說起2023年泉州樓市的變化，購房者感受最真切的莫過于是限價上漲。
那么，各板塊限價在過去一年究竟是漲了多少？購房者所需要的成本又是多少？今天我們不妨就具體來看一下。
東海
目前東海的供地主力主要集中在東海中央活力區(qū)的后埔片區(qū)。
2022年12月底，東海后埔首幅商品房地塊推出，限價20500元/㎡，即已經(jīng)售罄的城建水墨觀海項目。
2023年10月底，同片區(qū)第二幅商品房地塊推出，即保利和山西星河合作的天瓚項目，目前還尚未入市。由于項目全盤規(guī)劃改善戶型（180㎡+），因此最高限價在23000元/㎡的基礎上上浮30%，即最高限價29900元/㎡。
按照普通商品房限價來看，過去一年東海限價上漲了2500元/㎡。但由于目前片區(qū)內(nèi)新房供應僅剩一個全盤規(guī)劃180㎡+的新盤還未入市，下一幅普通商品房入市預計在23000元/㎡的基礎上繼續(xù)上漲。
城東
當前，城東板塊樓市開發(fā)主要集中在3個區(qū)域：
【南埔山】-上漲4398元/㎡
2022年6月，南埔山首幅商品房地塊推出，限價20600元/㎡，即已經(jīng)售罄的
保利蓮花錦上項目。
2023年5月，南埔山第二幅商品房地塊推出，限價24998元/㎡，即目前在售的保利隆恩百宏清源瑧悅項目，雖然該地塊未明確建設改善型產(chǎn)品，但由于地塊低密屬性因此也被賦予了高價值，這也是目前泉州普通型商品房的最高限價。
【東星】-上漲2980元/㎡
2020年12月，融創(chuàng)、中駿分別競得東星地塊，限價22000元/㎡，這也是彼時泉州房價率先突破2萬的區(qū)域。目前中駿云禧已售罄、
融創(chuàng)宸東壹號在售。
2023年7月，廈門國貿(mào)地產(chǎn)首進泉州落子東星，即國貿(mào)天琴樾項目，限價24980元/㎡，改善型住房在此基礎上上浮50%，即37470元/㎡，這不僅是泉州市區(qū)首幅定義改善型住房的地塊，也是目前泉州改善型住房的最高限價。
【南濱江】-上漲1015元/㎡
2022年6月，隆恩搖號競得南濱江地塊，限價22888元/㎡，即已經(jīng)售罄的
保利隆恩和光塵樾項目。
2024年2月22日，區(qū)域內(nèi)當前僅剩的最后一幅宅地將拍，規(guī)劃改善型住宅地塊（144㎡起步，50%房源180㎡+）+試點第四代住宅，地塊限價在23903元/㎡的基礎上上浮30%，即限價30800元/㎡，再加上3000元/㎡的全裝修標準，因此項目最高精裝限價33800元/㎡。
目前城東小于140㎡戶型規(guī)劃僅南埔山和東星兩個區(qū)域，喜歡洋房的可以選擇南埔山清源瑧悅，喜歡高層的可以選擇東星國貿(mào)、中海項目。未來置業(yè)城東的成本將會日益增加。
江南
目前江南供應主力集中在繁榮站前西片區(qū)。
2022年6月，城建江南里14752元/㎡、城建水墨江瀾15900元/㎡；
2023年9月，國貿(mào)江南璟上限價17000元/㎡。
2023年，江南里、養(yǎng)云、水墨江瀾三盤推售，撐起了泉州中心城區(qū)的供應與活躍度，當前僅剩國貿(mào)江南璟上一個新盤待推售。與此同時，一年內(nèi)江南新區(qū)新房限價上漲2248元/㎡。
目前江南新房主力戶型還是以剛需、剛改為主，再疊加對比周邊區(qū)域的低限價，江南新房的熱度一直保有高熱度。
豐澤市區(qū)/北峰
這兩個片區(qū)2023年并無商品房地塊出讓。
市區(qū)最高限價還是2020年底拍出的位于現(xiàn)代中學旁的保利華創(chuàng)雲(yún)上項目，目前項目已交房，限價20570元/㎡。
北峰板塊最高限價還是2021年初拍出的位于西華洋片區(qū)的城建水墨芳華項目，目前項目在售，限價16900元/㎡。
洛江
主要可分為2個區(qū)域：
萬安板塊2022年推出市實小旁2幅地塊，限價16900元/㎡，目前遠洋城建水墨風景已售罄、書香聯(lián)宇待售。2023年蓮花接手原翡翠山莊地，即蓮花禧上，目前項目在售，均價約16700元/㎡。
2023年洛江供應主力在陽江新城，目前最高限價14600元/㎡，一年內(nèi)新房限價上漲1700元/㎡。但由于片區(qū)正處于開發(fā)建設期，除了小學、公園投用之外，并無實質(zhì)性進展傳出，因此在分化行情下熱度一般。
臺商投資區(qū)
2023年臺商投資區(qū)海江片區(qū)接連推出2幅商品房地塊，毛坯限價14000元/㎡，也刷新了之前湖東板塊毛坯限價12988元/㎡的限價標準，目前2個項目均未入市。
晉江
2023年晉江最明顯的莫過于是全域限價的刷新，中心區(qū)域除高鐵、科創(chuàng)新區(qū)外，基本都已邁過1.6萬的門檻，最高限價還是晉東新區(qū)的保利湖心璞悅和建發(fā)泉州灣海項目，限價17178元/㎡。
2024年，晉江新房限價將成為“歷史”，根據(jù)《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》：在房地產(chǎn)住宅用地招拍掛時不限房價且不限地價，新房價格將回歸市場定價。
寫在最后
1、眼下泉州新房限價突破口是改善型產(chǎn)品，規(guī)劃大戶型、試點第四代住宅、推行全裝修交付等方式鼓勵探索高端住宅開發(fā)，更好滿足改善性住房需求，限價逐步放寬將為開發(fā)商打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品提供更多空間。
2、不可否認的是，目前分化行情還在加劇，新區(qū)的區(qū)域價值提升速度明顯趕不上限價上升速度，加之二手房價格波動回調(diào)，大部分項目其實已幾乎沒有倒掛空間，導致新區(qū)樓市活躍度明顯降低，去化也就更難了。
3、隨著限價的進一步抬升，其實泉州絕大部分板塊新房限價指導意義大于實際意義，這一點從當下新房市場便可感受到，很少有項目能夠頂著限價賣。
