當(dāng)下二手房?jī)r(jià)還在跌。
6月17日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2024年5月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),泉州5月二手住宅同比、環(huán)比還是呈下跌趨勢(shì),這已經(jīng)是繼2022年4月至今連續(xù)25個(gè)月呈現(xiàn)“雙下降”趨勢(shì)。
無(wú)論是買方,還是業(yè)主,對(duì)于價(jià)格的敏感度越來(lái)越高,在政策利好之下,有不少急售業(yè)主會(huì)采取降價(jià)出售并且在這一階段完成置換,買賣雙方也進(jìn)入新的博弈階段。
據(jù)貝殼平臺(tái)統(tǒng)計(jì),大泉州區(qū)域近7天有超2千套房源進(jìn)行掛牌價(jià)下調(diào),降價(jià)幅度受區(qū)域價(jià)值、房源本身的素質(zhì)、以及房東的急迫程度所影響。例如,同是東海二手房,強(qiáng)學(xué)區(qū)、擁有海景視野、或者具備高得房率的房源雖然價(jià)格也有所回調(diào),但降價(jià)幅度并不大,還是在小區(qū)成交均價(jià)線之上。
今天,小編就從熱門區(qū)域挑選部分熱度較高的房源,具體看一下調(diào)價(jià)幅度。(以下房源掛牌數(shù)據(jù)來(lái)源:貝殼)
城東板塊
板塊內(nèi)價(jià)格的回調(diào)是從前期普遍3萬(wàn)+的格局,回落到現(xiàn)在的2.5萬(wàn)+,板塊價(jià)值還是比較堅(jiān)挺的。
東海板塊
東海二手房?jī)r(jià)格分化還是比較明顯的。劃片晉光的香繽小區(qū),價(jià)格即使回調(diào)還是維持在3萬(wàn)+;豐海路擁有無(wú)遮擋瞰海景觀優(yōu)勢(shì)的房源,如上實(shí)一期/二期、萬(wàn)科二期部分房源,以及得房率較高的十二宴、天璽灣、御花園等小區(qū),價(jià)格基本能在2萬(wàn)+。
本身戶型有短板、景觀資源偏弱的房源基本初次掛牌便是屬于市場(chǎng)的“低價(jià)房源”,可下調(diào)空間有限。
江南板塊
板塊內(nèi)回調(diào)幅度較大的是浮橋一帶的新天小區(qū),現(xiàn)在基本在2萬(wàn)左右的掛牌價(jià)。江濱南路一側(cè)低樓層房源降價(jià)幅度較大,基本在1.5萬(wàn)左右,中高樓層房源則是在1.8萬(wàn)左右。
鯉城市直小學(xué)區(qū)房
老城區(qū)市直小學(xué)“老破小”、“老破大”學(xué)區(qū)房,它的居住價(jià)值相對(duì)有限,在這輪震蕩期房?jī)r(jià)下調(diào)明顯。例如,高峰期米倉(cāng)小區(qū)曾一度掛到6萬(wàn),而今回落到4.5萬(wàn)+左右;紅梅新村高峰期掛牌價(jià)曾沖高到5萬(wàn)+,如今二手房掛牌價(jià)格也回落至3.5萬(wàn)左右。
洛江萬(wàn)安
洛江區(qū)萬(wàn)安板塊三盛小區(qū)因品質(zhì)較高,價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺,基本在2萬(wàn)+;沿豐海路一帶的紅樹(shù)灣、世茂小區(qū),因景觀面的差異房源價(jià)格也不一致,基本在1.7萬(wàn)左右。
臺(tái)商區(qū)
臺(tái)商區(qū)二手房?jī)r(jià)格基本與開(kāi)盤價(jià)相差不大,板塊內(nèi)成交量也有限,因此降價(jià)幅度基本不大。
橋南池店板塊
這一板塊算是泉州二手房市場(chǎng)價(jià)格回調(diào)最為明顯的區(qū)域。目前橋南片區(qū)小區(qū)普遍價(jià)格在1.6-1.8萬(wàn)左右,部分低樓層會(huì)降至1.4萬(wàn)左右;池店南片區(qū)整體價(jià)格在1.4萬(wàn)左右。
總體來(lái)看:?jiǎn)翁追吭唇祪r(jià)幾十萬(wàn)頗為常見(jiàn);降價(jià)較大的,基本都是前期掛牌總價(jià)較高的房源,因掛牌時(shí)間長(zhǎng)達(dá)半年以上,在當(dāng)下行情下想要出售不得不做出較大的調(diào)價(jià)讓步。
至于小區(qū)的價(jià)格“底部”在哪,我們不妨可以看下近階段泉州幾大核心區(qū)成交房源的價(jià)格區(qū)間,不管對(duì)于買方還是賣方來(lái)說(shuō)都能有個(gè)心理預(yù)期。有一點(diǎn)值得說(shuō)明:二手房成交價(jià)格受樓層、戶型、景觀面、配套等多種因素綜合影響,因此同一小區(qū)不同房源價(jià)格差大也是正常的。
目前泉州二手房成交價(jià)格梯隊(duì)如下:
>第一梯隊(duì):2萬(wàn)+/㎡,城東板塊;
>第二梯隊(duì):1.8-2萬(wàn)/㎡,集中在東海中央商務(wù)區(qū)、鯉城江南浮橋板塊;
>第三梯隊(duì):1.5-1.8萬(wàn)/㎡,分布范圍有所擴(kuò)大,也是目前幾大二手房?jī)r(jià)回落力度較大的區(qū)域,如東海大街一側(cè)、橋南片區(qū)、鯉城江南片區(qū)等。
>第四梯隊(duì):1.3-1.5萬(wàn)/㎡,如池店南板塊。
>第五梯隊(duì):1.3萬(wàn)/㎡以內(nèi),如臺(tái)商、洛江分布近主城及近郊區(qū)域,基本與開(kāi)盤價(jià)無(wú)異。