泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于豐2024-19號(hào)等3宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告泉自然資告字〔2024〕20號(hào)

　　

　　經(jīng)泉州市人民政府批準(zhǔn)，我局決定拍賣出讓泉州市中心市區(qū)統(tǒng)管區(qū)3宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　

　　一、宗地概況及相關(guān)要求

　　

　　（一）拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求

 

　　

　　（二）相關(guān)要求說明

　　

　　1.上述地塊競(jìng)買申請(qǐng)人須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

　　

　　2.豐2024-19號(hào)地塊競(jìng)得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：居家養(yǎng)老服務(wù)站等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2024-28號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2024〕190號(hào)）]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對(duì)集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項(xiàng)目主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。

　　

　　3.豐2024-16號(hào)地塊競(jìng)得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：居家養(yǎng)老服務(wù)站等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2024-29號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2024〕191號(hào)）]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對(duì)集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項(xiàng)目主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。

　　

　　4.豐2024-17號(hào)地塊競(jìng)得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、居家養(yǎng)老服務(wù)站、幼兒園等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2024-30號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2024〕192號(hào)）]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對(duì)集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項(xiàng)目主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。

　　

　　5．豐2024-16號(hào)、豐2024-17號(hào)地塊競(jìng)得人應(yīng)在與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)，與泉州市東海投資管理有限公司簽訂相應(yīng)地塊定向定價(jià)商品房代購協(xié)議。定向定價(jià)商品房面積由泉州市東海投資管理有限公司全部代購，定向定價(jià)商品房代購價(jià)為10427元/平方米，地下室停車位代購價(jià)為16萬元/個(gè)（標(biāo)準(zhǔn)車位），車位需先預(yù)留不少于100個(gè)非人防標(biāo)準(zhǔn)車位供泉州市東海投資管理有限公司代購（根據(jù)實(shí)際需求結(jié)算代購個(gè)數(shù)）。

　　

　　6.豐2024-19號(hào)地塊800米范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有1所區(qū)級(jí)小學(xué)，1000米范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有1所市直完中。該地塊的學(xué)區(qū)劃分需待當(dāng)年度片區(qū)摸底生源數(shù)，并結(jié)合新建學(xué)校投用情況后確定，具體以當(dāng)年度豐澤區(qū)的小學(xué)和初中招生政策為準(zhǔn)。

　　

　　7.豐2024-16號(hào)地塊周邊800米范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有2所小學(xué)，1000米范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有1所市直完中和1所初中。該地塊的學(xué)區(qū)劃分需待當(dāng)年度片區(qū)摸底生源數(shù)，并結(jié)合新建學(xué)校投用情況后確定，具體以當(dāng)年度豐澤區(qū)的小學(xué)和初中招生政策為準(zhǔn)。

　　

　　8.豐2024-17號(hào)地塊周邊800米范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有2所小學(xué)，1000米范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有2所初中。該地塊的學(xué)區(qū)劃分需待當(dāng)年度片區(qū)摸底生源數(shù)，并結(jié)合新建學(xué)校投用情況后確定，具體以當(dāng)年度豐澤區(qū)的小學(xué)和初中招生政策為準(zhǔn)。

　　

　　9.豐2024-17號(hào)地塊配建幼兒園裝修標(biāo)準(zhǔn)按室內(nèi)不低于1600元/平方米、室外不低于1100元/平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，且具體裝修方案應(yīng)與豐澤區(qū)教育局協(xié)商一致，經(jīng)驗(yàn)收合格后再移交豐澤區(qū)教育局。

　　

　　10.豐2024-19號(hào)地塊在辦理商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）時(shí)，優(yōu)先安排10%的房源套數(shù)作為高層次人才房源，10%的房源套數(shù)作為中央活力區(qū)政策的配套房源。認(rèn)籌總?cè)藬?shù)若未超過剩余房源套數(shù)的120%，則由開發(fā)企業(yè)自行銷售；認(rèn)籌總?cè)藬?shù)若超過剩余房源套數(shù)的120%，則采取公證搖號(hào)銷售。

　　

　　11.豐2024-19號(hào)地塊競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書中承諾，如競(jìng)得地塊，在項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，同意該項(xiàng)目商品房的預(yù)售價(jià)格受政府調(diào)控。住宅戶型144平方米以下的商品銷售價(jià)格為23800元/平方米（毛坯），住宅戶型144平方米以上的商品銷售價(jià)格為29900元/平方米（毛坯）；同時(shí)該項(xiàng)目需安排不少于30%的商品住房（整棟）采取全裝修交付，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研情況，在辦理預(yù)（現(xiàn)）售許可證前確定裝修檔次（2000元/平方米、3000元/平方米、5000元/平方米）。

　　

　　12.豐2024-19號(hào)地塊裝修成本由房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)先行進(jìn)行預(yù)估，提供樣板房供購房人參觀，交付樣板房的保留時(shí)間，自預(yù)售范圍內(nèi)最后一批預(yù)售房源交付購房人之日起不少于6個(gè)月，裝修款全額進(jìn)入資金監(jiān)管賬號(hào)。在房屋全裝修交付前，聘請(qǐng)3家中介機(jī)構(gòu)對(duì)全裝修成本進(jìn)行審查或評(píng)估，由市區(qū)兩級(jí)住建部門組織專家評(píng)審確定成本，評(píng)估得出的裝修成本低于裝修檔次的，其產(chǎn)生的價(jià)差資金全部作為公共維修基金，且購房人可要求開發(fā)企業(yè)無條件退房及予以賠償資金利息。

　　

　　13.豐2024-19號(hào)地塊的可銷售房源應(yīng)全部按程序辦理預(yù)（現(xiàn)）售手續(xù)并向社會(huì)銷售。嚴(yán)禁采取“以房抵債”、股東或特定全體壟斷房源、辦理自有產(chǎn)權(quán)等方式逃避公開銷售，否則住建部門不予辦理合同網(wǎng)簽備案，產(chǎn)權(quán)登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)。

　　

　　14.上述地塊競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)書時(shí)應(yīng)同時(shí)提交競(jìng)買保證金，以及如競(jìng)得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他融資便利，不是直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不是使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等事項(xiàng)的承諾書及《商品住宅用地競(jìng)買保證金/成交價(jià)款來源情況申報(bào)表》，并主動(dòng)配合出讓人及組織方進(jìn)行資金審查。若競(jìng)買人資金來源未通過審查的，同意出讓人或組織方取消競(jìng)買資格，已交納的競(jìng)買保證金不予退還；若競(jìng)買人已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，則《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價(jià)款不予退還。

　　

　　15.上述地塊由非泉州市豐澤區(qū)的法人競(jìng)得的，須在泉州市豐澤區(qū)注冊(cè)成立新公司，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)乩U納。

　　

　　16.按照《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)泉州市2023年促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作方案的通知》（泉政辦〔2023〕11號(hào)）要求，上述地塊充電樁車位配建比例不低于50%。按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等4部門關(guān)于規(guī)范住宅小區(qū)電動(dòng)汽車充電設(shè)施建設(shè)管理的通知》（泉建規(guī)〔2023〕3號(hào)）要求，嚴(yán)格落實(shí)新建住宅小區(qū)固定車位100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件，預(yù)留安裝條件時(shí)需將管線（含低壓電纜、電纜分支箱、計(jì)量表箱）和橋架等供電設(shè)施建設(shè)到車位，以滿足直接裝表接電需求。

　　

　　17.按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門關(guān)于加快推動(dòng)新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2022〕3號(hào)）要求，上述地塊的裝配式建筑應(yīng)占新建建筑面積40%以上。

　　

　　18.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號(hào)）要求，上述地塊的建筑單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　

　　19.按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號(hào)）要求，上述地塊開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合《新建商品住宅建設(shè)品質(zhì)提升事項(xiàng)》。

　　

　　二、競(jìng)買人資格

　　

　　中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，符合競(jìng)買申請(qǐng)人條件的，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，列入福建省惡意逃廢債務(wù)失信行為人“黑名單”的企業(yè)、全國法院失信被執(zhí)行人（包括法人或其他組織）以及法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買。競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)。

　　

　　三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)采用拍賣方式出讓，按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人，不設(shè)保留價(jià)。

　　

　　四、報(bào)名與實(shí)地踏勘

　　

　　（一）拍賣地塊的有關(guān)文件，可于2024年8月26日至9月11日（工作日）到泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)東海大廈A幢市政務(wù)服務(wù)中心4樓450室購買索取，電話：0595-22189025。

　　

　　（二）競(jìng)買人須在2024年9月11日17時(shí)前（工作日）攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書、已交納競(jìng)買保證金的憑證及其他相關(guān)要求材料等，到泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)東海大廈A幢市政務(wù)服務(wù)中心4樓450室辦理報(bào)名手續(xù)。電話：0595-22189025。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2024年9月11日17時(shí)前（以泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司收到款項(xiàng)的時(shí)間為準(zhǔn)）。

　　

　　經(jīng)審查，競(jìng)買人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司將在報(bào)名結(jié)束后確認(rèn)其競(jìng)買資格，發(fā)給《競(jìng)買資格確認(rèn)書》。

　　

　　（三）拍賣地塊踏勘時(shí)間為2024年8月29日至8月30日。需由我局派員陪同實(shí)地踏勘的，請(qǐng)?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595-22769012。

　　

　　五、拍賣時(shí)間與地點(diǎn)拍賣時(shí)間：2024年9月12日9：00。拍賣地點(diǎn)：泉州市政務(wù)服務(wù)中心（東海大廈）A幢442室（地址：泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)）。

　　

　　六、付款方式及期限

　　

　　上述地塊競(jìng)得人自競(jìng)得之日起30日內(nèi)應(yīng)繳交成交價(jià)總額50%的成交價(jià)款（競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價(jià)款），余款自競(jìng)得之日起3個(gè)月內(nèi)交清。

　　

　　競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付成交價(jià)款，不能按時(shí)支付成交價(jià)款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催繳后仍未支付成交價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同并可請(qǐng)求違約賠償，競(jìng)得人無權(quán)要求退還定金。

　　

　　七、競(jìng)買人競(jìng)得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書中明確公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，按合同約定時(shí)間交清成交價(jià)款。新成立的公司應(yīng)在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理完成注冊(cè)登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

　　

　　八、開工、竣工時(shí)間

　　

　　上述地塊競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1年內(nèi)開工，并在開工后3年內(nèi)竣工。

　　

　　競(jìng)得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)或竣工的，每延期1日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于成交價(jià)款總額1‰的違約金。

　　

　　競(jìng)得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　

　　九、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。

　　

　　十、注意事項(xiàng)

　　

　　競(jìng)買人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件后再提出申請(qǐng)，申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買人對(duì)拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如有疑問可以在拍賣活動(dòng)開始日以前以書面或口頭方式向泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、我局自然資源利用管理科咨詢，咨詢電話：0595-22189025、0595-22769012，傳真：0595-22769915，網(wǎng)址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。

　　

　　十一、我局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。

　　

　　泉州市自然資源和規(guī)劃局2024年8月23日