不少熱銷(xiāo)樓盤(pán)本身就規(guī)劃了完善的商業(yè)配套

       今年上半年，商業(yè)地產(chǎn)在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)都大放光彩，表現(xiàn)搶眼，泉州也不例外。上半年泉州萬(wàn)達(dá)、晉江萬(wàn)達(dá)的一鋪難求，海西汽配城商鋪、南俊新街等商鋪的火爆銷(xiāo)售仍歷歷在目。在房地產(chǎn)調(diào)控中，不少資金從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)移出來(lái)流向商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)不僅毫發(fā)未損，還比之前更為火熱。但近幾個(gè)月來(lái)，受信貸趨緊等影響，“商業(yè)地產(chǎn)熱”也漸漸降溫，逐漸變冷。
 

 信貸規(guī)模收縮 商業(yè)地產(chǎn)熱漸退
       采訪(fǎng)了泉州市區(qū)、晉江等不少樓盤(pán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人，都表示近期不但商品住宅的人氣冷清了很多，關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)、準(zhǔn)備投資買(mǎi)鋪的人群也少了很多。這是否證明房地產(chǎn)調(diào)控政策影響面已由住宅波及商業(yè)地產(chǎn)？
       晉江寶龍地產(chǎn)總經(jīng)理陳恒偉認(rèn)為，由于房地產(chǎn)政策針對(duì)的還是住宅，商業(yè)地產(chǎn)所受的影響不大。但目前信貸緊縮，投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化也會(huì)讓投資客資金吃緊。不過(guò)，在CPI高企、投資渠道有限的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)仍是一個(gè)很好的投資選擇。
       中駿置業(yè)泉州公司副總經(jīng)理梁軍毅認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)熱逐漸退去，最主要的原因是由于金融政策周期性的調(diào)整，信貸趨緊的情況進(jìn)一步惡化。經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化讓很多投資客資金緊張，再加上商業(yè)地產(chǎn)的貸款利率要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮20%，投資成本的提高也讓一部分投資客望而卻步。晉江萬(wàn)達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，不必?fù)?dān)心商業(yè)地產(chǎn)遭遇和住宅一樣的嚴(yán)厲政策。銀行收縮信貸是降低自身連帶風(fēng)險(xiǎn)的手段之一。商業(yè)地產(chǎn)是純粹的投資行為，對(duì)于這樣一個(gè)投資平臺(tái)，密切關(guān)注政府的政策即可。
 

 商業(yè)地產(chǎn)仍有黃金十年 大型購(gòu)物中心成主流
       國(guó)際物業(yè)公司DTZ戴德梁行最新研究表明，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入黃金十年。
       這種說(shuō)法得到不少業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)可，他們普遍認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間巨大。不但國(guó)內(nèi)知名房企紛紛進(jìn)駐商業(yè)，各地稍有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)也緊盯著商業(yè)地產(chǎn)這塊蛋糕。這兩年來(lái)，泉州也不斷涌現(xiàn)出大大小小的商業(yè)項(xiàng)目，最受矚目的當(dāng)屬城市綜合體項(xiàng)目的超大規(guī)模購(gòu)物中心（SHOPPING MALL）。目前泉州不僅有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、寶龍城市廣場(chǎng)等國(guó)內(nèi)商業(yè)巨頭紛紛進(jìn)駐，實(shí)力房企中駿財(cái)富中心打造的中駿世界城、東海灣的太古廣場(chǎng)購(gòu)物中心、百捷中央公園購(gòu)物中心等也均是大型SHOPPING MALL。諸多大型SHOPPING MALL的同時(shí)涌現(xiàn)，將給泉州市民的消費(fèi)習(xí)慣帶來(lái)顛覆性的變化。由于泉州缺乏大型的購(gòu)物中心，市民的主流消費(fèi)還是街區(qū)消費(fèi)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)、寶龍等大型SHOPPING MALL所倡導(dǎo)的吃、喝、玩、樂(lè)“一站式購(gòu)齊”，將大大便利人們的生活，成為市民很好的休閑場(chǎng)所，將是未來(lái)的消費(fèi)主流。SHOPPING MALL的出現(xiàn)，也豐富了商鋪投資者的投資渠道。一位長(zhǎng)期投資商鋪的朋友告訴記者，SHOPPING MALL是未來(lái)消費(fèi)主流，只要能做好，商鋪價(jià)值無(wú)限，接下來(lái)他的投資焦點(diǎn)也會(huì)對(duì)準(zhǔn)SHOPPING MALL。
 

 大型購(gòu)物中心之爭(zhēng)  品牌地產(chǎn)占優(yōu)勢(shì)
       商業(yè)地產(chǎn)的投資相較住宅投資更為專(zhuān)業(yè)，門(mén)檻更高，面對(duì)泉州市場(chǎng)讓人眼花繚亂的SHOPPING MALL，投資者該如何選擇？寶龍地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)副總陳為紅認(rèn)為，投資商業(yè)主要抓住三點(diǎn)原則：第一是地段。地段好，周邊居住人群多，自然能聚集起強(qiáng)大的消費(fèi)力；第二是品牌。品牌不是一朝一夕就可形成的，品牌企業(yè)不但擁有豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，還擁有豐富的招商資源，成功率較之普通地產(chǎn)企業(yè)要高得多；第三是規(guī)劃。只有合理的、人性化的、具有超前眼光的規(guī)劃，才能有成功的保證。

      聚賢莊市場(chǎng)總監(jiān)蘧宇翔認(rèn)為，像萬(wàn)達(dá)、寶龍等品牌商業(yè)地產(chǎn)擁有成功的可復(fù)制的經(jīng)驗(yàn)，招商資源豐富，所到之處皆受投資者和商家的追捧。如晉江寶龍地產(chǎn)10月28日舉行的招商簽約會(huì)，就有大潤(rùn)發(fā)、金逸電影城、麥當(dāng)勞、肯德基等30多家知名商家出席并簽約。普通的商業(yè)項(xiàng)目在尚未建成前，很難有這樣的招商影響力。此外，東海灣·太古廣場(chǎng)、中駿·世界城等大型商業(yè)項(xiàng)目，不僅可以滿(mǎn)足自身住宅項(xiàng)目的商業(yè)配套需求，更分別代表了東海片區(qū)、城東片區(qū)的大型商業(yè)配套，居住人群密集，只要規(guī)劃得好，前景樂(lè)觀。為了商業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃發(fā)展，實(shí)力雄厚的品牌開(kāi)發(fā)商，會(huì)選擇大比例地持有商鋪物業(yè)，如萬(wàn)達(dá)、寶龍、東海灣等。東海灣營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)肖克告訴記者，東海灣目前無(wú)論是住宅底商還是購(gòu)物中心，都是開(kāi)發(fā)商自己持有，這樣有利于業(yè)態(tài)的規(guī)劃與長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。 

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）