今年以來，晉江進(jìn)入了大開發(fā)之年，無論是住宅量還是商業(yè)量，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過前幾年。隨著三大商業(yè)地產(chǎn)巨頭——萬達(dá)地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)先后進(jìn)駐晉江，世紀(jì)大道商圈也在逐漸崛起。加上之前已經(jīng)較為成熟的SM商圈和老城區(qū)商圈，目前晉江出現(xiàn)了“多中心”商業(yè)格局，這必將引領(lǐng)晉江商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入全新的格局。

　　行業(yè)人士稱，“多中心”商業(yè)地產(chǎn)格局的出現(xiàn)，對(duì)于晉江城市的發(fā)展，將起到助推作用。可以說，多個(gè)商圈共同發(fā)展，不僅帶動(dòng)晉江經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)對(duì)于購房者而言，還將享受更為繁華、多樣、便利的生活。

　　實(shí)力房企進(jìn)駐 新興商業(yè)開發(fā)興起

　　隨著三大商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬達(dá)地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)先后進(jìn)駐晉江世紀(jì)大道，越來越多的投資客把目光聚在晉江。除此之外，此前處于SM商圈的安泰·世界城商鋪推出后，也受到了不少投資客的追捧；在老城區(qū)商圈，陽光時(shí)代廣場(chǎng)近3萬平方米的商鋪也將于本月15日正式對(duì)外公開。可以預(yù)見的是，晉江商業(yè)迎來了開發(fā)的熱潮，晉江地產(chǎn)開發(fā)突破了原先區(qū)域性局限，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將全面興起。

　　據(jù)了解，晉江今年以來推出的商鋪價(jià)格在30000~45000元/平方米，這其中包括了已經(jīng)推出的晉江萬達(dá)商鋪、安泰·世界城商鋪和剛剛推出的晉江寶龍城市廣場(chǎng)的沿街底商。這些商鋪的推出，大大拉升了整個(gè)晉江商鋪的均價(jià)。這些商鋪推出后，均受到了晉江投資客的厚愛，銷售成績(jī)良好，這也體現(xiàn)出晉江人熱衷于商鋪投資。

　　行業(yè)人士稱，晉江商業(yè)形態(tài)的發(fā)展主要為個(gè)體商戶，同時(shí)晉江企業(yè)眾多，對(duì)于商業(yè)店面的需求量很大，開發(fā)商也是抓住這一契機(jī)推出商鋪，從而受到了追捧。同時(shí)，目前調(diào)控政策從嚴(yán)，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值越來越被認(rèn)可，這也吸引了更多的投資客，特別是晉江本地購買群體的關(guān)注。而大型開發(fā)商的進(jìn)駐，也吸引了更多遠(yuǎn)在外地投資的晉江人回歸本土投資。

　　看中未來發(fā)展 升值潛力成最大賣點(diǎn)

　　作為晉江商業(yè)未來的發(fā)展重點(diǎn)，世紀(jì)大道商圈的商業(yè)已經(jīng)成為了投資客紛紛角逐的熱點(diǎn)區(qū)域。記者在剛剛開盤的晉江寶龍城市廣場(chǎng)的售樓處現(xiàn)場(chǎng)采訪中得知，前來購買晉江寶龍城市廣場(chǎng)底商的投資客不單單局限在晉江本地企業(yè)，還包括石獅等地區(qū)的投資客也紛紛前來購買，他們最看重的是晉江寶龍城市廣場(chǎng)的地段優(yōu)勢(shì)和未來的升值潛力。

　　在售樓處現(xiàn)場(chǎng)，記者隨機(jī)采訪了前來看房的許先生。許先生告訴記者，這次他特意從深圳趕回泉州，是為了趕回來參加晉江寶龍城市廣場(chǎng)的開盤活動(dòng)。許先生開盤當(dāng)天買下了幾個(gè)店面，也是看重了世紀(jì)大道片區(qū)未來的一個(gè)發(fā)展?jié)摿Α?/span>

　　晉江寶龍城市廣場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)駱錦鋒認(rèn)為，晉江寶龍城市廣場(chǎng)之所以會(huì)受到投資客的青睞，主要是由于晉江寶龍城市廣場(chǎng)的shopping mall預(yù)計(jì)在2012年10月份開業(yè)，而住宅和其底下的商鋪預(yù)計(jì)在2013年的6月份才開業(yè)，許多投資客正是看中了shopping mall將會(huì)給住宅底商帶來人氣和較未成熟的商業(yè)氛圍，所以紛紛選擇了晉江寶龍城市廣場(chǎng)的沿街店面。駱總監(jiān)談到，開盤當(dāng)天，推出的84間店面銷售將近8成，這也延續(xù)了今年以來晉江商鋪銷售較熱的情況。

　　格局?jǐn)U張 老城區(qū)與新區(qū)共榮

　　今年以來，晉江的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，已經(jīng)不單單局限于老青陽商圈和SM商圈，世紀(jì)大道商圈的興起也受到越來越多人的關(guān)注，特別是萬達(dá)、寶龍、世茂等一線大牌開發(fā)商的進(jìn)入。格局的擴(kuò)張帶動(dòng)了晉江商業(yè)的發(fā)展，使得老城區(qū)商圈的商業(yè)進(jìn)行升級(jí)換代，未來的新老商圈競(jìng)爭(zhēng)較量在所難免。

　　晉江陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理洪劍斌告訴記者，萬達(dá)、寶龍等大型商業(yè)體的加入，對(duì)于老城區(qū)商業(yè)來說，并不是一件壞事，老城區(qū)與新區(qū)發(fā)展應(yīng)該是一個(gè)雙贏的局面，畢竟幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都有各自的優(yōu)勢(shì)，在同等機(jī)遇條件下新老商圈都將從中獲得發(fā)展利益。在未來晉江多向發(fā)展的大都市商業(yè)架構(gòu)下，單一的商圈已經(jīng)很難滿足日益膨脹的消費(fèi)需求，新老商圈各自專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)必將通過不同的業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)行區(qū)別，陽光時(shí)代廣場(chǎng)主要以娛樂、休閑為主，購物占的比例會(huì)比較的低，這也區(qū)別了晉江萬達(dá)的綜合體商業(yè)項(xiàng)目和晉江寶龍城市廣場(chǎng)的商業(yè)定位，老城區(qū)與新區(qū)發(fā)展共榮。

    價(jià)格走高 商鋪投資前景幾何？

　　記者在采訪中了解到，目前，晉江推出的商鋪價(jià)格都比較高。這樣一個(gè)價(jià)格是否在合理的范圍之內(nèi)？而這么高的起點(diǎn)，對(duì)于之后的推盤會(huì)不會(huì)帶來影響？雖然晉江的商鋪仍然是需求量較大，但是越來越高的價(jià)格能否讓更多的投資客接受？顯然，這些問題為當(dāng)?shù)貥I(yè)界人士所關(guān)注。

　　晉江寶龍城市廣場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)駱錦鋒認(rèn)為，由于國(guó)家的調(diào)控政策對(duì)于住宅市場(chǎng)的打壓較大，商鋪投資已經(jīng)被越來越多投資客所接受，所以這一兩年來，商鋪的價(jià)格有了一定的上升。

　　一業(yè)內(nèi)人士稱，包括萬達(dá)、寶龍、安泰·世界城等項(xiàng)目推出的商鋪價(jià)格雖然較高，但是由于晉江本地的購買力較為強(qiáng)勁，許多晉江人又對(duì)買店面非常熱衷，所以商鋪熱銷也屬于正常現(xiàn)象。但是，可以肯定的是，目前的商鋪價(jià)格及總價(jià)，已經(jīng)不是一般的中小投資客可以承受的。

　　綜合型商業(yè)體 漸成主打趨勢(shì)

　　可以預(yù)見的是，隨著消費(fèi)群體收入的不斷增加，消費(fèi)水平不斷提升，消費(fèi)形態(tài)正由需求型向享受型發(fā)展。單一的購物形態(tài)商業(yè)已難以滿足消費(fèi)需求，傳統(tǒng)單體商鋪式經(jīng)營(yíng)受限較大，城市商業(yè)綜合體應(yīng)運(yùn)而生，同時(shí)，也促使業(yè)態(tài)發(fā)生了變化。

　　晉江陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理洪劍斌告訴記者，隨著幾個(gè)一線開發(fā)商的進(jìn)駐晉江，陽光時(shí)代廣場(chǎng)作為老城區(qū)較為成熟的商業(yè)體，對(duì)自身也進(jìn)行了升級(jí)。陽光時(shí)代廣場(chǎng)加速引入、整合了一批城市化中大型娛樂休閑消費(fèi)業(yè)態(tài)，通過專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的合理規(guī)劃組合，逐漸形成了目前集酒吧、電影院、百貨、量販?zhǔn)終TV、電玩城、咖啡館、健身房、餐飲、超市等以休閑、娛樂為主，購物消費(fèi)為輔的體驗(yàn)式購物商業(yè)形態(tài)。這也就是以后的咖啡一條街，酒吧一條街等。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng) 李修哲輯）