一二手倒掛縮水或消失，是事實(shí)，很多板塊其實(shí)已經(jīng)沒有所謂的倒掛紅利了，尤其是當(dāng)下二手房價不斷觸底行情下，部分區(qū)域新房價格還高于二手房價，購房者“打新”熱情明顯減弱。

　　

　　在這波動的周期中，自然有搶到那一波“搖到賺到”限價紅利，也有在2021年左右高位上車，究竟是賺了還是虧了，每位業(yè)主心中自有一桿稱。

　　

　　今天，我們不妨就聚焦當(dāng)下泉州幾大熱門板塊，看一下近些年的房價變化。

　　

　　城東

　　

　　2017年，水墨蘭庭“演唱會式”開盤現(xiàn)場、保利城二期萬人徹夜排隊(duì)認(rèn)籌的“名場面”至今令人印象深刻；如今，保利城二期、水墨蘭庭等項(xiàng)目二手房源成交價基本實(shí)現(xiàn)價格翻倍，更不用提柏景灣、裕景灣這些“先鋒”盤，對比開盤價更是實(shí)現(xiàn)3倍的翻漲。顯然，這一段時間“打新”進(jìn)場的業(yè)主是賺的。

　　

　　

　　城東二手房價的快速上漲可以追溯至2020-2021年左右，主要是幾大方面綜合作力：①片區(qū)供不應(yīng)求，搖號熱；②泉州五中城東校區(qū)初中部投用，進(jìn)一步加速二手房上漲；③土拍新房限價達(dá)2.2萬元/㎡、法拍房拍出3.35萬元/㎡高價，城東的二手房價更高了。

　　

　　在這一波行情下，彼時城東柏景灣/雍景臺/匯景豪庭等二手房基本在3.5萬+元/㎡。典型如柏景灣項(xiàng)目，2020年2月掛牌價在2.2萬元/㎡左右，2021年1月份的掛牌價就上漲至2.9元/㎡，隨后半年多時間更是掛到了3.9萬元/㎡的高價。

　　

　　

　　如今，城東的二手房價已降至3萬內(nèi)，基本是回到3年前的掛牌價；但對比其他新區(qū)來看，憑借區(qū)域的成熟度二手價格還是較為堅挺的。

　　

　　東海

　　

　　東海新房熱，正是源于購房者對“一二手倒掛”紅利的追逐，“千人搖、萬人搖”名場面頻現(xiàn)。在當(dāng)下行情，這些樓盤二手成交價也基本能實(shí)現(xiàn)0.85-1.2萬元/㎡左右的價差，那些搖到號的東海二手房業(yè)主是賺的。

　　

　　

　　由于東海大量限價存量房存在，東海二手房漲幅明顯低于城東；近年來，伴隨著東海板塊多個項(xiàng)目交房入住，二手房源量增多，房價漲幅也并沒有大起大落。

　　

　　在這其中，有幾個小區(qū)房價上漲比較明顯：如劃片晉光小學(xué)的香繽小區(qū)，隨著東海學(xué)園教育質(zhì)量的提升，二手房價一度飆升至4萬+；以品質(zhì)著稱的御花園小區(qū)，以及還有得房率高的天璽灣、十二宴等小區(qū)，最高峰二手掛牌價也在3萬左右。

　　

　　當(dāng)下熱度較高的是東海中央商務(wù)區(qū)內(nèi)上實(shí)、萬科、海宸等幾個小區(qū)，“低價”疊加不錯的學(xué)區(qū)和區(qū)域前景，部分房源還能看海景，近階段成交量上漲，適合想來東海撿漏的購房者。

　　

　　江南

　　

　　江南新房也是高熱度的存在，曾經(jīng)的寶嘉譽(yù)峰、中南濱江銘悅，世茂大唐云璟等輪番上演“千人搶房”，還有新天雅苑連夜排隊(duì)認(rèn)籌的壯觀場面，以及去年頻繁上演的千人搖。從二手房報價來看，曾經(jīng)的“倒掛紅盤”也基本能實(shí)現(xiàn)價格翻倍。

　　

　　

　　江南新區(qū)二手房價漲跌幅度較大的是浮橋區(qū)域，憑借成熟的人居氛圍+商業(yè)+學(xué)區(qū)，以新天城市廣場為主的小區(qū)二手房掛牌價2020年價格在1.5-1.7萬元/㎡，2022年基本上漲至2.5-3萬元/㎡左右。

　　

　　江濱一帶建發(fā)、南益項(xiàng)目漲跌幅度較小，高峰期掛牌價在2萬出頭。片區(qū)未來的房價空間就在“泉州五中江南校區(qū)+萬達(dá)廣場、演藝劇場”能有多大的號召力。

　　

　　池店橋南

　　

　　位于泉晉核心區(qū)的池店橋南板塊也是購房者關(guān)注的區(qū)域，尤其是在這一輪波動的周期中受影響較大，二手房價回落幅度大。

　　

　　整體來看，當(dāng)初進(jìn)場池店南的那一批業(yè)主還沒到“賺”的時候。

　　

　　一方面，池店南板塊至今發(fā)展才6年左右，小區(qū)交房限售期后房源進(jìn)場也就這一兩年的時間，整體房價變動不大。另一方面，彼時新房市場熱度高，基本新房入市都是頂著限價賣，如今隨著二手房價回落，也基本保持著與“開盤價”差不多的價格。

　　

　　由于片區(qū)的地段優(yōu)勢，再加之晉江一中池店校區(qū)已投用、晉江山姆會員店預(yù)計年底開業(yè)，且片區(qū)小區(qū)較新，池店南未來二手房價或有望上漲。

　　

　　

　　曾經(jīng)有多瘋狂，現(xiàn)在就有多理性，這句話用來形容橋南市場再合適不過。

　　

　　橋南片區(qū)房價上漲可以追溯到2020年泉州五中橋南校區(qū)的投用，在市場行情上行的時候經(jīng)過幾次普漲后，2022年橋南二手房價格已進(jìn)入階段性高位，普遍達(dá)到了2萬+，藍(lán)灣半島等高品質(zhì)小區(qū)更是沖向3萬，甚至安置房小區(qū)也朝2萬奔赴。

　　

　　橋南房價的暴跌是自去年開始，大幅度回落，現(xiàn)在價格在1.7-1.8萬左右。房價的下跌伴隨著成交量的上漲，橋南的便捷地段以及成熟的居住環(huán)境，還是適合有剛需自住的客群進(jìn)行撿漏。

　　

　　

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　　單從房價漲幅來判斷是否賺了或虧了，這是片面的，還要疊加房子持期間的成本，如貸款利息等因素。

　　

　　但有一點(diǎn)可以明確，漲幅高的小區(qū)也就意味著業(yè)主在當(dāng)下行情下有更多的自主調(diào)價權(quán)，當(dāng)然這僅針對想賣房的客群來說；如果是自住客戶，即使是在高位進(jìn)場，也應(yīng)放平心態(tài)，畢竟買房的時候解決了你當(dāng)時的居住或者學(xué)區(qū)需求。

　　

　　你又是哪一個時間點(diǎn)進(jìn)場？當(dāng)下的行情，你還會選擇出手么？歡迎留言區(qū)一起探討~