2月23日下午
晉江兩幅商住地塊成功出讓
晉江市房屋建設開發有限公司
以總價2980萬元競得
晉江P2021-21號地塊
地塊位于晉江市羅山街道蘇內社區
土地面積約44610㎡
福建四建集團有限公司
以總價1160萬元競得
晉江P2021-22號地塊
地塊位于晉江市羅山街道蘇內社區
土地面積約17451㎡
晉江P2021-21號地塊
▼
1.土地位置：位于羅山街道蘇內社區，具體用地位置及范圍見附圖。
▲箭頭指向處分別為晉江市P2021—21號、22號地塊
2.土地面積：總用地面積44610平方米，其中實際出讓用地面積39584平方米，綠地面積5026平方米。
3.土地用途：商服用地—零售商業用地（商店）、住宅用地—城鎮住宅用地（普通住宅）。
4.土地使用年限：商業40年、住宅70年。
5.主要規劃經濟技術指標：1.0＜容積率＜3.0，10%＜建筑密度＜40%，綠地率≥25%。
規劃設計條件詳見《晉江市自然資源局關于下達晉江市P2021—21號地塊規劃條件的通知》（晉自然資規〔2022〕2號），規劃經濟技術指標應嚴格執行，不得調整。
6.地塊教育配套按照《晉江市教育局關于晉江市P2021—21號地塊規劃設計條件意見的復函》（晉教函〔2021〕235號）執行。
7.地塊養老服務設施配建要求按照《晉江市民政局關于晉江市P2021—20號 21號 22號 23號地塊配建養老及社區公共服務設施的函》（晉政民函〔2021〕171號）執行。
8.起叫價：2970萬元。
9.拍賣最低增價幅度：10萬元。
●競拍方式：“限地價、競代購”
→最高總價為4420萬元
→最高溢價率：48.82%
→最高樓面地價設定為372.2元/平方米
當競買人報價溢價率達到48.82%時，不再接受更高報價，對于有意向的多個競買人，轉為向下競報代購總價，每次競報代購總價降價幅度為100萬元，競報代購總價最低者為競得人。
●其他注意：
該用地需代購用于安置的建筑物面積、位置、代購價格及其他事宜按照市土地儲備中心、晉江市安置房建設領導小組辦公室、晉江科創新區開發建設有限公司共同擬定的《晉江市P2021—21號地塊出讓說明》（晉土儲〔2021〕94號）和《晉江市P2021—21號地塊商品房代購協議》的范本條款執行。《晉江市P2021—21號地塊出讓說明》（晉土儲〔2021〕94號）和屆時由競得人與晉江科創新區開發建設有限公司簽訂的《晉江市P2021—21號地塊商品房代購協議》作為《國有建設用地使用權出讓合同》的附件，與《國有建設用地使用權出讓合同》具有同等法律效力。
P2021-22號地塊
▼
1.土地位置：位于羅山街道蘇內社區，具體用地位置及范圍見附圖。
▲箭頭指向處分別為晉江市P2021—21號、22號地塊
2.土地面積：總用地面積17451平方米。
3.土地用途：商服用地—零售商業用地（商店）、住宅用地—城鎮住宅用地（普通住宅）。
4.土地使用年限：商業40年、住宅70年。
5. 主要規劃經濟技術指標：1.0＜容積率＜3.0，10%＜建筑密度＜30%，綠地率≥30%。
規劃設計條件詳見《晉江市自然資源局關于下達晉江市P2021—22號地塊規劃條件的通知》（晉自然資規〔2022〕3號），規劃經濟技術指標應嚴格執行，不得調整。
6.地塊教育配套按照《晉江市教育局關于晉江市P2021—22號地塊規劃設計條件意見的復函》（晉教函〔2021〕236號）執行。
7.地塊養老服務設施配建要求按照《晉江市民政局關于晉江市P2021—20號 21號 22號 23號地塊配建養老及社區公共服務設施的函》（晉政民函〔2021〕171號）執行。
8.起叫價：1150萬元。
9.拍賣最低增價幅度：10萬元。
●競拍方式：“限地價、競代購”
→最高總價為1710萬元
→最高溢價率：48.69%
→最高樓面地價設定為326.6元/平方米
當競買人報價溢價率達到48.69%時，不再接受更高報價，對于有意向的多個競買人，轉為向下競報代購總價，每次競報代購總價降價幅度為100萬元，競報代購總價最低者為競得人。
●其他注意：
該用地需代購用于安置的建筑物面積、位置、代購價格及其他事宜按照市土地儲備中心、晉江市安置房建設領導小組辦公室、晉江科創新區開發建設有限公司共同擬定的《晉江市P2021—22號地塊出讓說明》（晉土儲〔2022〕3號）和《晉江市P2021—22號地塊商品房代購協議》的范本條款執行。《晉江市P2021—22號地塊出讓說明》（晉土儲〔2022〕3號）和屆時由競得人與晉江科創新區開發建設有限公司簽訂的《晉江市P2021—22號地塊商品房代購協議》作為《國有建設用地使用權出讓合同》的附件，與《國有建設用地使用權出讓合同》具有同等法律效力。
關于科創新區
▼
科創新區以國科大福建學院智能制造學院、中科院海西研究院泉州裝備制造研究中心、三創園等為支點，聚焦智能裝備、集成電路、人工智能、新能源等領域，力爭落地國家級科研平臺、省級創新實驗室、算力中心等重大項目，打造成為高端創新資源聚集區。
>>科創新區 · 區位優勢明顯
該片區位于世紀大道和疏解公路交叉口旁，毗鄰三創園、五里園區，規劃中的泉廈漳城際軌道R1線、R4線于此交會，距泉州晉江國際機場、晉江長途汽車站、晉江站、泉州南站均不足10km；最近高速出入口在5km以內。
同時，臨近晉江市政府、晉江市醫院及晉江博物館、科技館，交通條件優越，區位優勢明顯，是世紀大道創新活力走廊的重要組成部分。
與此同時，科創新區還擁有非常優質的生態及文化資源，它背靠華表山，周邊有被列入《世界遺產名錄》的草庵摩尼教遺址，和福建省首座專業足球公園等未來周邊還將不斷完善生活配套，滿足群眾食住行、醫教養、游樂購等全方位需求。
>>科創新區 · 教育配套齊全
教育資源也是是科創新區的一大亮點，除了國科大福建學院智能制造學院之外，科創新區還配置了優質的幼兒園、小學、中學等教育教學資源，充分滿足群眾入學需求。
▲科創新區景觀規劃效果圖
>>科創新區 · 創新資源聚集
科創新區將建設集教育、科研、科創、產業和文旅休閑于一體、配套完善的城市新區，打造福建“中關村”，成為泉州、全省具有較大磁吸力的科創中心。
