說起2023年泉州樓市的變化，購房者感受最真切的莫過于是限價(jià)上漲。
那么，各板塊限價(jià)在過去一年究竟是漲了多少？購房者所需要的成本又是多少？今天我們不妨就具體來看一下。
東海
目前東海的供地主力主要集中在東海中央活力區(qū)的后埔片區(qū)。
2022年12月底，東海后埔首幅商品房地塊推出，限價(jià)20500元/㎡，即已經(jīng)售罄的城建水墨觀海項(xiàng)目。
2023年10月底，同片區(qū)第二幅商品房地塊推出，即保利和山西星河合作的天瓚項(xiàng)目，目前還尚未入市。由于項(xiàng)目全盤規(guī)劃改善戶型（180㎡+），因此最高限價(jià)在23000元/㎡的基礎(chǔ)上上浮30%，即最高限價(jià)29900元/㎡。
按照普通商品房限價(jià)來看，過去一年東海限價(jià)上漲了2500元/㎡。但由于目前片區(qū)內(nèi)新房供應(yīng)僅剩一個(gè)全盤規(guī)劃180㎡+的新盤還未入市，下一幅普通商品房入市預(yù)計(jì)在23000元/㎡的基礎(chǔ)上繼續(xù)上漲。
城東
當(dāng)前，城東板塊樓市開發(fā)主要集中在3個(gè)區(qū)域：
【南埔山】-上漲4398元/㎡
2022年6月，南埔山首幅商品房地塊推出，限價(jià)20600元/㎡，即已經(jīng)售罄的
保利蓮花錦上項(xiàng)目。
2023年5月，南埔山第二幅商品房地塊推出，限價(jià)24998元/㎡，即目前在售的保利隆恩百宏清源瑧悅項(xiàng)目，雖然該地塊未明確建設(shè)改善型產(chǎn)品，但由于地塊低密屬性因此也被賦予了高價(jià)值，這也是目前泉州普通型商品房的最高限價(jià)。
【東星】-上漲2980元/㎡
2020年12月，融創(chuàng)、中駿分別競得東星地塊，限價(jià)22000元/㎡，這也是彼時(shí)泉州房價(jià)率先突破2萬的區(qū)域。目前中駿云禧已售罄、
融創(chuàng)宸東壹號在售。
2023年7月，廈門國貿(mào)地產(chǎn)首進(jìn)泉州落子?xùn)|星，即國貿(mào)天琴樾項(xiàng)目，限價(jià)24980元/㎡，改善型住房在此基礎(chǔ)上上浮50%，即37470元/㎡，這不僅是泉州市區(qū)首幅定義改善型住房的地塊，也是目前泉州改善型住房的最高限價(jià)。
【南濱江】-上漲1015元/㎡
2022年6月，隆恩搖號競得南濱江地塊，限價(jià)22888元/㎡，即已經(jīng)售罄的
保利隆恩和光塵樾項(xiàng)目。
2024年2月22日，區(qū)域內(nèi)當(dāng)前僅剩的最后一幅宅地將拍，規(guī)劃改善型住宅地塊（144㎡起步，50%房源180㎡+）+試點(diǎn)第四代住宅，地塊限價(jià)在23903元/㎡的基礎(chǔ)上上浮30%，即限價(jià)30800元/㎡，再加上3000元/㎡的全裝修標(biāo)準(zhǔn)，因此項(xiàng)目最高精裝限價(jià)33800元/㎡。
目前城東小于140㎡戶型規(guī)劃僅南埔山和東星兩個(gè)區(qū)域，喜歡洋房的可以選擇南埔山清源瑧悅，喜歡高層的可以選擇東星國貿(mào)、中海項(xiàng)目。未來置業(yè)城東的成本將會日益增加。
江南
目前江南供應(yīng)主力集中在繁榮站前西片區(qū)。
2022年6月，城建江南里14752元/㎡、城建水墨江瀾15900元/㎡；
2023年9月，國貿(mào)江南璟上限價(jià)17000元/㎡。
2023年，江南里、養(yǎng)云、水墨江瀾三盤推售，撐起了泉州中心城區(qū)的供應(yīng)與活躍度，當(dāng)前僅剩國貿(mào)江南璟上一個(gè)新盤待推售。與此同時(shí)，一年內(nèi)江南新區(qū)新房限價(jià)上漲2248元/㎡。
目前江南新房主力戶型還是以剛需、剛改為主，再疊加對比周邊區(qū)域的低限價(jià)，江南新房的熱度一直保有高熱度。
豐澤市區(qū)/北峰
這兩個(gè)片區(qū)2023年并無商品房地塊出讓。
市區(qū)最高限價(jià)還是2020年底拍出的位于現(xiàn)代中學(xué)旁的保利華創(chuàng)雲(yún)上項(xiàng)目，目前項(xiàng)目已交房，限價(jià)20570元/㎡。
北峰板塊最高限價(jià)還是2021年初拍出的位于西華洋片區(qū)的城建水墨芳華項(xiàng)目，目前項(xiàng)目在售，限價(jià)16900元/㎡。
洛江
主要可分為2個(gè)區(qū)域：
萬安板塊2022年推出市實(shí)小旁2幅地塊，限價(jià)16900元/㎡，目前遠(yuǎn)洋城建水墨風(fēng)景已售罄、書香聯(lián)宇待售。2023年蓮花接手原翡翠山莊地，即蓮花禧上，目前項(xiàng)目在售，均價(jià)約16700元/㎡。
2023年洛江供應(yīng)主力在陽江新城，目前最高限價(jià)14600元/㎡，一年內(nèi)新房限價(jià)上漲1700元/㎡。但由于片區(qū)正處于開發(fā)建設(shè)期，除了小學(xué)、公園投用之外，并無實(shí)質(zhì)性進(jìn)展傳出，因此在分化行情下熱度一般。
臺商投資區(qū)
2023年臺商投資區(qū)海江片區(qū)接連推出2幅商品房地塊，毛坯限價(jià)14000元/㎡，也刷新了之前湖東板塊毛坯限價(jià)12988元/㎡的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，目前2個(gè)項(xiàng)目均未入市。
晉江
2023年晉江最明顯的莫過于是全域限價(jià)的刷新，中心區(qū)域除高鐵、科創(chuàng)新區(qū)外，基本都已邁過1.6萬的門檻，最高限價(jià)還是晉東新區(qū)的保利湖心璞悅和建發(fā)泉州灣海項(xiàng)目，限價(jià)17178元/㎡。
2024年，晉江新房限價(jià)將成為“歷史”，根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》：在房地產(chǎn)住宅用地招拍掛時(shí)不限房價(jià)且不限地價(jià)，新房價(jià)格將回歸市場定價(jià)。
寫在最后
1、眼下泉州新房限價(jià)突破口是改善型產(chǎn)品，規(guī)劃大戶型、試點(diǎn)第四代住宅、推行全裝修交付等方式鼓勵探索高端住宅開發(fā)，更好滿足改善性住房需求，限價(jià)逐步放寬將為開發(fā)商打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品提供更多空間。
2、不可否認(rèn)的是，目前分化行情還在加劇，新區(qū)的區(qū)域價(jià)值提升速度明顯趕不上限價(jià)上升速度，加之二手房價(jià)格波動回調(diào)，大部分項(xiàng)目其實(shí)已幾乎沒有倒掛空間，導(dǎo)致新區(qū)樓市活躍度明顯降低，去化也就更難了。
3、隨著限價(jià)的進(jìn)一步抬升，其實(shí)泉州絕大部分板塊新房限價(jià)指導(dǎo)意義大于實(shí)際意義，這一點(diǎn)從當(dāng)下新房市場便可感受到，很少有項(xiàng)目能夠頂著限價(jià)賣。
