今年以來，晉江進入了大開發(fā)之年，無論是住宅量還是商業(yè)量，都遠遠超過前幾年。隨著三大商業(yè)地產(chǎn)巨頭——萬達地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)先后進駐晉江，世紀大道商圈也在逐漸崛起。加上之前已經(jīng)較為成熟的SM商圈和老城區(qū)商圈，目前晉江出現(xiàn)了“多中心”商業(yè)格局，這必將引領(lǐng)晉江商業(yè)地產(chǎn)進入全新的格局。

　　行業(yè)人士稱，“多中心”商業(yè)地產(chǎn)格局的出現(xiàn)，對于晉江城市的發(fā)展，將起到助推作用�？梢哉f，多個商圈共同發(fā)展，不僅帶動晉江經(jīng)濟的發(fā)展，同時對于購房者而言，還將享受更為繁華、多樣、便利的生活。

　　實力房企進駐 新興商業(yè)開發(fā)興起

　　隨著三大商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬達地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)先后進駐晉江世紀大道，越來越多的投資客把目光聚在晉江。除此之外，此前處于SM商圈的安泰·世界城商鋪推出后，也受到了不少投資客的追捧；在老城區(qū)商圈，陽光時代廣場近3萬平方米的商鋪也將于本月15日正式對外公開�？梢灶A(yù)見的是，晉江商業(yè)迎來了開發(fā)的熱潮，晉江地產(chǎn)開發(fā)突破了原先區(qū)域性局限，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將全面興起。

　　據(jù)了解，晉江今年以來推出的商鋪價格在30000~45000元/平方米，這其中包括了已經(jīng)推出的晉江萬達商鋪、安泰·世界城商鋪和剛剛推出的晉江寶龍城市廣場的沿街底商。這些商鋪的推出，大大拉升了整個晉江商鋪的均價。這些商鋪推出后，均受到了晉江投資客的厚愛，銷售成績良好，這也體現(xiàn)出晉江人熱衷于商鋪投資。

　　行業(yè)人士稱，晉江商業(yè)形態(tài)的發(fā)展主要為個體商戶，同時晉江企業(yè)眾多，對于商業(yè)店面的需求量很大，開發(fā)商也是抓住這一契機推出商鋪，從而受到了追捧。同時，目前調(diào)控政策從嚴，商業(yè)地產(chǎn)的價值越來越被認可，這也吸引了更多的投資客，特別是晉江本地購買群體的關(guān)注。而大型開發(fā)商的進駐，也吸引了更多遠在外地投資的晉江人回歸本土投資。

　　看中未來發(fā)展 升值潛力成最大賣點

　　作為晉江商業(yè)未來的發(fā)展重點，世紀大道商圈的商業(yè)已經(jīng)成為了投資客紛紛角逐的熱點區(qū)域。記者在剛剛開盤的晉江寶龍城市廣場的售樓處現(xiàn)場采訪中得知，前來購買晉江寶龍城市廣場底商的投資客不單單局限在晉江本地企業(yè)，還包括石獅等地區(qū)的投資客也紛紛前來購買，他們最看重的是晉江寶龍城市廣場的地段優(yōu)勢和未來的升值潛力。

　　在售樓處現(xiàn)場，記者隨機采訪了前來看房的許先生。許先生告訴記者，這次他特意從深圳趕回泉州，是為了趕回來參加晉江寶龍城市廣場的開盤活動。許先生開盤當(dāng)天買下了幾個店面，也是看重了世紀大道片區(qū)未來的一個發(fā)展?jié)摿Α?/span>

　　晉江寶龍城市廣場營銷總監(jiān)駱錦鋒認為，晉江寶龍城市廣場之所以會受到投資客的青睞，主要是由于晉江寶龍城市廣場的shopping mall預(yù)計在2012年10月份開業(yè)，而住宅和其底下的商鋪預(yù)計在2013年的6月份才開業(yè)，許多投資客正是看中了shopping mall將會給住宅底商帶來人氣和較未成熟的商業(yè)氛圍，所以紛紛選擇了晉江寶龍城市廣場的沿街店面。駱總監(jiān)談到，開盤當(dāng)天，推出的84間店面銷售將近8成，這也延續(xù)了今年以來晉江商鋪銷售較熱的情況。

　　格局擴張 老城區(qū)與新區(qū)共榮

　　今年以來，晉江的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，已經(jīng)不單單局限于老青陽商圈和SM商圈，世紀大道商圈的興起也受到越來越多人的關(guān)注，特別是萬達、寶龍、世茂等一線大牌開發(fā)商的進入。格局的擴張帶動了晉江商業(yè)的發(fā)展，使得老城區(qū)商圈的商業(yè)進行升級換代，未來的新老商圈競爭較量在所難免。

　　晉江陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理洪劍斌告訴記者，萬達、寶龍等大型商業(yè)體的加入，對于老城區(qū)商業(yè)來說，并不是一件壞事，老城區(qū)與新區(qū)發(fā)展應(yīng)該是一個雙贏的局面，畢竟幾個商業(yè)項目都有各自的優(yōu)勢，在同等機遇條件下新老商圈都將從中獲得發(fā)展利益。在未來晉江多向發(fā)展的大都市商業(yè)架構(gòu)下，單一的商圈已經(jīng)很難滿足日益膨脹的消費需求，新老商圈各自專業(yè)運營團隊必將通過不同的業(yè)態(tài)規(guī)劃進行區(qū)別，陽光時代廣場主要以娛樂、休閑為主，購物占的比例會比較的低，這也區(qū)別了晉江萬達的綜合體商業(yè)項目和晉江寶龍城市廣場的商業(yè)定位，老城區(qū)與新區(qū)發(fā)展共榮。

    價格走高 商鋪投資前景幾何？

　　記者在采訪中了解到，目前，晉江推出的商鋪價格都比較高。這樣一個價格是否在合理的范圍之內(nèi)？而這么高的起點，對于之后的推盤會不會帶來影響？雖然晉江的商鋪仍然是需求量較大，但是越來越高的價格能否讓更多的投資客接受？顯然，這些問題為當(dāng)?shù)貥I(yè)界人士所關(guān)注。

　　晉江寶龍城市廣場營銷總監(jiān)駱錦鋒認為，由于國家的調(diào)控政策對于住宅市場的打壓較大，商鋪投資已經(jīng)被越來越多投資客所接受，所以這一兩年來，商鋪的價格有了一定的上升。

　　一業(yè)內(nèi)人士稱，包括萬達、寶龍、安泰·世界城等項目推出的商鋪價格雖然較高，但是由于晉江本地的購買力較為強勁，許多晉江人又對買店面非常熱衷，所以商鋪熱銷也屬于正常現(xiàn)象。但是，可以肯定的是，目前的商鋪價格及總價，已經(jīng)不是一般的中小投資客可以承受的。

　　綜合型商業(yè)體 漸成主打趨勢

　　可以預(yù)見的是，隨著消費群體收入的不斷增加，消費水平不斷提升，消費形態(tài)正由需求型向享受型發(fā)展。單一的購物形態(tài)商業(yè)已難以滿足消費需求，傳統(tǒng)單體商鋪式經(jīng)營受限較大，城市商業(yè)綜合體應(yīng)運而生，同時，也促使業(yè)態(tài)發(fā)生了變化。

　　晉江陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理洪劍斌告訴記者，隨著幾個一線開發(fā)商的進駐晉江，陽光時代廣場作為老城區(qū)較為成熟的商業(yè)體，對自身也進行了升級。陽光時代廣場加速引入、整合了一批城市化中大型娛樂休閑消費業(yè)態(tài)，通過專業(yè)運營團隊的合理規(guī)劃組合，逐漸形成了目前集酒吧、電影院、百貨、量販式KTV、電玩城、咖啡館、健身房、餐飲、超市等以休閑、娛樂為主，購物消費為輔的體驗式購物商業(yè)形態(tài)。這也就是以后的咖啡一條街，酒吧一條街等。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng) 李修哲輯）