四代住宅”、“裝修交付”等舉措是否會(huì)開始試點(diǎn)執(zhí)行。
5、限價(jià)一次次突破也是2023年各區(qū)域拍地的明顯特征,目前泉州新房最高限價(jià)已達(dá)到3.7萬+。
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2023年大泉州區(qū)域土地成交情況
豐澤
9幅:北峰(安置)、南埔山、東星、東海
2023年豐澤區(qū)推出9幅地塊(包含3幅安置),其中6幅競(jìng)價(jià)觸頂搖號(hào)出讓,包括南埔山低密地塊、東星/東海改善型住宅地塊、東星商品房項(xiàng)目、北峰2幅安置房。
限價(jià)方面,城東東星-國貿(mào)天琴樾(改善型限價(jià)37470元/㎡)為目前泉州新房最高限價(jià),南埔山-清源瑧悅限價(jià)24998元/㎡為目前泉州普通型商品房最高限價(jià);東海后埔天瓚項(xiàng)目(改善型限價(jià)29900元/㎡)也刷新了東海新房限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
單幅地塊成交超10億元的有南埔山(清源瑧悅)、東星(國貿(mào)天琴樾、中海臻如府)、東海(天瓚),最高總價(jià)為東星國貿(mào)地塊,24.541億元;最高樓面價(jià)位于東海天瓚地塊,16021元/㎡。
鯉城
1幅
2023年鯉城江南新區(qū)可謂是新房+土地市場(chǎng)雙火熱,雖然土地市場(chǎng)僅推出1幅商住地,卻吸引超18房企競(jìng)奪,最終也是搖號(hào)出讓,即中建遠(yuǎn)南和國貿(mào)合作的項(xiàng)目,目前還未入市。限價(jià)17000元/㎡是當(dāng)前片區(qū)最高限價(jià)。
洛江
2幅:洛江中片區(qū)、陽江新城
2023年洛江也僅推出2幅商品房地塊,位于洛江中部功能區(qū)和陽江新城,均由國企兜底。陽江新城限價(jià)也從12900元/㎡躍升到14600元/㎡。
臺(tái)商投資區(qū)
2幅:海江片區(qū)
2023年臺(tái)商投資區(qū)海江片區(qū)正式亮相,連推2幅商住地,由本土房企底價(jià)拿地。毛坯限價(jià)14000元/㎡也刷新了湖東片區(qū)新房毛坯限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
泉港
3幅
晉江
26幅
2023年晉江推出26幅地塊,數(shù)量為大泉州之最,涉及晉東新區(qū)、科創(chuàng)新區(qū)、高鐵新區(qū)、紫帽片區(qū)、西園街道、紫帽片區(qū)、池店鎮(zhèn)等多個(gè)熱門區(qū)域。
其中熱度較高的是晉東新區(qū)和池店中片區(qū),最終競(jìng)價(jià)觸頂競(jìng)配建出讓;建發(fā)也首進(jìn)晉江并連下2地。其他新區(qū)如紫帽、科創(chuàng)、高鐵等區(qū)域依舊是由國企兜底。
2023年最明顯莫過于是晉江全域限價(jià)的刷新,除高鐵新區(qū)外,基本都在1.6萬+,最高限價(jià)位于晉東新區(qū)保利/建發(fā)項(xiàng)目,17178元/㎡。
石獅
5幅
2023年石獅新房限價(jià)也躍升至19000元/㎡,即建發(fā)和石獅產(chǎn)投位于金曾片區(qū)的項(xiàng)目,目前尚未入市。
南安
12幅
2023年南安成功拍出11幅地塊,均是底價(jià)成交。其中建發(fā)繼續(xù)深耕北山片區(qū),連拿3地,目前項(xiàng)目已入市。
惠安
3幅
安溪
4幅
永春
12幅
德化
2幅