（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)10月13日?qǐng)?bào)道）進(jìn)入十月，泉州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體還是趨于平淡，樓市整體成交量呈現(xiàn)明顯下降的趨勢(shì)。不過(guò)，與目前整體市場(chǎng)比較疲軟的現(xiàn)狀相反的是，泉州臺(tái)商投資區(qū)的表現(xiàn)十分搶眼。

       今年下半年以來(lái)，臺(tái)商投資區(qū)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不斷升溫，福隆花園、總都三期商鋪、星湖灣二期等項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，成為當(dāng)前泉州樓市開(kāi)發(fā)的亮點(diǎn)之一。作為城市擴(kuò)張而全新崛起的板塊，臺(tái)商投資區(qū)以其極具賣(mài)點(diǎn)和具有較大升值空間的潛力，吸引了眾多購(gòu)房者及投資者的目光。

新項(xiàng)目增多 臺(tái)投區(qū)開(kāi)發(fā)提速

　　城市擴(kuò)張，助推新區(qū)域開(kāi)發(fā)的升溫。在泉州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，臺(tái)商投資區(qū)無(wú)疑是廣受關(guān)注的板塊之一，作為泉州全新崛起的新版圖，臺(tái)商投資區(qū)掛牌一年多以來(lái)所呈現(xiàn)出來(lái)的地產(chǎn)價(jià)值，持續(xù)受到關(guān)注。誠(chéng)如當(dāng)?shù)乇姸嚅_(kāi)發(fā)商人士所言，這里不僅是泉州城市發(fā)展的洼地所在，而且以其高起點(diǎn)開(kāi)發(fā)、大手筆規(guī)劃，成為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱土。

　　可以說(shuō)，臺(tái)商投資區(qū)正成為繼城東—洛江板塊、東海板塊、南江濱板塊之后，泉州地產(chǎn)的新熱點(diǎn)。記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)了解到，隨著臺(tái)商投資區(qū)掛牌運(yùn)營(yíng)，越來(lái)越多的商家將目光投于此地，煌泰投資、嘉龍地產(chǎn)、隆盛房地產(chǎn)、華恒房地產(chǎn)、華鑫房地產(chǎn)、廣景房地產(chǎn)等地產(chǎn)企業(yè)更是先后進(jìn)駐�？偠�、星湖灣、玉都陽(yáng)光、福隆花園等一批房地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛開(kāi)工建設(shè)，區(qū)域開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)較為火熱的景象。

　　與此同時(shí)，區(qū)域發(fā)展的升溫，也吸引了越來(lái)越多商家的關(guān)注，蘇寧電器、捷龍超市等實(shí)力商家紛紛到這一片區(qū)商業(yè)較為成熟、人流較為集中的東園等地方開(kāi)店駐點(diǎn)。

區(qū)域投資升溫 開(kāi)發(fā)商力推商鋪

　　區(qū)域開(kāi)發(fā)不斷升溫，使得越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商加快項(xiàng)目的推盤(pán)節(jié)奏。位于臺(tái)商投資區(qū)的旭峰花園廣場(chǎng)“總都”項(xiàng)目，繼去年一、二期商鋪推售之后，本月再度推出新產(chǎn)品——總都三期商鋪。

　　位于臺(tái)商投資區(qū)杏秀路東園鎮(zhèn)區(qū)中心的旭峰花園廣場(chǎng)“總都”，是該片區(qū)受關(guān)注的項(xiàng)目之一。據(jù)介紹，該項(xiàng)目占地約60畝，總建約10萬(wàn)平方米，整個(gè)項(xiàng)目配套籃球場(chǎng)、游泳池、大地幼兒園、中心噴泉LED大屏幕廣場(chǎng)等，是目前東園較具規(guī)模的地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　“三期商鋪將于本月15日正式面市。”該項(xiàng)目代理商福建合適地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)柯志剛介紹，三期商鋪共有店面48間，主力面積為70~110平方米之間的店面，同時(shí)，也有部分30多平方米面積較小的店面。

　　福建合適地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)柯志剛介紹，目前該項(xiàng)目三期商鋪預(yù)計(jì)售價(jià)在2.2萬(wàn)元/平方米以上，商鋪?zhàn)罡叩膯蝺r(jià)接近3萬(wàn)元/平方米。他說(shuō)，雖然目前這一區(qū)域的商鋪價(jià)格已有較為明顯的提升，但從租金來(lái)看，性價(jià)比依然較高，他介紹稱(chēng)，目前位置較好的店面租金，達(dá)到100多元/平方米。而該項(xiàng)目商業(yè)街目前已吸引捷龍超市、蘇寧電器、“K王”KTV、華友電器等商家的進(jìn)駐。

潛力看好 住宅銷(xiāo)售引發(fā)熱潮

　　記者在采訪中了解到，隨著市政府的東遷，泉州臺(tái)商投資區(qū)的住宅項(xiàng)目受到了越來(lái)越多人的關(guān)注。而在接下來(lái)的第四季度，泉州臺(tái)商投資區(qū)還有幾個(gè)新的樓盤(pán)將亮相市場(chǎng)，迎來(lái)了推盤(pán)的小熱潮。

　　在今年7月30日，隆盛地產(chǎn)傾情巨獻(xiàn)，福隆花園、隆城盛世、鴻盛名邸三盤(pán)榮耀公開(kāi)。而在10月1日，位于臺(tái)商投資區(qū)的福隆花園正式開(kāi)盤(pán)。記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，當(dāng)日前來(lái)選房的客戶超過(guò)了700組。隆盛地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王展望告訴記者，福隆花園為臺(tái)商投資區(qū)(中央?yún)^(qū))首個(gè)中小戶型榜樣作品和地標(biāo)建筑，總建5萬(wàn)平方米，住宅698套。主力戶型為35~70平方米的一房、兩房產(chǎn)品。此次福隆花園的開(kāi)盤(pán)獲得了不少購(gòu)房者的好評(píng)，銷(xiāo)售成績(jī)也是非常的良好。

　　與此同時(shí)，錦繡嘉園二期也預(yù)計(jì)第四季度推出。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，此次推出的二期產(chǎn)品共268套，主力戶型為兩房的小戶型，共計(jì)152套，占據(jù)超過(guò)50%的比例。而之前一期銷(xiāo)售良好的星湖灣，也預(yù)計(jì)在春節(jié)前推出二期產(chǎn)品，華鑫實(shí)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)部副經(jīng)理莊燦斌談到，星湖灣二期的主力戶型為72~124平方米的兩房、三房，項(xiàng)目也將主打中小戶型產(chǎn)品，盡可能多地爭(zhēng)取年底返鄉(xiāng)置業(yè)的購(gòu)買(mǎi)人群。

　　行業(yè)人士稱(chēng)，與之前情況不同的是，隨著市行政中心的東遷，許多本地的購(gòu)房者看到了泉州臺(tái)商投資區(qū)未來(lái)的發(fā)展，推出的戶型更適合剛性需求的人群和投資客的購(gòu)買(mǎi)，主要以一房和兩房的為主，年底市場(chǎng)乃至明年的市場(chǎng)也都較為看好

本區(qū)域以外投資者 比例明顯提升

　　臺(tái)商投資區(qū)的掛牌成立，使得原本被視為鄉(xiāng)鎮(zhèn)地產(chǎn)項(xiàng)目的眾多樓盤(pán)，隨著區(qū)域定位的提升而華麗轉(zhuǎn)身，各個(gè)樓盤(pán)站在“泉州城市新板塊”的高度，開(kāi)啟全新樓盤(pán)定位。

　　“臺(tái)商投資區(qū)尚未掛牌前，不少在這里擁有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，只是把樓盤(pán)作為鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)，而這一定位使得樓盤(pán)的購(gòu)房者基本上以當(dāng)?shù)鼗蛑苓呧l(xiāng)鎮(zhèn)的人士為主。”不少開(kāi)發(fā)商人士表示，前幾年，處在這一片區(qū)的樓盤(pán)，購(gòu)房群體非常狹小。顯然，今非昔比，站在全新的發(fā)展機(jī)遇之上，臺(tái)商投資區(qū)迎來(lái)了越來(lái)越多購(gòu)房者的關(guān)注。據(jù)介紹，目前到這一片區(qū)買(mǎi)房的人士，除了當(dāng)?shù)刭?gòu)房者，更有泉州市區(qū)、晉江、石獅、永春、德化等地的購(gòu)房者，而且從購(gòu)房群體來(lái)看，本區(qū)域以外的購(gòu)房者比例占了較高的份額。

　　“從項(xiàng)目本身來(lái)看，除了本地及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人士以外，泉州市區(qū)及其他區(qū)域到此投資的比例，在30%左右。”福建合適地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)柯志剛介紹，其他區(qū)域的人士之所以到此投資，顯然是看中這一區(qū)域未來(lái)的前景。他同時(shí)介紹，該項(xiàng)目三期商鋪的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，將瞄準(zhǔn)泉州市區(qū)及泉州其他區(qū)域的投資客。

開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)勢(shì)頭猛受關(guān)注

       業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，泉州臺(tái)商投資區(qū)目前正在快速發(fā)展，其價(jià)值相比于周邊更具有升值的潛力。目前泉州臺(tái)商投資區(qū)的房?jī)r(jià)還不高，與一橋之隔的東海片區(qū)的房?jī)r(jià)相差近一倍，未來(lái)的升值潛力還是比較大的，至少在兩三年內(nèi)，無(wú)論是住宅還是商鋪，其發(fā)展的形勢(shì)都會(huì)持續(xù)樂(lè)觀。伴隨著泉州行政中心東遷，泉州臺(tái)商投資區(qū)作為一個(gè)新興的區(qū)域，未來(lái)的發(fā)展也受到了更多本地購(gòu)房者和外地購(gòu)房者的關(guān)注。在未來(lái)幾年內(nèi)，泉州臺(tái)商投資區(qū)實(shí)體企業(yè)的發(fā)展，能否真正地運(yùn)營(yíng)也成了此區(qū)域能否真正繁榮的重要原因之一。　行業(yè)人士表示，隨著樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的陸續(xù)展開(kāi)，已經(jīng)推出的項(xiàng)目受到了不少購(gòu)房者的好評(píng)，無(wú)論是住宅項(xiàng)目，如星湖灣一期、福隆花園等，還是商業(yè)項(xiàng)目“總都”推出的商鋪，高品質(zhì)、高回報(bào)讓不少投資客看到了未來(lái)的發(fā)展勢(shì)頭，紛紛投資置業(yè)于此。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng) 馬彥凱輯）