為何老城區商業能夠引領泉州商業新一輪的繁榮？在報道中，筆者將與你共同探究，以期在目前的樓市變局中，為你洞悉先機，拔得頭籌，做有益的參考。

    "地段，地段，還是地段"是房產價值判斷的首要法則。完善的市政配套和生活服務設施是地段價值的重要考量標準，老城區通通具備。而城市產生的哲學基于"分享"，分享的是情感與機遇，這正是老城區最為吸引人的兩方面。長久的生活，積淀了濃厚的情感，培養了自然而然的習慣，使得老城區的人氣興旺而穩定，同時給商業帶來發展機遇。完善的配套、旺盛的人氣、繁榮的商業也使老城區地塊趨于飽和，寸土寸金，一有新樓盤誕生，也就為想搶占老城核心商圈的新老商家提供新的機會。

每個泉州人都有老城區情結

    泉州在哪里？這個問題從地理上來說很簡單，在很多老泉州的心里卻很復雜。在他們心里，泉州也許很小，小到"東西兩座塔南北一條街"，中山路、打錫街、東街、西街、南俊路，最遠也只到溫陵路周圍，甚至在上世紀九十年代前，這些街道就構成了泉州城區的主要范圍。老泉州人李先生回憶，那時候整個泉州的商業中心就在這里，第一家品牌服裝店，第一家超市，第一家肯德基/麥當勞都開在這里。每個泉州人都有老城區情結，老城區在泉州人心中，擁有不可替代的地位。

泉州商圈之王在老城區

    泉州商業源遠流長。宋元時期，作為"海上絲綢之路"的起點，當年泉州可謂世界萬商云集。這種商業氛圍后來逐漸延伸至中山路，時至今日，中山路仍然在泉州人的商業生活中扮演著重要的角色。

    確實，泉州現代商業發軔于中山路，它與打錫街、南俊路共同構成了歷史最為久遠的市中心核心商圈。隨著泉州市區的逐漸擴大，新商圈到處開花，但在情感、人潮、業態、投資經營回報上，老城區是當之無愧的商圈之王，人們逛街購物首選這里，商家對這里也情有獨鐘。

老城區商業涅槃在南俊路

    中山路雖說在泉州商業上占據著重要而獨特的地位，但它形成時間早，原先商業業態相對低端，轉型難且慢。因此，打錫街和南俊路代替中山路承擔了新形勢對商業的要求，成為了泉州高端品牌和新潮商業的聚集地。

    尤其是南俊路，與中山路平行，連接打錫街、東街和學府街，文化休閑和商業氛圍濃厚，眾多品牌和潮流商家匯集于此，使得南俊路充滿時尚與潮流氣息，商業鼎盛繁華。

    南俊路商業的繁榮源于中山路，而業態又高于中山路，發展至今，南俊路新一輪的提升需要開辟新的空間，恰逢此時，南俊路北拓給了老城區商業新的機遇。下一篇報道，我們將詳細為你揭示南俊路商業面臨的新機遇，敬請期待。

（海西地產投資網 李修哲輯）