10天時間、7幅地塊、成交92億元；一線房企扎堆、樓面價翻番、土地出讓金水漲船高……年末的閩侯，成為大福州土地市場無可爭議的大贏家。
那么，閩侯土地市場年前大爆發(fā)對福州樓市又意味著什么？不斷刷新的房價，是否還具性價比？地價漲又會否成為房價漲的“最佳借口”？
一起關注和探討閩侯土地市場大爆發(fā)之后的連鎖反應。
現(xiàn)象篇
閩侯土地市場大爆發(fā)
年末土地市場的主角，非閩侯莫屬——
11月27日，6幅地塊，拍出49.57億元；7日之后的12月5日，1幅地塊，收獲39.12億元。不到10天時間，閩侯推出7幅地塊，進賬近90億元。
在各路開發(fā)商熱捧下，閩侯地塊樓面價也頻被刷新，新高的價位在6412元/平方米，越來越接近福州市區(qū)地塊價格。
結果一出，市場震驚不小：閩侯是如何身價倍增，一步一步成為福州“土豪”？對開發(fā)商而言，閩侯還是不是福州樓市中的價格洼地？
一年時間，閩侯地價翻一番
2012年 土地推量增加 上漲苗頭初現(xiàn)
閩侯土地市場爆發(fā)，其實自2012年就有苗頭。
數(shù)據(jù)能給人最直觀的感受：從2012年起，閩侯的推地數(shù)量就讓人側目。在當年市區(qū)僅有13幅59.35億元的情況下，閩侯僅商服、住宅地塊的推出數(shù)量就達到38幅，成交金額超73.8億元。
到了2013年上半年，閩侯土地市場的火熱勢頭不減。
年初，萬科以6.78億元摘得閩侯3幅地塊，預示著一線央企已將開發(fā)的目光從市區(qū)移向閩侯。此后，更多的全國性房企在閩侯布局也開始加速。5月，在全國打造多個高科技園區(qū)的紫光博遠，斥資2.4億元拿下上街3幅地塊，標志著高新科技園區(qū)的啟動。8月，廣州富力以5300萬元競得閩侯竹岐一地塊，打造旅游綜合體項目。
事實上，在大房企入駐的同時，圈地閩侯要付出的成本已遠非“砸錢”那么簡單。從2013年起，許多優(yōu)質地塊對房企資質、拿地標準、配建要求明顯升格。
“一些限定地塊，多為招商引資項目，與大企業(yè)聯(lián)姻，依靠大企業(yè)自身的資金優(yōu)勢、開發(fā)經驗、品牌效應帶動大項目落地閩侯。而這些定制因素就是為了吸引外來企業(yè)而給出優(yōu)惠。這就需要有強大的資金和管理實力，非一般房企可以涉足。”一參與舉牌的開發(fā)商表示，“而即便其他熱門地塊，也有實力房企在側爭搶，價格必然水漲船高。”
上述開發(fā)商補充道，“在此之下，閩侯也就順勢成為大型房企的集中地。而隨著市區(qū)收地更加艱難，閩侯還會吸引更多房企入駐。”
2013年11月27日 數(shù)十家房企爭搶，漲勢明顯
11月27日，閩侯一口氣推出6幅地塊，樓面價頻創(chuàng)歷史最高。
業(yè)內人士林先生表示：“今年土地市場的爆發(fā)是大家都沒有想像到的。在上半年，閩侯地塊大多以底價出讓，最高溢價率也不超過個位數(shù)，但進入11月份，超過100%竟然也成為‘家常便飯’，超過200%的亦有之。而與同區(qū)域去年的地價相比，今年的新地價大多翻了一番。”
這或許和品牌房企的集中入市不無關系。
據(jù)統(tǒng)計，24幅住宅商服地塊中，集合了中鐵潤海、世茂、福晟、中庚、中海、紫光博遠、富力，其中超一半以上地塊為上述品牌房企競得，這也是一個從來有過的歷史新紀錄。尤其是年底的7幅熱門地塊，吸引了泰禾、中海、萬科、深深、融信、正榮等十多家全國品牌房企和本土實力房企前來參與競拍，成為福州土地市場中罕見的一幕。
2013年12月5日 土地出讓金創(chuàng)新高 價格直逼主城區(qū)
閩侯土地市場大爆發(fā)，并未在11月畫上句號。7天后的12月5日，閩侯最高樓面價再次被刷新。
位于桔園洲大橋下的宗地2013掛23號~24號地塊入市。在很多業(yè)內人士看來，該地塊是閩侯最為成熟的上街板塊中的黃金地段，交通便利還有江景資源，“推出必將引發(fā)一番廝殺”。最終中海地產以39.12億元，溢價率226%，樓面價6412元/平方米競得。該價格一舉刷新去年上街板塊的地王2012掛46號地塊，樓面價4219元/平方米。而鑒于這樣的價格，諸多業(yè)內人士認為，該項目或會打造成剛需盤集中地閩侯的首個臨江豪宅項目，以消解高地價的影響。
據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，閩侯住宅、商服地塊成功出讓24幅，成交金額達到101.6億元。在11月27日以及12月5日的兩次掛牌共計7幅地塊入市中，總計成交金額達到91億元，占2013年至今閩侯地塊成交總金額的89.8%，“翹尾”現(xiàn)象愈發(fā)明顯。
（海西地產網(wǎng) 林曉軍輯）
