（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)獨家報道)泉州的樓市跟泉州的天氣一樣，前面都暖暖的，怎么一下子就冷起來了。調(diào)控政策不放松、銀行愛莫能助再加購房者的“深度觀望”這三座大山齊壓，泉州樓市的冬天提前到來，多數(shù)房企開始尋找突破來御寒。
　　2011年泉州樓市的冬天來的早，按現(xiàn)在的市場情況冷的時間估計也不會短。如何過冬，成為各大房企首要的問題。
　　調(diào)控堅決不放松 房企不要抱有幻想

      總理溫家寶表示，中國下調(diào)房價是國家堅定的政策，調(diào)節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)。這一席話引起樓市一陣巨浪，身邊的朋友都在問：“泉州的房價開始降了嗎？什么時候買房最便宜？”
　　相對于購房者的欣喜若狂，房企們最后一絲絲的“調(diào)控放松”愿望被總理的一番話轟炸的灰飛煙滅。可以預(yù)見，2011年泉州房企們將度過一個南方人難以承受的冬天。房企如何生存和發(fā)展，打折、優(yōu)惠、異地營銷、融資等等…泉州各大房企將“八仙過海各顯神通”，保證資金鏈不斷開。泉州一些新開盤的項目已下調(diào)自己預(yù)期的價格，從而吸引更多人入市購買。
　　銀行愛莫能助 房企資金緊張
　　曾經(jīng)，各大房企都是眾多銀行的座上客。銀行與銀行之間，為了爭奪各大項目的貸款資格爭得鼻青臉腫。而現(xiàn)在的貸款額已受限，銀行也愛莫能助。開發(fā)貸受限，按揭貸款也受限，弄得房企資金出多入少，快要捉襟見肘了。

      已有部分開發(fā)商見銀行這邊拿不到錢，就想方設(shè)法從其他渠道融資了確保挺過這個冬天。除了融資，關(guān)鍵還是把不能當(dāng)錢使的房子變現(xiàn)為錢才是上策，泉州開發(fā)商御寒之策還得再出新招。
　　深度觀望 泉州房企如何贏剛需
　　一二線城市的降價潮襲來泉城，讓泉州的購房者深度觀望。不用提成交量連上門到售樓處的人都少了許多，讓開發(fā)商很是頭疼。

      如果說政府的調(diào)控與銀行的惜貸對樓市發(fā)展的外在之力進行了極大的削弱，那么剛需族的深度觀望則給予泉州樓市致命的打擊。隨著自住型的剛需人成為泉州樓市的主力軍，房企們的上帝便開始了轉(zhuǎn)移。然而，對于房企的示好，多數(shù)購房者并不買賬。隨著調(diào)控的漸緊，剛需越來越能觸摸到房價下降的脈搏。于是，越來越多準(zhǔn)備買房的人加入觀望大軍，期待房價的下降，期待用最少的錢買到心中的實惠房。房企們一面氣急敗壞，另一方面卻不得不思考調(diào)控之下的生存之道。最近綠城被破產(chǎn)的消息被傳的“神乎其神”，泉州雖無此例，但沒有大的成交量開發(fā)商的日子也不會好過到哪里去。
　　銀行的愛莫能助與購房者的深度觀望讓很多房企陷入“太差錢”的境地。情況真的已經(jīng)糟糕到極點了嗎?那倒未必，畢竟有些大中型房企的“變通”的能力非常強。比如匯龍大江盛世與天津最大的開發(fā)商泰達集團合作入資項目；三盛四季公園主動出擊去泉港惠安巡展。泉州樓市冬天已至，但泉州的剛需依舊很旺，需要開發(fā)商進一步去挖掘。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)李修哲）