晉江南岸生態(tài)公園東起晉江大橋，西至順濟(jì)新橋，全長(zhǎng)約6.6公里，面積約128萬(wàn)平方米（約1926畝），依托濱江居住區(qū)已形成無(wú)動(dòng)力樂(lè)園、濕地趣步、橋底運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等市民休閑娛樂(lè)空間。公園靠近晉江入海口，生態(tài)環(huán)境宜人，地理位置優(yōu)越，與泉州中心市區(qū)隔江相望，一路之隔分布有百信御江帝景、泉商環(huán)球廣場(chǎng)和天際一號(hào)等住宅區(qū)，小區(qū)入住率高，人流量大。本次招商范圍主要包括晉江里、虹谷兩個(gè)街區(qū)，以及部分室外公共空間。晉江里街區(qū)共有6棟建筑（2棟為一層建筑、4棟為兩層建筑），總建筑面積約1044平方米，可利用房屋共計(jì)17間；虹谷街區(qū)共有5棟建筑，總建筑面積約4381平方米（2棟為一層建筑、2棟為兩層建筑、1棟主體兩層局部四層樣式建筑），可利用房屋共計(jì)59間；可利用于經(jīng)營(yíng)的室外公共空間主要有晉江里及虹谷街區(qū)室外空間。晉江里和虹谷街區(qū)總建筑面積總計(jì)5425㎡。

　　

　　項(xiàng)目合作模式

　　

　　新佳園物業(yè)公司與合作方共同組建專業(yè)的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)與管理工作，新佳園物業(yè)公司作為項(xiàng)目對(duì)外運(yùn)營(yíng)法人主體，由新佳園物業(yè)公司統(tǒng)一簽訂對(duì)外合同和收取各類運(yùn)營(yíng)收入。合作方負(fù)責(zé)投入資金進(jìn)行項(xiàng)目形象提升改造并派出專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目招租、運(yùn)營(yíng)、宣傳推廣、引入品牌資源等，新佳園物業(yè)公司根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，按相關(guān)合作協(xié)議約定向合作方兌現(xiàn)相關(guān)收益分成。

　　

　　主要合作內(nèi)容

　　

　　（一）合作期限合作期共8年，自合作雙方簽訂《晉江南岸生態(tài)公園運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“合作協(xié)議”）之日起計(jì)算。

　　

　　（二）合作履約保證金合作方應(yīng)于合作協(xié)議簽訂時(shí)向新佳園物業(yè)公司一次性繳納履約保證金人民幣75萬(wàn)元，合作期滿后，合作方不存在違約的情況下，新佳園物業(yè)公司無(wú)息退還履約保證金。

　　

　　（三）項(xiàng)目改造設(shè)計(jì)及實(shí)施合作方需根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)定位負(fù)責(zé)標(biāo)的外立面、景觀美陳、公共過(guò)道、主題與風(fēng)格的形象提升設(shè)計(jì)和改造，相關(guān)費(fèi)用由合作方承擔(dān)，首年不低于50萬(wàn)，第2-8年每年不低于20萬(wàn)（最終金額以中選合作方承諾投入的金額為準(zhǔn)）；改造完成后，合作方須出具最終的工程結(jié)算書、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等給新佳園物業(yè)公司審核。

　　

　　（四）運(yùn)營(yíng)收益分配1.新佳園物業(yè)公司與合作方之間的收益分配將基于一定比例的約定進(jìn)行。若年度出租率滿足既定標(biāo)準(zhǔn)，雙方將按照事先約定的比例進(jìn)行分配，詳細(xì)規(guī)則如下所述：（1）出租率限定：第1年（自雙方合同簽訂起算12個(gè)月）出租率須達(dá)到50%及以上；第2年出租率須達(dá)到70%及以上；第3年出租率須達(dá)到80%及以上；第4—8年的年度出租率須達(dá)到85%及以上。（2）租金收益分成比例限定：2.其他收益分配其他運(yùn)營(yíng)收入（如廣告位出租、活動(dòng)贊助等）新佳園物業(yè)公司的分配比例不低于50%（最終新佳園物業(yè)公司的其他收益分成比例以中選合作方承諾的比例為準(zhǔn)）。

　　

　　公告時(shí)間

　　

　　公告時(shí)間：2024年8月26日至2024年9月6日

　　

　　看樣及審慎調(diào)查時(shí)間：2024年8月26日至2024年9月6日（上午9時(shí)00分至12時(shí)00分、14時(shí)30分至17時(shí)30分，節(jié)假日除外）

　　

　　交易保證金

　　

　　（一）交易保證金的匯達(dá)截止時(shí)間：2024年9月6日17時(shí)00分。

　　

　　（二）交易保證金的金額：人民幣300萬(wàn)元。

　　

　　（三）交易保證金賬戶：通過(guò)郵件索取交易保證金賬戶（索取郵件發(fā)至電子郵箱：wsh@qzcq0595.com，郵件內(nèi)容請(qǐng)備注項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、聯(lián)系方式等)。

　　

　　公開(kāi)招商文件的獲取

　

　　凡有意參加本項(xiàng)目公開(kāi)招商的意向合作方，請(qǐng)于2024年8月26日至2024年9月6日（上午9時(shí)00分至12時(shí)00分、13時(shí)00分至17時(shí)00分，節(jié)假日除外）至本中心辦公地點(diǎn)（泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)東海大廈A幢市政務(wù)服務(wù)中心4樓）領(lǐng)取《公開(kāi)招商文件》（項(xiàng)目編號(hào)為QZZL2024996）。

　　

　　聯(lián)系電話

　　

　　招商方：晉江市新佳園物業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)系人：易先生聯(lián)系電話：13276945687

　　

　　產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)：泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心聯(lián)系人：王先生聯(lián)系電話：0595-22189025、0595-22189091