從2022年4月至2024年6月，泉州二手房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌26個(gè)月。

　　

　　在“以價(jià)換量”的態(tài)勢(shì)下，2023年泉州二手房成交套數(shù)首度超過一手房。從今年成交數(shù)據(jù)來看，二手房實(shí)際網(wǎng)簽成交量將繼續(xù)遠(yuǎn)超新房。

　　

　　為了更直觀了解泉州二手房變化，我們不妨對(duì)近2年熱門小區(qū)二手房?jī)r(jià)進(jìn)行一個(gè)對(duì)比，看看這兩年時(shí)間發(fā)生了什么？哪些小區(qū)跌幅比較小？

　　

　　晉江

　　

　　晉江可以說是本輪房?jī)r(jià)調(diào)整周期中影響最大的區(qū)域，在這兩年期間，我們可以明顯感受到晉江二手房量?jī)r(jià)的一個(gè)變化：

　　

　　1、掛牌量激增。據(jù)官方數(shù)據(jù)，目前晉江二手房有超1.4萬套掛牌在售，相當(dāng)于是大泉州區(qū)域1/3的量。在這其中，池店、梅嶺、青陽三個(gè)區(qū)域就有超1萬套的房源，供求失衡，因此成為晉江二手房?jī)r(jià)跌得最慘的區(qū)域。

　　

　　2、房?jī)r(jià)全面回落至2萬內(nèi)。按照官方數(shù)據(jù)，目前晉江二手掛牌均價(jià)在2萬內(nèi)，周邊區(qū)域更是回落至1萬以內(nèi)。

　　

　　池店南板塊小區(qū)基本是次新小區(qū)，二手房?jī)r(jià)變動(dòng)不大，基本還能維持在開盤價(jià)。

　　

　　通過對(duì)比，橋南板塊小區(qū)跌幅最大，跌幅在10-30%不等，其中跌幅在20%以上的項(xiàng)目不在少數(shù)。在市場(chǎng)上行期，百捷系、百信系等小區(qū)成交價(jià)基本在2萬+元/㎡，如今已經(jīng)回落到1.8萬/㎡以內(nèi)。

　　

　　

　　豐澤

　　

　　豐澤區(qū)的二手房?jī)r(jià)相對(duì)來說還是比較穩(wěn)定的。

　　

　　市區(qū)由于無新盤供應(yīng)，關(guān)注度較高的學(xué)區(qū)質(zhì)量也相對(duì)平均，因此價(jià)格還是相對(duì)穩(wěn)定的。東海、城東新區(qū)都會(huì)出現(xiàn)不同幅度的跌幅，但整體來說，跌幅雖然部分小區(qū)還能達(dá)到20%以上，但整體還是能在市場(chǎng)“平均線”之上。

　　

　　城東板塊：價(jià)格還是相對(duì)堅(jiān)挺的，以中駿雍景臺(tái)/柏景灣、城建水墨蘭庭、保利城二期為主，居住品質(zhì)相對(duì)來說更好。回落幅度較大的星光耀小區(qū)，也源于大社區(qū)房源掛牌量較多，今年小區(qū)劃入二實(shí)小城東北校區(qū)的范圍，有望進(jìn)一步止跌。

　　

　　

　　東海板塊：東海中央商務(wù)區(qū)內(nèi)二手小區(qū)對(duì)比高峰期破3萬+的勢(shì)頭，當(dāng)下確實(shí)回落不少，但整體均價(jià)還是能維持在2萬左右。對(duì)比之下，東海大街區(qū)域除御花園/十二宴小區(qū)之外，基本都已經(jīng)在1.5萬左右，回落還是較為明顯的。

　　

　　

　　鯉城

　　

　　在當(dāng)下，鯉城區(qū)的“老破小、老破大”房?jī)r(jià)沖擊也很大。

　　

　　在高峰期，位于泉州第一梯隊(duì)的“學(xué)區(qū)房”最高掛牌價(jià)直沖6萬，如今均有20-30%的回落幅度。受教育均衡化的影響，古城小區(qū)房源較老，考慮居住品質(zhì)的購(gòu)房者自然會(huì)把目光放到新區(qū)。

 

　　

　　江南新區(qū)房?jī)r(jià)跌幅不小，尤其是浮橋一帶的新天小區(qū)，最高峰房?jī)r(jià)一度要破3萬，在當(dāng)下行情，即使品質(zhì)在線，但架不住價(jià)格回調(diào)。江濱一帶的小區(qū)，主要還是板塊大規(guī)模成片開發(fā)，新房供應(yīng)跟上，再加上新房限價(jià)低于二手房?jī)r(jià)，自然會(huì)影響二手房的價(jià)格和銷量。

 

　　

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　　在這一輪行情中，我們也看到了樓盤的抗跌性與地段有本質(zhì)關(guān)系。典型如東海、城東板塊，作為當(dāng)下泉州環(huán)灣建設(shè)的主陣地，傾斜性政策支持，區(qū)域前景的加持自然能令房?jī)r(jià)相對(duì)維穩(wěn)且高于市場(chǎng)平均。

　　

　　同時(shí)，板塊間同一時(shí)間開發(fā)的樓盤，二手房表現(xiàn)也截然不同。高品質(zhì)樓盤、好的戶型更具保值增值性，如東海中央商務(wù)內(nèi)海宸一期戶型最低單價(jià)能到1.6萬，而好戶型小區(qū)基本在2萬左右。

　　

　　除了地段條件，擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)和稀缺自然資源的樓盤抗跌性也更強(qiáng)，典型如擁有一線海景/江景/湖景的小區(qū)、高階改善小區(qū)（別墅/大平層）、還有泉州第一梯隊(duì)的學(xué)區(qū)房。

　　

　　當(dāng)下，經(jīng)過較長(zhǎng)一段時(shí)間的震蕩回調(diào)，不少二手房?jī)r(jià)格已回落到相對(duì)位置，當(dāng)前除了部分急賣的房東在價(jià)格上會(huì)有比較大的讓步，大部分房源議價(jià)空間不像之前那么大了，說明“底部”共識(shí)已基本形成，接下去房?jī)r(jià)的下行空間較為有限。