當下泉州新房市場整體表現(xiàn)較為平淡，在“價格戰(zhàn)”的沖擊下些許泛起漣漪，這其中關注度最高的莫過于是三個區(qū)域：東海、城東和晉東。

　　

　　◎▎東海雙盤入市，純大平層規(guī)劃，總價330萬起步，匯聚一波改善置業(yè)客群關注。

　　

　　◎▎城東核心區(qū)正式加入“價格戰(zhàn)”，單價低至1.6萬/㎡，給了想置業(yè)城東核心區(qū)的購房者一次高性價比入手機會。

　　

　　◎▎晉東核心區(qū)可以說是在這一輪市場行情中率先做出反應的區(qū)域，自去年底便已開啟“價格戰(zhàn)”，迅速搶跑。

　　

　　今天，我們就聚焦到晉東三盤（龍湖御湖境、建發(fā)泉州灣海、保利湖心璞悅），聊一聊板塊的價值，項目的優(yōu)勢所在，僅供想置業(yè)晉東新區(qū)的購房者參考。

　　

　　1

　　

　　看區(qū)域前景

　　

　　從大區(qū)位來看，晉東新區(qū)位于泉州灣區(qū)第一線，官方規(guī)劃中，這是與東海中央活力區(qū)聯(lián)動發(fā)展的晉東中央活力區(qū)，也是晉江融入泉州環(huán)灣向灣發(fā)展的主要板塊，在區(qū)位上具備得天獨厚的優(yōu)勢。

　　

　　回到區(qū)域內(nèi)來看，晉東新區(qū)還具備3大優(yōu)勢：

　　

　　❶與東海一“隧”之隔。晉江隧道預計年內(nèi)開工，屆時將縮短東海組團至晉東組團通行距離5公里，通行時間節(jié)約10分鐘。

　　

　　❷具備打造“豪宅區(qū)”素質(zhì)。區(qū)域一線臨海、還有湖景資源，自然景觀資源優(yōu)越；且目前晉東3個純新盤定位純粹高端改善住區(qū)，未來圈層也更加純粹。

　　

　　❸落地配套高量級。區(qū)域內(nèi)地標晉江二體，鞋坊城產(chǎn)業(yè)支撐，一中+五實小教育配套，上海六院晉東院區(qū)，以及還有商業(yè)規(guī)劃等。

　　

　　整體來說，晉東新區(qū)未來前景看好，只不過還需要時間等待。

　　

　　2

　　

　　看配套

　　

　　龍湖御湖境、建發(fā)泉州灣海、保利湖心璞悅?cè)齻�項目均位于晉東核心區(qū)，因此可享受到的生活配套基本一致，最大區(qū)別在于視野景觀的差別。

　　

　　◎文體配套：晉江二體已投用，與御湖境項目一路之隔更為便捷；

　　

　　◎醫(yī)療配套：上海六院福建醫(yī)院和敏醫(yī)院目前已完成試驗樁施工，預計2026年投用；

　　

　　◎教育配套：晉江一中晉東校區(qū)、晉江第五實驗小學鞋坊城校區(qū)規(guī)劃中；其中建發(fā)和保利項目距離小學較近，相對距離中學也更近。

　　

　　◎商業(yè)配套：商業(yè)體地塊待出讓，離御湖境項目更近；

　　

　　◎交通配套：三個項目均位于主干道旁，其中建發(fā)和保利項目距離晉江隧道更近。

　　

　　由于目前沿沿海大通道一側(cè)的地塊尚未出讓，因此三個項目都能享有一定的瞰海景觀視野。

　　

　　御湖境靠近二體，東側(cè)部分房源可看湖景。建發(fā)和保利項目依人工湖而建，因此視野景觀優(yōu)于御湖境，其中建發(fā)項目為東南向瞰湖景觀視野；保利項目與人工湖親近度更高，是北向看湖視野。

　　

　　

　　3

　　

　　看項目亮點

　　

　　❶

　　

　　御湖境：準現(xiàn)房

　　

　　從產(chǎn)品系來看，這是龍湖全新高端產(chǎn)品系-御湖境，可以說是泉州這一輪高端品質(zhì)改善潮的“開端”，其實景呈現(xiàn)出來的品質(zhì)著實是令市場眼前一亮的。

　　

　　具體來看，項目還具備幾大優(yōu)勢：

　　

　　◎大社區(qū)，項目總建超32萬㎡，是區(qū)域內(nèi)難得的大盤項目。大社區(qū)也就意味著社區(qū)內(nèi)配套更為完善且豐富，比如近8萬方園林。

　　

　　◎準現(xiàn)房，項目一期二期預計今年年底可交付，這也是區(qū)域內(nèi)在售高端改善項目中率先交付的項目。

　　

　　◎圈層營造，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有【御·上】會所，涵蓋了私宴廳、東方意境茶室、英倫行政酒廊等6大功能分區(qū)；此外，打造約9000㎡全齡泛會所空間，功能涵蓋兒童娛樂、品茗、書吧等，滿足兒童及成人的私屬社交。

　　

　　◎物業(yè)服務，龍湖智創(chuàng)生活不僅用高標準養(yǎng)護讓社區(qū)常住常新，“龍民節(jié)”等品牌IP活動更有助于維系圈層生活。

　　

　　❷

　　

　　建發(fā)泉州灣海：升配

　　

　　從產(chǎn)品系來看，這是建發(fā)的詩意東方，不同于王府中式的厚重，呈現(xiàn)出更具現(xiàn)代化的審美。從實景示范區(qū)的呈現(xiàn)來看，自然還是保有建發(fā)一貫的高水準。

　　

　　具體來看，項目還具備幾大優(yōu)勢：

　　

　　◎區(qū)域唯一一個東南向瞰湖海雙景項目，項目通過樓棟偏轉(zhuǎn)角設計，實現(xiàn)南廳南臥看湖海景觀，視野優(yōu)勢突出。

　　

　　◎不斷為產(chǎn)品升配，項目從歸家到室內(nèi)空間做了一系列的升配，比如大門環(huán)島無雨落客區(qū)+無雨歸家動線；地下車庫設置獨立儲物柜；建面約170㎡以上戶型客廳高配落地推拉窗，臥室甄選三層玻璃（一夾膠一中空）等，不斷提升居住品質(zhì)。

　　

　　◎圈層營造，定制四大主題架空層泛會所：灣海私宴廳、書享悅讀社、兒童夢聚場、健享運動場。

　　

　　◎物業(yè)服務，建發(fā)物業(yè)連續(xù)多年位列中國物業(yè)服務企業(yè)百強，第三方物業(yè)滿意度連續(xù)多年超90%，實力值得信賴。

　　

　　❸

　　

　　保利湖心璞悅：一線湖景

　　

　　從產(chǎn)品系來看，這是保利悅字系高端產(chǎn)品，融入宋韻文化，打造適合泉州氣質(zhì)的宋式美學園林。

　　

　　具體來看，項目還具備幾大優(yōu)勢：

　　

　　◎一線臨湖，項目占位360畝生態(tài)湖心，擁有稀缺的生態(tài)湖居優(yōu)勢，得湖望海。

　　

　　◎產(chǎn)品豐富，項目規(guī)劃聯(lián)排+洋房+高層三大產(chǎn)品，尤其東地塊的別墅產(chǎn)品更是稀缺，容積率僅1.0，又有一線臨湖的景觀。

　　

　　◎物業(yè)服務，保利物業(yè)榮膺“2024中國物業(yè)服務百強企業(yè)”，以卓越實力躍居行業(yè)第二、央企第一（數(shù)據(jù)來源：保利物業(yè)），未來品質(zhì)服務值得信賴。

　　

　　4

　　

　　看戶型

　　

　　御湖境主推建面約113-258㎡；

　　

　　建發(fā)泉州灣海主推建面約115-245㎡；

　　

　　保利湖心璞悅主推建面約113-220㎡高層/洋房，305-450㎡別墅。

　　

　　115㎡左右

　　

　　該面積段有御湖境113㎡、灣海115㎡和璞悅113㎡。三款戶型基本一致，無明顯過道空間浪費。

　　

　　140㎡左右

　　

　　該面積段有御湖境143㎡、灣海131-143㎡和璞悅143㎡。其中灣海和璞悅143㎡戶型的主臥都做到270°的觀景采光面，御湖境的優(yōu)勢在于大方廳設計，整體氣派十足。

　　

　　180㎡左右

　　

　　該面積段有御湖境166-196㎡和璞悅185㎡。其中御湖境196㎡的優(yōu)勢是南北雙陽臺設計以及南向雙主臥套間設計；璞悅185㎡為洋房設計，中高層房源可一線瞰湖。

　　

　　200㎡

　　

　　200-250㎡這一面積段有灣海210-245㎡和璞悅215-218㎡。其中灣海245㎡和璞悅218㎡戶型都做到270°大端廳設計。

　　

　　250㎡+這一面積段有御湖境258㎡大平層和璞悅的別墅。

　　

　　5

　　

　　看價格

　　

　　目前晉東在售三盤均推出不同程度的大促優(yōu)惠：御湖境最低單價1.2萬/㎡起，璞悅單價低至1.1萬/㎡起，灣海成交均價在1.3-1.9萬/㎡不等。（具體房源、優(yōu)惠時間詳詢售樓部）由于晉東現(xiàn)在正處于配套建設期，還需要時間靜待片區(qū)價值的爆發(fā)，現(xiàn)在新房1.3-1.5萬/㎡價格是比較符合當下市場行情的。

　　

　　整體來看，更看重景觀資源的優(yōu)選灣海、璞悅；更看中品質(zhì)的推薦御湖境、灣海；價格優(yōu)勢可以看看璞悅和御湖境。