安溪縣德苑片區(qū)02-E-03-1地塊國有建設(shè) 用地使用權(quán)拍賣出讓公告

　　

　　安自然資告字〔2024〕11號

　　

　　經(jīng)安溪縣人民政府批準(zhǔn)，我局決定以拍賣方式出讓一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　

　　一、宗地概況及相關(guān)要求

 

　　

　　1.出讓價(jià)格不含契稅、印花稅等稅費(fèi)及公證費(fèi)。

　　

　　2.現(xiàn)狀為“凈地”，以拆除地上物后的現(xiàn)狀土地提供給競得人進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

　　

　　二、競買資格要求

　　

　　中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可報(bào)名參與競買。競買申請人應(yīng)明確承諾購地資金（含競買保證金和土地出讓金）來源屬于自有資金而非融資資金（融資資金指銀行貸款、債權(quán)融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金），若被金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定使用融資資金競標(biāo)取得土地的，取消競得資格并沒收保證金；競買人應(yīng)同時(shí)承諾競得后其商品房預(yù)售價(jià)格接受政府調(diào)控。

　　

　　三、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)

　　

　　（一）報(bào)名時(shí)間為2024年10月16日至11月5日17時(shí)工作時(shí)間。

　　

　　（二）競買申請人應(yīng)于報(bào)名截止（2024年11月5日17時(shí)）前到安溪縣金融行政服務(wù)中心6號樓B幢20層2010室辦理完成報(bào)名手續(xù)，若有需要拍賣出讓文件（含競買須知等）的可于報(bào)名期間到2010室索取。

　　

　　四、拍賣會(huì)舉行時(shí)間、地點(diǎn)

　　

　　（一）拍賣時(shí)間：2024年11月6日16時(shí)。

　　

　　（二）拍賣地點(diǎn)：安溪縣金融行政服務(wù)中心2號樓2樓公共資源交易中心。

　　

　　五、其他事項(xiàng)

　　

　　（一）地塊基本情況及有關(guān)建設(shè)要求：

　　

　　1.1.0＜容積率≤2.9，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑限高80米以下；本項(xiàng)目附帶《安溪縣德苑片區(qū)02-E-03-1地塊施工圖》進(jìn)行拍賣出讓，拍賣出讓后競得人按城廂鎮(zhèn)政府提供的經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的設(shè)計(jì)施工圖進(jìn)行施工建設(shè)，不得再對施工圖進(jìn)行調(diào)整。本項(xiàng)目具體的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，以審查合格的施工圖經(jīng)泉州市規(guī)劃勘測研究院核算出具的《規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算與復(fù)核報(bào)告》為準(zhǔn)；住宅建設(shè)單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　

　　2.競得人應(yīng)無償提供：①地下一、二層指定公共區(qū)域約815.93m2做為該小區(qū)摩托車、自行車的公共停車場所，競得人不得處置（包括且不限于銷售、出租等），不予辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；②其他詳見本地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件相關(guān)要求。

　　

　　3.該地塊涉及征遷安置，競得人不得用于融資貸款。

　　

　　4.《關(guān)于安溪縣德苑片區(qū)02-E-03-1地塊建設(shè)要求及安置房的情況說明》作為出讓合同附件，具有同等法律效力。

　　

　　5.工程其他建設(shè)要求按照《安溪縣德苑片區(qū)02-E-03-1地塊土地拍賣附加建設(shè)要求》執(zhí)行。

　　

　　（二）安置房建設(shè)及回購安置情況說明

　　

　　1.根據(jù)有資質(zhì)的測繪單位安溪縣三維測繪服務(wù)有限公司核算出具的《泉州市房產(chǎn)測繪報(bào)告書（預(yù)測算）》，本項(xiàng)目住宅面積9533.8m2；商業(yè)面積1181.69m2；公共設(shè)施配套面積1537m2（含社區(qū)衛(wèi)生院、文體活動(dòng)室、養(yǎng)老服務(wù)用房和鄰里中心等公共服務(wù)用房，竣工驗(yàn)收后無償移交給政府有權(quán)機(jī)構(gòu)統(tǒng)籌使用）；地下室面積6001.47m2；地下車位99個(gè)[其中標(biāo)準(zhǔn)車位71個(gè)，子母車位28個(gè)（14對）]。

　　

　　2.競得人必須提供如下面積的房屋作為回購安置房源：①住宅：由城廂鎮(zhèn)政府在1#樓9至22層56套住宅和2#樓整棟10套住宅中優(yōu)先選定，面積5225.52m2；②商業(yè)：全部商業(yè)，面積1181.69m2。提供的房產(chǎn)面積以《泉州市房產(chǎn)測繪報(bào)告書（預(yù)測算）》為計(jì)算依據(jù)。

　　

　　若回購的房源（住宅和商業(yè)）不夠安置需求，城廂鎮(zhèn)政府向競得人繼續(xù)回購，回購的住宅房源（戶型、房號）和商業(yè)由城廂鎮(zhèn)政府優(yōu)先選定確認(rèn)，競得人需優(yōu)先提供房源以滿足安置需求。

　　

　　3.所有回購房源總面積約6407.21m2（具體以城廂鎮(zhèn)政府最終選定為準(zhǔn)），回購單價(jià)統(tǒng)一為住宅4000元/m2，商業(yè)用房7530元/m2。如最終選定的回購房面積超過6407.21m2，超出部分按預(yù)售備案價(jià)進(jìn)行結(jié)算。土地競得人應(yīng)履行法定的納稅義務(wù)，依法將所有回購收入向稅務(wù)部門進(jìn)行納稅申報(bào)。

　　

　　競得人應(yīng)根據(jù)城廂鎮(zhèn)安置及剩余資產(chǎn)處置的需要，與房產(chǎn)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人、城廂鎮(zhèn)簽訂三方協(xié)議，并根據(jù)城廂鎮(zhèn)提供的名冊（含戶主、房號、價(jià)款等），5個(gè)工作日內(nèi)逐戶開具正式發(fā)票交城廂鎮(zhèn)提供給戶主。

　　

　　安置后剩余的回購房源（含住宅、商業(yè)），由縣政府或縣政府指定的國有單位統(tǒng)一組織處置，競得人應(yīng)視同房產(chǎn)銷售配合辦理相關(guān)手續(xù)（包括且不限于銷售許可、售房合同簽訂等），按實(shí)際處置價(jià)開具增值稅發(fā)票。

　　

　　4.城廂鎮(zhèn)提供的實(shí)際安置或處置回購房源總價(jià)款，如果不超過回購款總額時(shí)，競得人應(yīng)履行法定的納稅義務(wù)，依法將所有回購收入向稅務(wù)部門進(jìn)行納稅申報(bào)，并按約定及時(shí)開具正式發(fā)票；如果超過回購款總額時(shí)，差額部分由房產(chǎn)購買人繳交到城廂鎮(zhèn)政府指定的競得人銀行賬戶，競得人收到該差額價(jià)款之日起5個(gè)工作日內(nèi)全額返還城廂鎮(zhèn)政府，由城廂鎮(zhèn)政府按收到的款項(xiàng)開具“福建省財(cái)政票據(jù)（電子）”憑證給競得人作為入賬憑據(jù)，同時(shí)競得人應(yīng)及時(shí)按城廂鎮(zhèn)政府要求開具增值稅發(fā)票提供給購買人（戶主），并由競得人按實(shí)際開票總額申報(bào)納稅。

　　

　　5.最終回購房面積結(jié)算以房屋竣工驗(yàn)收合格后辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，以經(jīng)有資質(zhì)的測繪單位實(shí)測核算出具的《泉州市房產(chǎn)測繪報(bào)告書（辦證）》為準(zhǔn)（注：經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)中雙倍計(jì)容的商業(yè)面積，在回購、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，單倍計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積）。

　　

　　6.回購房費(fèi)用支付形式、建設(shè)周期等事項(xiàng)條款參照《安溪縣德苑片區(qū)02-E-03-1地塊建設(shè)安置房回購協(xié)議書》執(zhí)行。在回購房源選定后，由城廂鎮(zhèn)政府與競得人簽訂。

　　

　　7.實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的回購房屋，如原水、電、有線電視等配套設(shè)施已開戶的，其開戶費(fèi)用可以抵扣新建房屋的安裝開戶費(fèi)用，遷移費(fèi)用由競得人支付，遷移手續(xù)由用戶辦理。

　　

　　8.競得人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理安置房屋按揭貸款手續(xù)，取得按揭貸款的款項(xiàng)后，應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)支付給城廂鎮(zhèn)政府。

　　

　　（三）競買申請人須于報(bào)名時(shí)間內(nèi)將競買保證金匯至指定賬戶（須到賬），并到安溪縣金融行政服務(wù)中心1號樓1層自然資源局收費(fèi)窗口開具競買保證金繳款憑證。

　　

　　（四）競買申請人應(yīng)在報(bào)名截止前到6號樓B幢20層2010室提交完整的報(bào)名申請材料（具體詳見競買須知）；到報(bào)名截止時(shí)，如報(bào)名人數(shù)只有一人，則取消本次拍賣活動(dòng)，重新組織出讓。

　　

　　（五）競買人擬在競得土地后成立新公司或以已成立的公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確新公司的出資構(gòu)成等內(nèi)容。在辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，由我局與新公司或已成立的公司簽訂補(bǔ)充合同。

　　

　　（六）本次出讓采用有保留價(jià)的公開拍賣方式，按價(jià)高者得（等于或高于保留價(jià)）的原則確定競得人。

　　

　　（七）競得人應(yīng)自成交次日起30日內(nèi)繳納成交價(jià)款總額50%的首期款，成交次日起60日內(nèi)繳清全部土地出讓價(jià)款。如土地拍賣溢價(jià)率超過100%的，土地出讓價(jià)款應(yīng)自成交次日起30日內(nèi)全部繳清。

　　

　　（八）競得人必須在土地交付后4個(gè)月內(nèi)開工，土地交付后30個(gè)月內(nèi)竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格，達(dá)到交房條件交付使用。

　　

　　（九）申請人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件（含競買須知等）后再提出申請，申請一經(jīng)受理，即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

　　

　　（十）繳交競買保證金賬戶

　　

　　開戶單位：安溪縣土地收購儲(chǔ)備中心

　　

　　開 戶 行：福建安溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

　　

　　賬 號：

　　

　　9070910010010000119140

　　

　　（十一）聯(lián)系人、聯(lián)系電話

　　

　　張女士（城廂鎮(zhèn)）：15980260376

　　

　　許先生（資源局）：0595-23234662

　　

　　15695912598

　　

　　（十二）我局對本《公告》有解釋權(quán)。

　　

　　安溪縣自然資源局

　　

　　2024年10月16日