（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)獨(dú)家報(bào)道)泉州的樓市跟泉州的天氣一樣，前面都暖暖的，怎么一下子就冷起來(lái)了。調(diào)控政策不放松、銀行愛(ài)莫能助再加購(gòu)房者的“深度觀望”這三座大山齊壓，泉州樓市的冬天提前到來(lái)，多數(shù)房企開(kāi)始尋找突破來(lái)御寒。
　　2011年泉州樓市的冬天來(lái)的早，按現(xiàn)在的市場(chǎng)情況冷的時(shí)間估計(jì)也不會(huì)短。如何過(guò)冬，成為各大房企首要的問(wèn)題。
　　調(diào)控堅(jiān)決不放松 房企不要抱有幻想

      總理溫家寶表示，中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)。這一席話引起樓市一陣巨浪，身邊的朋友都在問(wèn)：“泉州的房?jī)r(jià)開(kāi)始降了嗎？什么時(shí)候買房最便宜？”
　　相對(duì)于購(gòu)房者的欣喜若狂，房企們最后一絲絲的“調(diào)控放松”愿望被總理的一番話轟炸的灰飛煙滅。可以預(yù)見(jiàn)，2011年泉州房企們將度過(guò)一個(gè)南方人難以承受的冬天。房企如何生存和發(fā)展，打折、優(yōu)惠、異地營(yíng)銷、融資等等…泉州各大房企將“八仙過(guò)海各顯神通”，保證資金鏈不斷開(kāi)。泉州一些新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目已下調(diào)自己預(yù)期的價(jià)格，從而吸引更多人入市購(gòu)買。
　　銀行愛(ài)莫能助 房企資金緊張
　　曾經(jīng)，各大房企都是眾多銀行的座上客。銀行與銀行之間，為了爭(zhēng)奪各大項(xiàng)目的貸款資格爭(zhēng)得鼻青臉腫。而現(xiàn)在的貸款額已受限，銀行也愛(ài)莫能助。開(kāi)發(fā)貸受限，按揭貸款也受限，弄得房企資金出多入少，快要捉襟見(jiàn)肘了。

      已有部分開(kāi)發(fā)商見(jiàn)銀行這邊拿不到錢，就想方設(shè)法從其他渠道融資了確保挺過(guò)這個(gè)冬天。除了融資，關(guān)鍵還是把不能當(dāng)錢使的房子變現(xiàn)為錢才是上策，泉州開(kāi)發(fā)商御寒之策還得再出新招。
　　深度觀望 泉州房企如何贏剛需
　　一二線城市的降價(jià)潮襲來(lái)泉城，讓泉州的購(gòu)房者深度觀望。不用提成交量連上門(mén)到售樓處的人都少了許多，讓開(kāi)發(fā)商很是頭疼。

      如果說(shuō)政府的調(diào)控與銀行的惜貸對(duì)樓市發(fā)展的外在之力進(jìn)行了極大的削弱，那么剛需族的深度觀望則給予泉州樓市致命的打擊。隨著自住型的剛需人成為泉州樓市的主力軍，房企們的上帝便開(kāi)始了轉(zhuǎn)移。然而，對(duì)于房企的示好，多數(shù)購(gòu)房者并不買賬。隨著調(diào)控的漸緊，剛需越來(lái)越能觸摸到房?jī)r(jià)下降的脈搏。于是，越來(lái)越多準(zhǔn)備買房的人加入觀望大軍，期待房?jī)r(jià)的下降，期待用最少的錢買到心中的實(shí)惠房。房企們一面氣急敗壞，另一方面卻不得不思考調(diào)控之下的生存之道。最近綠城被破產(chǎn)的消息被傳的“神乎其神”，泉州雖無(wú)此例，但沒(méi)有大的成交量開(kāi)發(fā)商的日子也不會(huì)好過(guò)到哪里去。
　　銀行的愛(ài)莫能助與購(gòu)房者的深度觀望讓很多房企陷入“太差錢”的境地。情況真的已經(jīng)糟糕到極點(diǎn)了嗎?那倒未必，畢竟有些大中型房企的“變通”的能力非常強(qiáng)。比如匯龍大江盛世與天津最大的開(kāi)發(fā)商泰達(dá)集團(tuán)合作入資項(xiàng)目；三盛四季公園主動(dòng)出擊去泉港惠安巡展。泉州樓市冬天已至，但泉州的剛需依舊很旺，需要開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步去挖掘。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)李修哲）