晉東新區(qū) & 城東板塊，無(wú)疑是泉州新房新一輪“價(jià)格戰(zhàn)”焦點(diǎn)區(qū)域。

　　

　　◎晉東新區(qū)：最高限價(jià)17178元/㎡，在售新房單價(jià)1.1萬(wàn)元/㎡起；

　　

　　◎城東板塊：普通型商品房最高限價(jià)24998元/㎡，在售新房單價(jià)1.6萬(wàn)元/㎡起。

　　

　　伴隨著價(jià)格的回調(diào)，區(qū)域發(fā)展前景空間如何？幾個(gè)項(xiàng)目誰(shuí)更值得入手？還會(huì)再降價(jià)么？購(gòu)房者關(guān)注的話題層出不窮。

　　

　　今天，我們不妨就聚焦到城東板塊做一番解析，僅供參考。

　　

　　1

　　

　　看區(qū)域

　　

　　南埔山和東星同屬城東板塊，因此城東安吉路一帶成熟繁華的商業(yè)（世界城、萬(wàn)達(dá))、醫(yī)療（一院城東分院）、文體（海峽體育館）配套是共享的。

　　

　　與安吉路一帶、南濱江一線臨江的區(qū)位不同，南埔山和東星則是大城東發(fā)展的另一重要支線——“靠山”。不妨具體來(lái)看一下2個(gè)板塊各自的區(qū)位優(yōu)勢(shì)所在。

　　

　　❶

　　

　　南埔山片區(qū)：公園+學(xué)校。

　　

　　南埔山板塊的優(yōu)勢(shì)在于，區(qū)域內(nèi)圍繞南埔山打造近500畝的南埔山公園，這一“城市公園”標(biāo)簽，對(duì)比城東其他區(qū)域，是具有稀缺價(jià)值的。此外，片區(qū)還引進(jìn)泉州師范學(xué)院附屬小學(xué)華大分校和泉州五中華大分校，目前兩所學(xué)校已開(kāi)工建設(shè)。

　　

　　❷

　　

　　東星板塊：交通優(yōu)勢(shì)。

　　

　　要論與老城區(qū)的親近度，東星板塊可以說(shuō)是市區(qū)進(jìn)入城東的第一站。位于大坪山隧道口，城東至北峰快速通道的通車，無(wú)論是通往東海、豐澤市區(qū)、還是北峰，都是很便捷，這也是該片區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)所在。

　　

　　學(xué)校配套方面，東星實(shí)驗(yàn)小學(xué)已投用，泉州九中城東校區(qū)在建中，可參與泉州五中城東校區(qū)的搖號(hào)派位。

　　

　　片區(qū)四個(gè)項(xiàng)目，國(guó)貿(mào)天琴樾位于安吉路旁，區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加突出。

　　

　　整體來(lái)看，東星和南埔山都是處于正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的階段，因此城市面貌煥新還需要時(shí)間。南埔山是整體規(guī)劃的一個(gè)新片區(qū)，因此區(qū)域內(nèi)未來(lái)配套會(huì)相對(duì)完善；東星板塊目前主要開(kāi)發(fā)重點(diǎn)是老君大道兩側(cè)片區(qū)，周邊區(qū)域還處于規(guī)劃中，還需要時(shí)間待拆遷。

　　

　　2

　　

　　看項(xiàng)目規(guī)劃

　　

　　❶

　　

　　國(guó)貿(mào)天琴樾：品質(zhì)

　　

　　從產(chǎn)品來(lái)看，國(guó)貿(mào)天琴樾打造國(guó)貿(mào)地產(chǎn)旗下高端產(chǎn)品「天琴系」，其品質(zhì)感呈現(xiàn)從實(shí)景示范區(qū)便可窺見(jiàn)一二。

　　

　　此外，項(xiàng)目還具備幾大優(yōu)勢(shì)：

　　

　　◎圍合式布局，營(yíng)造出更優(yōu)的通風(fēng)、采光及景觀條件；

　　

　　◎內(nèi)外雙園，項(xiàng)目雖位于主干道旁，但卻退讓紅線呈現(xiàn)外部約2.3萬(wàn)㎡的園林景觀；內(nèi)部還規(guī)劃海洋新古典風(fēng)格園林，園區(qū)內(nèi)大量水系規(guī)劃；

　　

　　◎室內(nèi)恒溫泳池，規(guī)劃約3600㎡會(huì)所及架空層，還打造造價(jià)高昂的恒溫室內(nèi)泳池館；

　　

　　◎約6米高的入戶大堂。

　　

　　❷

　　

　　中海臻如府：中規(guī)中矩

　　

　　這是中海首進(jìn)泉州市區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目，并帶來(lái)高端“中海臻系”，品質(zhì)還是值得期待。

　　

　　◎?qū)痈呒s3-3.05米，帶來(lái)更敞亮、更高闊的體驗(yàn)。

　　

　　◎低密、低梯戶比，項(xiàng)目容積率2.5，樓棟高度17-25層，梯戶比為2梯2戶/2梯3戶，這也就意味著即使是最小戶型也能擁有較好采光、通風(fēng)、視野效果。

　　

　　❸

　　

　　保利隆恩百宏清源瑧悅：低密洋房

　　

　　◎低密住區(qū)，項(xiàng)目是泉州中心城區(qū)難得的低密住區(qū)，容積率僅1.3；全盤6層洋房產(chǎn)品，一梯兩戶、戶戶邊套，一層帶庭院、頂層帶閣樓；

　　

　　◎高得房率，0公攤，戶型實(shí)得面積高于市面戶型約20%，一樣的尺寸，不一樣的享受；

　　

　　◎社區(qū)帶全齡露天泳池。

　　

　　❹

　　

　　融創(chuàng)宸東壹號(hào)：現(xiàn)房

　　

　　◎全盤已交付，現(xiàn)房狀態(tài)，社區(qū)品質(zhì)看得見(jiàn)；

　　

　　◎容積率2.0，建面約143㎡下疊實(shí)用面積約230㎡，帶草坪空間+地下空間。

　　

　　3

　　

　　看戶型

　　

　　90㎡以下

　　

　　該面積段僅清源瑧悅一個(gè)項(xiàng)目，規(guī)劃有泉州中心城區(qū)難得的90㎡以下戶型，擴(kuò)容面積達(dá)110㎡；且還做邊套、一梯兩戶的設(shè)計(jì)，適合剛需自住客戶選擇。

　　

　　100-120㎡

　　

　　該面積段有國(guó)貿(mào)天琴樾107㎡、中海臻如府108㎡和清源瑧悅115㎡。其中臻如府三房戶型做到了三間臥室+客廳都朝南。

　　

　　120-140㎡

　　

　　該面積段有國(guó)貿(mào)天琴樾130-136㎡、中海臻如府132㎡和清源瑧悅128㎡。戶型都較為方正，且都是四房，其中國(guó)貿(mào)戶型做到了動(dòng)靜分離。

　　

　　140-180㎡

　　

　　該面積段有中海臻如府143㎡和清源瑧悅143㎡。其中中海該戶型做到2梯2戶。

　　

　　180㎡以上

　　

　　該面積段有清源瑧悅188㎡和國(guó)貿(mào)天琴樾194-240㎡大平層。其中國(guó)貿(mào)大平層產(chǎn)品更適配改善人群選擇，無(wú)論是居住的純粹性、社區(qū)配套、圈層營(yíng)造，還是戶型規(guī)劃等方面，都是城東難得的配置。

　　

　　4

　　

　　看價(jià)格

　　

　　目前城東在售三盤在端午期間均推出不同程度的大促優(yōu)惠：國(guó)貿(mào)天琴樾推出特價(jià)房，最低單價(jià)1.7萬(wàn)/㎡起；中海臻如府推出一口價(jià)房源，最低單價(jià)1.6萬(wàn)/㎡起；保利隆恩百宏清源瑧悅推出特惠房源，最低單價(jià)1.8萬(wàn)/㎡起。（具體房源、優(yōu)惠時(shí)間詳詢售樓部）

　　

　　對(duì)比城東高熱度時(shí)期2萬(wàn)+新房還要搖號(hào)搶，如今最低1.6萬(wàn)/㎡起便入手新房，再疊加最低公積金貸、商貸利率、最低首付比等優(yōu)惠政策，對(duì)于想上車泉州城東的群體而言，無(wú)疑是難得機(jī)會(huì)。