石獅市國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓公告
經(jīng)石獅市人民政府批準，石獅市自然資源局決定公開掛牌出讓2幅地塊的國有建設用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、出讓地塊的基本情況及土地使用綜合條件
地塊規(guī)劃控制指標按照有關規(guī)劃文件執(zhí)行，詳見本次掛牌出讓文件。本次掛牌2024S-08號地塊出讓后，受讓宗地范圍內(nèi)不得建造商業(yè)店面、成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性設施。項目要求符合地塊產(chǎn)業(yè)類型行業(yè)和土地使用條件要求，并符合環(huán)保產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)境功能區(qū)域要求。申請人經(jīng)營范圍應符合項目相應產(chǎn)業(yè)類型。2024S-07號商服地塊建成后，由競得人整體自持、不可分割銷售轉(zhuǎn)讓。
二、競買人范圍和資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人、其他組織均可申請參加，申請人應當單獨申請。申請人應具備的其他條件：（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人或其他組織，除欠繳土地出讓金、存在未處理或未動工的閑置土地以及法律法規(guī)另有規(guī)定外，符合競買條件并按要求繳交競買保證金的，均可申請參加競買，只準獨立申請。（二）2024S-08號地塊競買申請人在土地競買前應簽訂承諾書，承諾競得土地后在規(guī)定時限內(nèi)與屬地鎮(zhèn)政府、行業(yè)主管部門（市工信科技局）簽訂《監(jiān)管協(xié)議》，否則由土地出讓方取消其參與競買資格。預約用地單位應在土地出讓時報名參與競買，未有效報價造成土地出讓流拍的，已繳納的競買保證金本息不予退還。
三、掛牌方式及競價辦法
（一）采取在“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”掛牌的方式進行。 競買申請人登錄“福建省自然資源廳” （網(wǎng)址：http://zrzyt.fujian.gov.cn/）→“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）注冊登記，提出競買申請，經(jīng)掛牌人審查確認，獲得登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)的競買號和初始交易密碼，在規(guī)定的期間內(nèi)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行網(wǎng)上報價和競買等。
（二）競買人初次報價可等于或大于掛牌起始價，之后每次報價必須比當前最高報價遞增一個加價幅度以上的價格（不要求按加價幅度的整數(shù)倍報價）。掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人，本次掛牌地塊不設底價（保留價）。
四、掛牌出讓活動的時間
（一）競買申請的報名時間：2024年7月18日8時00分00秒至2024年8月14日16時00分00秒。
（二）掛牌交易期限：2024年8月7日8時00分00秒至2024年8月17日16時00分00秒。
（三）網(wǎng)上交易系統(tǒng)接收、確認數(shù)據(jù)信息的時間以系統(tǒng)服務器自動記錄的時間為準。
五、其他需要公告的事項
（一）本次國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上交易只接受網(wǎng)上競買申請，不接受其它形式（如電話、郵寄、電子郵件及口頭等）的競買申請。競買申請人注冊信息提交后，視為對《網(wǎng)上交易規(guī)則》、《網(wǎng)上交易服務協(xié)議》、《網(wǎng)上交易須知》等掛牌出讓文件以及宗地現(xiàn)狀無異議，同意接受掛牌出讓文件的約束并承擔相應的責任。申請人應于2024年8月14日前登錄到“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”本公告信息頁面下載掛牌出讓文件。申請人也可于2024年7月18日至2024年8月14日到石獅市土地收購儲備發(fā)展中心（石獅市公務大廈4樓415室）獲取掛牌出讓文件。
（二）申請人在網(wǎng)上注冊申請競買宗地時，自行在“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”本公告信息下“宗地信息-查看宗地相關文件” 頁面下載格式文書，按要求填寫后掃描上傳掛牌出讓文件要求的申請文件，同時將申請文件紙質(zhì)材料報送石獅市土地收購儲備發(fā)展中心（石獅市公務大廈4樓415室），提交給掛牌人進行審核確認。經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金、具備申請條件的，我局將在2024年8月15日16：00時前確認其競買人資格，并通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)放競買號和初始交易密碼。
（三）交納競買保證金的截止時間為2024年8月14日11：00時（須到賬），報名競買截止時間為2024年8月14日16：00時。申請人繳交競買保證金后（須到賬）應及時掃描上傳銀行繳款單。
（四）本次國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓不設底價（保留價），按照價高者得原則確定競得人。
（五）成交價款即該幅地塊的總地價，不包括契稅、印花稅、城市基礎設施配套費及小區(qū)水電工程、排污等建設應繳納的費用（以上各項稅費由競得人按規(guī)定向各相關部門另行繳納，其中契稅須在土地出讓合同簽訂之日起10日內(nèi)向稅務部門申報繳交）。
（六）2024S-07號地塊競得人自競得之日起15日內(nèi)應繳交宗地掛牌成交價總額50%的地價款（競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵作地價款），余款自競得之日起30日內(nèi)全部付清，競得人未按約定時間支付成交價款的，自滯納之日起每日按欠繳款額的1‰加收滯納金，超過30日仍未全部繳交的，出讓人有權(quán)解除《國有土地使用權(quán)出讓合同》，取消競得人資格并追究其法律責任。
2024S-08號地塊競得人自競得之日起15日內(nèi)應繳交宗地掛牌成交價總額50%的地價款（競買保證金轉(zhuǎn)作定金并抵作地價款），余款自競得之日起60日內(nèi)全部付清，競得人未按約定時間支付成交價款的，自滯納之日起每日按欠繳款額的1‰加收滯納金，超過60日仍未全部繳交的，出讓人有權(quán)解除《國有土地使用權(quán)出讓合同》，取消競得人資格并追究其法律責任。
2024S-07號宗地按現(xiàn)狀出讓，項目土地出讓后，須在交地后1年內(nèi)開工建設，在3年內(nèi)竣工。
2024S-08號地塊項目土地由國企平整后交地，項目土地出讓后，須在交地后6個月內(nèi)開工建設，在開工后24個月內(nèi)完成廠房建設并投產(chǎn)。違約的按合同約定處理，構(gòu)成閑置的按《閑置土地處置辦法》處理，直至收回土地使用權(quán)。競得人在土地平整、開挖及項目建設階段應按《福建省自然資源廳關于印發(fā)福建省規(guī)范和完善砂石開采管理暫行規(guī)定的通知》（閩自然資發(fā)〔2023〕51號）規(guī)定進行剩余砂石土處置，否則按《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》相關規(guī)定追究責任。
（七）2024S-08號地塊競得人應與永寧鎮(zhèn)人民政府、市工信科技局簽訂《監(jiān)管協(xié)議》，否則取消其競得資格。有意向報名的申請人報名時應了解確認《監(jiān)管協(xié)議》有關內(nèi)容。該宗地《監(jiān)管協(xié)議》約定：土地競得人（含其關聯(lián)企業(yè)）竣工投產(chǎn)后前8年每個完整納稅年度每年畝均稅收不低于 30 萬元/畝，以上納稅要求應為本宗地投產(chǎn)項目產(chǎn)生的新增稅額，土地競得人之前在我市的納稅情況不計入本項目納稅額度。
2024S-08號地塊位于世遺點萬壽塔景觀控制區(qū)范圍內(nèi)，競得人應在競得土地的3個月內(nèi)辦理建設方案文物環(huán)境影響評估，并征得文物主管部門同意后方可辦理建設工程規(guī)劃許可證。若項目建設方案文物環(huán)境影響評估在交地后1年內(nèi)因政府原因無法獲取文物主管部門審核通過，則按原繳交的土地出讓價款（不計利息）收回該宗地，競得人應無條件配合辦理土地收回手續(xù)。
（八）本次國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓的有關其它具體事項詳見本次掛牌出讓文件，掛牌出讓文件與本公告具有同等法律效力。
（九）我局對本《公告》有解釋權(quán)。
（十）聯(lián)系方式
聯(lián)系地址：石獅市公務大廈4樓415室（市土地儲備中心）
聯(lián)系電話：0595—88712212
聯(lián) 系 人：蔡先生、張小姐
石獅市自然資源局
2024年7月16日
