泉州樓市新房的壓力越來越大了。
最明顯的表現(xiàn)就是：賣不動。可能有幾方面的原因：
1、新房價格優(yōu)勢沒了。二手房價不斷突破“底價”的降價拋售沖擊，雖然新房也有打“價格戰(zhàn)”，但畢竟有備案價等限制。同等預(yù)算下，買質(zhì)量看得到、學(xué)區(qū)確定的二手房無疑更具保障。
2、競品不斷增加。“卷產(chǎn)品”到“卷價格”無疑是這一波新房戰(zhàn)中最明顯的特征，對于購房者來說，產(chǎn)品增加、價格相近，選擇性也就更多。
3、購房者對未來房價的預(yù)期發(fā)生了變化。大環(huán)境影響，再加上供需關(guān)系的轉(zhuǎn)變，許多購房者認(rèn)為，房價可能會出現(xiàn)下跌，因此選擇觀望而不急于購買新房。
接下來的市場，對于開發(fā)商來說壓力更大，對于購房者來說反而機會多多，尤其是改善客群。
01.供應(yīng)增加
回看2023年泉州新房市場，主城區(qū)供應(yīng)集中在江南新區(qū)，其他區(qū)域基本僅有1盤在售。
邁入2024年，泉州中心城區(qū)的供應(yīng)增加，基本每個區(qū)域都有3-7個新房項目，供應(yīng)量主要集中在城東和東海2個核心區(qū)域。
同個區(qū)域供應(yīng)增加，也就意味著在配套層面所有項目是站在同一“起跑線”，此時更多拼的就是產(chǎn)品力的呈現(xiàn)，以及價格預(yù)期。正如當(dāng)下新房項目在大門、外立面、公區(qū)、戶型等方面都有較為明顯的提升。
02.改善置業(yè)機會增加
新房供應(yīng)增加的同時，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變化。
據(jù)小編不完全統(tǒng)計，豐澤/鯉城共22個新房項目中，改善型房源就占據(jù)一半，在這其中，全盤純改善的項目更是達(dá)到了6個。
從市場反饋來看，品質(zhì)樓盤的改善戶型愈發(fā)得到市場的青睞，正如近階段推售的瓏璽臺和
保利天瓚項目，占據(jù)一線海景的瓏璽臺房源率先售罄，占據(jù)地利的保利天瓚首開同樣取得較為亮眼的成績。
在二手房市場，部分高品質(zhì)的改善次新房憑借自身較硬的素質(zhì)，在這輪樓市調(diào)整周期中房價下跌幅度較小，表現(xiàn)較為堅挺，比如東海的御花園/萬科二期，城東的水墨蘭庭/保利城二期等項目。
03.新房賣不到限價
從價格來看，當(dāng)下泉州新房市場限價仍在上漲，但指導(dǎo)意義大于實際意義。
比如城東非改善型房源最高限價近2.5萬/㎡，折后均價約2.2萬/㎡起；東海改善型房源限價29900元/㎡，折后首開均價約2.8萬/㎡。新房入市“打折、分銷”已成為比較普遍的現(xiàn)象。
對于真正想買房的人來說，“價格戰(zhàn)”愈來愈烈是好事，可以帶來一些撿漏機會，但看房還是要從實際出發(fā)，綜合地段、品牌、產(chǎn)品、價格、學(xué)區(qū)等多維度考量，建議去主流板塊打新，避入一些遠(yuǎn)郊項目。
04.政策寬松
當(dāng)下，無論是公積金貸款還是商貸政策，基本已經(jīng)是最寬松的階段，并且還在不斷加碼。
商貸首套首付比例15%，最低貸款利率3.2%；二套首付比例25%，最低利率3.65%。公積金貸首套首付比例20%，5年以上年利率為2.85%；二套房首付比例30%，5年以上利率3.325%。
綜合來看，泉州市場表現(xiàn)還算良性健康的，尤其是主城板塊還很“安全”，適合有自住需求的購房者進(jìn)行“打新”，尤其是政策寬松、價格下調(diào)、供給量也增加，有機會選擇更高性價比的產(chǎn)品。
