上周的福州住宅市場交易情況可以用“降溫”來形容，盡管近段時間，樓市政策頻繁出臺，但福州近三周持續(xù)增長的住宅簽約量在上周戛然而止，住宅簽約套數(shù)和簽約面積均較前一周有了明顯的下滑。
3月20日，福建省住建廳、財政廳、金融辦等三部門制定了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》，該意見針對目前福建省房地產(chǎn)的發(fā)展提出了7點意見，被業(yè)內(nèi)人士成為“閩七條”。閩七條的出臺，可以說是在福建當(dāng)前樓市低迷的環(huán)境下出臺的，據(jù)日前福建統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，福建省1-2月商品房銷售面積376.17萬平方米，同比下降27.7%；其中，住宅銷售面積303.61萬平方米，下降32.2%。商品房銷售額325.75億元，下降29.6%；其中，住宅銷售額245.29億元，下降37.9%，整體的銷售情況并不理想。因此“閩七條”的出臺是否能拯救當(dāng)前樓市低迷，一些專家給出了自己的看法，中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉認為閩七條將會成為全國其他省份調(diào)控樓市的參考范本，接下來將有一系列省市會根據(jù)自身的特點和需要，出臺類似的調(diào)控舉措，以促進樓市消費。而接下來各地因地制宜出臺的政策可以防止市場的繼續(xù)下滑，將會影響到購房者的心理預(yù)期，帶熱整體市場，即便是在三四線城市，也能起到一個托底的作用。
在土地市場方面，福州上周發(fā)布了《關(guān)于2015年第四次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告》一口氣推出五塊土地，推地幅度可以說相當(dāng)?shù)拇螅墙衲旮Ｖ萃恋爻鲎屪疃嗟囊淮巍?jù)了解，這5幅地均位于倉山區(qū)，總起始價達到45.16億元。盡管出讓的土地多，不過不少開發(fā)商卻持慎重的態(tài)度，有開發(fā)商表示近年來樓市行情的走淡，一些開發(fā)商的資金已不如以往那樣充裕，對于高成本的地塊也將更加謹慎，因此在涉及利潤上將會更加嚴格，對地塊的選擇將有更多的考慮。”
從上周福州五區(qū)單日的簽約表現(xiàn)比較來看，倉山區(qū)的表現(xiàn)最好，除了3月18日的住宅簽約套數(shù)僅有個位數(shù)之外，其余的單日住宅簽約套數(shù)均在20套左右，表現(xiàn)好于其它四個區(qū)。晉安區(qū)第一日的住宅簽約套數(shù)僅有8套，不過第2日的住宅簽約套數(shù)大幅上漲，達到了15套，在剩下的五日，晉安區(qū)的住宅簽約套數(shù)均在10套左右表現(xiàn)“穩(wěn)定”。馬尾區(qū)上周的住宅套數(shù)簽約出現(xiàn)了高開低走的情況，第一日簽約24套，在五區(qū)中僅低于倉山區(qū)，之后卻大幅下滑只有個位數(shù)，盡管第三天的簽約量又回升到11套，不過這也無法改變馬尾住宅市場的頹勢；鼓樓區(qū)也出現(xiàn)了同樣的情況，在3月18日達到了一周單日簽約套數(shù)最高的11套，之后的簽約量大幅下跌，連續(xù)3天零簽約，直到最后一天才有所回升達到3套。臺江區(qū)表現(xiàn)在福州五區(qū)中比較一般，單日簽約套數(shù)均在個位數(shù)左右。
從上圖中看，福州上周單日住宅總套數(shù)總體呈現(xiàn)下滑的趨勢，其中，五區(qū)住宅單日簽約套數(shù)最高的是第一日的68套，最低的是最后一日的32套，盡管在第六日的住宅簽約總套數(shù)有所回升，但仍然難擋福州單日簽約套數(shù)下滑的趨勢。
上周福州的住宅簽約套數(shù)出現(xiàn)全面下滑的情況，簽約套數(shù)和簽約面積均創(chuàng)了近3周以來的新低。
福州上周住宅簽約套數(shù)為330套，比前一周減少了135套，環(huán)比減少了29.03%；住宅簽約面積為38106㎡，比前一周減少了10046㎡，環(huán)比減少了20.86%。
與上周住宅市場的“冷淡”不同，福州的非住宅市場相當(dāng)?shù)幕馃幔灱s量環(huán)比大幅上漲，為近三周以來的最高。
上周，福州非住宅類簽約694套，比前一周增加了451套，環(huán)比大增了185.6%，表現(xiàn)相當(dāng)?shù)膹妱拧７亲≌娣e簽約為35572㎡，比前一周增加了27909㎡，環(huán)比增幅為364.4%，增幅相當(dāng)?shù)拇蟆?/p>
上表是福州五區(qū)住宅一周簽約套數(shù)的變化情況，從表中我們可以看到五區(qū)除晉安區(qū)外，其它四個區(qū)均呈現(xiàn)下降，其中，有的區(qū)降幅較大，有的區(qū)變化較小。倉山區(qū)和馬尾區(qū)屬于降幅較大的一方，倉山區(qū)上周繼續(xù)保持著領(lǐng)先的地位，但與其它四個區(qū)的差距有所縮小，上周簽約148套，環(huán)比減少了40套，降幅為21.28%；馬尾區(qū)簽約56套，比前一周減少了104套，環(huán)比下降了65%，是上周降幅最大的區(qū)。鼓樓區(qū)和臺江區(qū)上周的簽約套數(shù)情況繼續(xù)著“穩(wěn)定”的表現(xiàn)，兩區(qū)本周的住宅簽約套數(shù)均為22套，并且降幅較低，其中鼓樓區(qū)比前一周減少了9套，環(huán)比減少了29.03%；臺江區(qū)比前一周減少了8套，環(huán)比減少26.67%。
晉安區(qū)是上周唯一環(huán)比增長的區(qū)，上周簽約82套，比前一周增加了26套，環(huán)比增加了31.7%，并超過了馬尾區(qū)排名第二。
從各區(qū)的住宅簽約面積情況來看，福州五區(qū)上周的住宅簽約面積總體有所下降，僅晉安區(qū)環(huán)比上升。倉山區(qū)上周簽約總面積跌破2萬套大關(guān)，比前一周減少了5610㎡，簽約套數(shù)為16814㎡，環(huán)比減少了25.02%。晉安區(qū)簽約面積上周有所上升，簽約面積為9864㎡，接近一萬大關(guān)，比前一周增加了3766㎡，增幅為61.76%，超過了馬尾區(qū)排名第二。馬尾區(qū)的簽約面積原本在前一周排名第二，但上周卻大幅下滑，比前一周減少了6382㎡，降幅為53.9%，被晉安區(qū)超過排名第三。鼓樓區(qū)和臺江區(qū)的排名不變，依然分列4,5位，其中鼓樓區(qū)上周簽約3039㎡，比前一周減少了1162㎡，環(huán)比減少了27.66%；臺江區(qū)上周簽約2932㎡，比前一周減少了658㎡，環(huán)比降幅為18.33%。
從福州五區(qū)簽約面積總比例來看，倉山區(qū)簽約面積所占比例最大為45%，比例均遠遠大于其它四個區(qū)，晉安區(qū)第二為26%。馬尾區(qū)只有晉安區(qū)的一半為14%，不過其比例幾乎相當(dāng)于臺江區(qū)和鼓樓區(qū)的總和，其中鼓樓區(qū)所占比例為8%排名第四，而臺江區(qū)因為紙幣鼓樓區(qū)少了1%，只能屈居第五。
（海西地產(chǎn)網(wǎng) 吳淑惠輯）
