打破同質化緊箍咒

       今年“金九銀十”，表面上熱鬧紛呈，實則殺機四伏。新老項目推盤量較先前大幅提升，爭奪有效客戶之激烈可想而知；另一方面，預期后續調控力度進一步加強，銀行信貸持續緊縮。雙重壓力下，如何殺出一條血路將成為各項目推廣進程中的重中之重。

       “在品質至上的今天，傳統推盤期對開發商來說是更大的考驗，項目集中推盤，競爭確實十分激烈。在這種情況下，開發商更要挖掘產品獨有的特色及優勢。”泉州東海開發有限公司副總經理鄒大鵬表示，“就如我們10月1日要開盤的太古廣場二期，性價比優勢尤為顯著。項目位于東海板塊的黃金地段，近鄰兩個大型商業，配套齊全，未來業主生活將十分便利，而產品本身的品質在一期基礎上繼續提升，投資價值突顯。”

       在當前市場形勢下，打破同質化緊箍咒已迫在眉睫，開發企業必須做出有特色的產品，讓消費者在大量購房信息中，準確辨別出項目自身的價值，并在價格上打造高性價比。晉江寶龍城市廣場營銷總監駱錦峰告訴記者，競爭的加劇，最直接的影響在于各項目對價格的把握，價格日趨透明化，最終受益的仍是購房者。近期面市的項目，推盤期都很接近，其中不乏大盤、名盤，因此，在定價策略上，如何區分項目間的優劣勢，把握好價格空間，是開發企業的一大難題。

       “地段、地段，還是地段”，不僅意味著未來生活環境是否便利，更大的影響在于項目所處的區位是否有發展前景。先選板塊再選房，已成為不少購房者買房時優先考慮的要素。因此，有條件的項目通過項目自身大手筆規劃，促進板塊的居住價值以及升值空間，也是近期各項目應對競爭時必須面臨的問題。