不少熱銷樓盤本身就規劃了完善的商業配套

       今年上半年，商業地產在全國房地產市場都大放光彩，表現搶眼，泉州也不例外。上半年泉州萬達、晉江萬達的一鋪難求，海西汽配城商鋪、南俊新街等商鋪的火爆銷售仍歷歷在目。在房地產調控中，不少資金從住宅市場轉移出來流向商業地產，商業地產不僅毫發未損，還比之前更為火熱。但近幾個月來，受信貸趨緊等影響，“商業地產熱”也漸漸降溫，逐漸變冷。
 

 信貸規模收縮 商業地產熱漸退
       采訪了泉州市區、晉江等不少樓盤的相關負責人，都表示近期不但商品住宅的人氣冷清了很多，關注商業地產、準備投資買鋪的人群也少了很多。這是否證明房地產調控政策影響面已由住宅波及商業地產？
       晉江寶龍地產總經理陳恒偉認為，由于房地產政策針對的還是住宅，商業地產所受的影響不大。但目前信貸緊縮，投資經濟環境惡化也會讓投資客資金吃緊。不過，在CPI高企、投資渠道有限的經濟環境下，商業地產仍是一個很好的投資選擇。
       中駿置業泉州公司副總經理梁軍毅認為，商業地產熱逐漸退去，最主要的原因是由于金融政策周期性的調整，信貸趨緊的情況進一步惡化。經濟環境的變化讓很多投資客資金緊張，再加上商業地產的貸款利率要在基準利率基礎上浮20%，投資成本的提高也讓一部分投資客望而卻步。晉江萬達相關負責人在接受記者采訪時稱，不必擔心商業地產遭遇和住宅一樣的嚴厲政策。銀行收縮信貸是降低自身連帶風險的手段之一。商業地產是純粹的投資行為，對于這樣一個投資平臺，密切關注政府的政策即可。
 

 商業地產仍有黃金十年 大型購物中心成主流
       國際物業公司DTZ戴德梁行最新研究表明，中國商業地產將進入黃金十年。
       這種說法得到不少業內人士的認可，他們普遍認為，從長遠來看，商業地產的發展空間巨大。不但國內知名房企紛紛進駐商業，各地稍有實力的房地產企業也緊盯著商業地產這塊蛋糕。這兩年來，泉州也不斷涌現出大大小小的商業項目，最受矚目的當屬城市綜合體項目的超大規模購物中心（SHOPPING MALL）。目前泉州不僅有萬達廣場、寶龍城市廣場等國內商業巨頭紛紛進駐，實力房企中駿財富中心打造的中駿世界城、東海灣的太古廣場購物中心、百捷中央公園購物中心等也均是大型SHOPPING MALL。諸多大型SHOPPING MALL的同時涌現，將給泉州市民的消費習慣帶來顛覆性的變化。由于泉州缺乏大型的購物中心，市民的主流消費還是街區消費，業內人士普遍認為，萬達、寶龍等大型SHOPPING MALL所倡導的吃、喝、玩、樂“一站式購齊”，將大大便利人們的生活，成為市民很好的休閑場所，將是未來的消費主流。SHOPPING MALL的出現，也豐富了商鋪投資者的投資渠道。一位長期投資商鋪的朋友告訴記者，SHOPPING MALL是未來消費主流，只要能做好，商鋪價值無限，接下來他的投資焦點也會對準SHOPPING MALL。
 

 大型購物中心之爭  品牌地產占優勢
       商業地產的投資相較住宅投資更為專業，門檻更高，面對泉州市場讓人眼花繚亂的SHOPPING MALL，投資者該如何選擇？寶龍地產營銷副總陳為紅認為，投資商業主要抓住三點原則：第一是地段。地段好，周邊居住人群多，自然能聚集起強大的消費力；第二是品牌。品牌不是一朝一夕就可形成的，品牌企業不但擁有豐富的運營經驗，還擁有豐富的招商資源，成功率較之普通地產企業要高得多；第三是規劃。只有合理的、人性化的、具有超前眼光的規劃，才能有成功的保證。

      聚賢莊市場總監蘧宇翔認為，像萬達、寶龍等品牌商業地產擁有成功的可復制的經驗，招商資源豐富，所到之處皆受投資者和商家的追捧。如晉江寶龍地產10月28日舉行的招商簽約會，就有大潤發、金逸電影城、麥當勞、肯德基等30多家知名商家出席并簽約。普通的商業項目在尚未建成前，很難有這樣的招商影響力。此外，東海灣·太古廣場、中駿·世界城等大型商業項目，不僅可以滿足自身住宅項目的商業配套需求，更分別代表了東海片區、城東片區的大型商業配套，居住人群密集，只要規劃得好，前景樂觀。為了商業長遠的規劃發展，實力雄厚的品牌開發商，會選擇大比例地持有商鋪物業，如萬達、寶龍、東海灣等。東海灣營銷總監肖克告訴記者，東海灣目前無論是住宅底商還是購物中心，都是開發商自己持有，這樣有利于業態的規劃與長遠發展。 

（海西地產投資網  馬彥凱輯）