2023年大泉州共計(jì)推出81宗商住地塊（包含安置），主要呈現(xiàn)以下幾個(gè)特征：

　　

　　1、數(shù)量雖然對(duì)比2022年有所減少，但地塊質(zhì)量高，基本位于泉州幾大高熱度片改區(qū)核心地段。

　　

　　2、從拿地房企看，民企身影有但還是很少；品牌房企主要以“建發(fā)、保利、龍湖”為主力，基本在核心地段優(yōu)質(zhì)地塊都能見到這三家“舉牌”的身影；此外，國(guó)貿(mào)首進(jìn)泉州連拿2地、中海也回歸泉州市場(chǎng)連拿2地。

　　

　　3、在淡市下，土拍分化加劇，城市核心地段優(yōu)質(zhì)地塊更受青睞，如南埔山、東星、東海、晉東這四個(gè)區(qū)域，競(jìng)價(jià)均觸頂轉(zhuǎn)搖號(hào)/競(jìng)配建出讓；尚處于開發(fā)建設(shè)中的新區(qū)地塊基本是由本地國(guó)企兜底。

　　

　　4、2023年泉州中心城區(qū)開始試點(diǎn)改善型住宅地塊，目前僅推出2幅地塊，為城東國(guó)貿(mào)項(xiàng)目、東海保利項(xiàng)目。2024年可以重點(diǎn)關(guān)注“第四代住宅”、“裝修交付”等舉措是否會(huì)開始試點(diǎn)執(zhí)行。

　　

　　5、限價(jià)一次次突破也是2023年各區(qū)域拍地的明顯特征，目前泉州新房最高限價(jià)已達(dá)到3.7萬(wàn)+。

　　

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　　2023年大泉州區(qū)域土地成交情況

　　

　　豐澤

　　

　　9幅：北峰（安置）、南埔山、東星、東海

　　

　　2023年豐澤區(qū)推出9幅地塊（包含3幅安置），其中6幅競(jìng)價(jià)觸頂搖號(hào)出讓，包括南埔山低密地塊、東星/東海改善型住宅地塊、東星商品房項(xiàng)目、北峰2幅安置房。

　　

　　限價(jià)方面，城東東星-國(guó)貿(mào)天琴樾（改善型限價(jià)37470元/㎡）為目前泉州新房最高限價(jià)，南埔山-清源瑧悅限價(jià)24998元/㎡為目前泉州普通型商品房最高限價(jià)；東海后埔天瓚項(xiàng)目（改善型限價(jià)29900元/㎡）也刷新了東海新房限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　

　　單幅地塊成交超10億元的有南埔山（清源瑧悅）、東星（國(guó)貿(mào)天琴樾、中海臻如府）、東海（天瓚），最高總價(jià)為東星國(guó)貿(mào)地塊，24.541億元；最高樓面價(jià)位于東海天瓚地塊，16021元/㎡。

　　

　　

　　鯉城

　　

　　1幅

　　

　　2023年鯉城江南新區(qū)可謂是新房+土地市場(chǎng)雙火熱，雖然土地市場(chǎng)僅推出1幅商住地，卻吸引超18房企競(jìng)奪，最終也是搖號(hào)出讓，即中建遠(yuǎn)南和國(guó)貿(mào)合作的項(xiàng)目，目前還未入市。限價(jià)17000元/㎡是當(dāng)前片區(qū)最高限價(jià)。

　　

　　

　　洛江

　　

　　2幅：洛江中片區(qū)、陽(yáng)江新城

　　

　　2023年洛江也僅推出2幅商品房地塊，位于洛江中部功能區(qū)和陽(yáng)江新城，均由國(guó)企兜底。陽(yáng)江新城限價(jià)也從12900元/㎡躍升到14600元/㎡。

　　

　　

　　臺(tái)商投資區(qū)

　　

　　2幅：海江片區(qū)

　　

　　2023年臺(tái)商投資區(qū)海江片區(qū)正式亮相，連推2幅商住地，由本土房企底價(jià)拿地。毛坯限價(jià)14000元/㎡也刷新了湖東片區(qū)新房毛坯限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　

　　

　　泉港

　　

　　3幅

　　

　　

　　晉江

　　

　　26幅

　　

　　2023年晉江推出26幅地塊，數(shù)量為大泉州之最，涉及晉東新區(qū)、科創(chuàng)新區(qū)、高鐵新區(qū)、紫帽片區(qū)、西園街道、紫帽片區(qū)、池店鎮(zhèn)等多個(gè)熱門區(qū)域。

　　

　　其中熱度較高的是晉東新區(qū)和池店中片區(qū)，最終競(jìng)價(jià)觸頂競(jìng)配建出讓；建發(fā)也首進(jìn)晉江并連下2地。其他新區(qū)如紫帽、科創(chuàng)、高鐵等區(qū)域依舊是由國(guó)企兜底。

　　

　　2023年最明顯莫過(guò)于是晉江全域限價(jià)的刷新，除高鐵新區(qū)外，基本都在1.6萬(wàn)+，最高限價(jià)位于晉東新區(qū)保利/建發(fā)項(xiàng)目，17178元/㎡。

　　

　　

　　石獅

　　

　　5幅

　　

　　2023年石獅新房限價(jià)也躍升至19000元/㎡，即建發(fā)和石獅產(chǎn)投位于金曾片區(qū)的項(xiàng)目，目前尚未入市。

　　

　　

　　南安

　　

　　12幅

　　

　　2023年南安成功拍出11幅地塊，均是底價(jià)成交。其中建發(fā)繼續(xù)深耕北山片區(qū)，連拿3地，目前項(xiàng)目已入市。

　　

　　

　　惠安

　　

　　3幅

　　

　　

　　安溪

　　

　　4幅

　　

　　

　　永春

　　

　　12幅

　　

　　

　　德化

　　

　　2幅