（海西地產投資網獨家報道)泉州的樓市跟泉州的天氣一樣，前面都暖暖的，怎么一下子就冷起來了。調控政策不放松、銀行愛莫能助再加購房者的“深度觀望”這三座大山齊壓，泉州樓市的冬天提前到來，多數房企開始尋找突破來御寒。
　　2011年泉州樓市的冬天來的早，按現在的市場情況冷的時間估計也不會短。如何過冬，成為各大房企首要的問題。
　　調控堅決不放松 房企不要抱有幻想

      總理溫家寶表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發。這一席話引起樓市一陣巨浪，身邊的朋友都在問：“泉州的房價開始降了嗎？什么時候買房最便宜？”
　　相對于購房者的欣喜若狂，房企們最后一絲絲的“調控放松”愿望被總理的一番話轟炸的灰飛煙滅。可以預見，2011年泉州房企們將度過一個南方人難以承受的冬天。房企如何生存和發展，打折、優惠、異地營銷、融資等等…泉州各大房企將“八仙過海各顯神通”，保證資金鏈不斷開。泉州一些新開盤的項目已下調自己預期的價格，從而吸引更多人入市購買。
　　銀行愛莫能助 房企資金緊張
　　曾經，各大房企都是眾多銀行的座上客。銀行與銀行之間，為了爭奪各大項目的貸款資格爭得鼻青臉腫。而現在的貸款額已受限，銀行也愛莫能助。開發貸受限，按揭貸款也受限，弄得房企資金出多入少，快要捉襟見肘了。

      已有部分開發商見銀行這邊拿不到錢，就想方設法從其他渠道融資了確保挺過這個冬天。除了融資，關鍵還是把不能當錢使的房子變現為錢才是上策，泉州開發商御寒之策還得再出新招。
　　深度觀望 泉州房企如何贏剛需
　　一二線城市的降價潮襲來泉城，讓泉州的購房者深度觀望。不用提成交量連上門到售樓處的人都少了許多，讓開發商很是頭疼。

      如果說政府的調控與銀行的惜貸對樓市發展的外在之力進行了極大的削弱，那么剛需族的深度觀望則給予泉州樓市致命的打擊。隨著自住型的剛需人成為泉州樓市的主力軍，房企們的上帝便開始了轉移。然而，對于房企的示好，多數購房者并不買賬。隨著調控的漸緊，剛需越來越能觸摸到房價下降的脈搏。于是，越來越多準備買房的人加入觀望大軍，期待房價的下降，期待用最少的錢買到心中的實惠房。房企們一面氣急敗壞，另一方面卻不得不思考調控之下的生存之道。最近綠城被破產的消息被傳的“神乎其神”，泉州雖無此例，但沒有大的成交量開發商的日子也不會好過到哪里去。
　　銀行的愛莫能助與購房者的深度觀望讓很多房企陷入“太差錢”的境地。情況真的已經糟糕到極點了嗎?那倒未必，畢竟有些大中型房企的“變通”的能力非常強。比如匯龍大江盛世與天津最大的開發商泰達集團合作入資項目；三盛四季公園主動出擊去泉港惠安巡展。泉州樓市冬天已至，但泉州的剛需依舊很旺，需要開發商進一步去挖掘。

（海西地產投資網李修哲）