（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)10月14日報道） 告別“金九”，來到了“銀十”，從近日石獅樓市從新入市的兩個品質(zhì)樓盤開盤后的市場表現(xiàn)看，不論是跑量和價位，石獅樓市的“銀十”那是“十分”火。相對于泉州、晉江樓市國慶前后不溫不火的情況，石獅市場卻迎來爆發(fā)，并且購房者大部分是本地群體為主，這證明了置業(yè)消費的區(qū)域性影響還是比較大的。但是，兩個樓盤的熱銷并不意味著整個市場態(tài)勢將呈現(xiàn)上升趨勢，特別是對于年底即將開盤的城北幾個大盤而言，在信貸收縮及市場觀望之風依舊的形勢下，加之城東兩盤分流走部分潛在客戶，到時能否像“銀十”之火，一切仍值得觀察。

 品牌疊加品質(zhì) 兩新盤市場反響熱烈

       如果從開盤現(xiàn)場到訪人流看，包括濠江國際2期及畔山云海兩盤所引燃的市場熱度確實不小。即使從實際成交看，據(jù)透露，濠江國際2期截至10日已成功售出350多套房源，銷量幾近八成。均價上的數(shù)據(jù)雖然業(yè)內(nèi)幾方說法不一，但即使扣除折扣優(yōu)惠因素，仍達每平方米8000元左右，這一價位相對于其1期均價也有2000多元的提升幅度。畔山云海情況暫未明晰，但據(jù)相關業(yè)內(nèi)人士推測，其銷售業(yè)績同樣頗為不俗。在當前樓市調(diào)控持續(xù)深入、信貸縮緊的形勢下，本地市場為何得以如此走好？項目相關負責人表示，由于各地置業(yè)消費均有顯著的區(qū)域性因素，本地市場對于品質(zhì)房源的剛性需求在被壓抑了半年之久后，隨著新房的入市而迎來爆發(fā)不足為奇。

       在濠江國際開盤現(xiàn)場，據(jù)相關負責人介紹，當日前往看購房者仍以本地居民居民為主，即使是緊鄰的晉江永和、龍湖等地居民也并不是很多，置業(yè)消費區(qū)域性選擇仍比較強。在此前提下，包括開發(fā)商品牌及樓盤自身地段、品質(zhì)等成了左右置業(yè)者選擇的主要因素。從濠江麗景、濠江明珠、百德康橋假日等已入住樓盤的市場反饋看，建德、百德兩家本土開發(fā)商在業(yè)主中已留下不錯的口碑，并形成頗佳的品質(zhì)認可和美譽度。兩項目相關負責人坦言，不少業(yè)主直接就是沖著該樓盤而來，并為此堅持等了大半年。

       對于相對抬升的價格，百德置業(yè)董事總經(jīng)理林總坦言，跟去年初相比，當前的人工費用上漲近三倍，建材及稅費等也均在上漲，相關費用也自然會反映到樓盤的最終成交價上。相關部門及多位業(yè)內(nèi)人士也指出，當前石獅整體樓市仍處于健康可控狀態(tài)，在相關成本上升的情況下，當前的市場仍較為理性。

 項目變相營銷  后入市樓盤前景未明

     據(jù)不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)從業(yè)人員揭露，當?shù)啬硺潜P在當下蓄客期時便打出存八萬抵十萬房款的活動，也就是變相的降價促銷，雖然這一說法在筆者求證該樓盤相關負責人時被否認了，但能感覺得到該樓盤已經(jīng)意識到市場的走向仍不明朗，如若真有此促銷手段也屬于正常的行為。

    某樓盤營銷經(jīng)理坦言，“在目前的市場形勢下下能賣這樣已經(jīng)很不錯了，雖然本地自住和改善型的剛性需求依然存在，但我們對于未來的市場還是持謹慎的態(tài)度。”，以城東兩品質(zhì)盤尚且以優(yōu)惠活動“促銷”跑量來看，并不排除城北幾個樓盤開盤時會采取“以價換量”的促銷手段，尤其是在這幾個樓盤同在一密集區(qū)域內(nèi)，競爭壓力更增的局勢下。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）