上海萬科清林徑樓盤，新一批房源尚未推出，售樓處即遭前期業主的過激對待。清林徑位于浦東迪士尼輻射板塊新場鎮內，售樓處位于新環東路99號。據記者采訪了解到，清林徑即將推出的房源共132套，房型有98平方米和118平方米兩種，11月12日開始認籌，樓盤代理公司對外放出風聲，新一批房源將會降價，這讓聞訊的前期業主感到不滿。

    11月13日，20多位清林徑前期業主來到售樓處，提出退房要求，并發生沖突。昨天，事態暫時平息，清林徑售樓處恢復運營，但現場保安嚴密，工作人員對于前來看房者的身份會再三核查，只允許首次看房者進入售樓處及樣板間。現場工作人員（清林徑樓盤代理方）告訴記者，清林徑前期業主購買時的價格在16000~17000元/平方米，預計新一批房源售價會在13000~14000元/平方米，降幅約為15%。

    “兩批房子的房型都是一樣的，差別只是在裝潢上，前一批如果算是精裝，新一批則是簡裝，每平方米裝潢成本大概少1000元。但由于整體價格比之前調低了3000元，算下來，房價仍然直降了約2000元。”上述工作人員表示。

    不過，對于降價一事，上海萬科在給記者的書面聲明中只表示，清林徑尚未正式開盤，售價也未正式公布，公司將根據市場趨勢合理定價，并稱：萬科一貫認為，價格是由市場決定的，企業只能“發現”價格，而不可能單方面“決定”價格。聲明中還提到：未來，萬科仍將積極主動順應市場變化趨勢，尊重市場實際情況合理定價，按照購房者愿意接受的價格售出我們的產品。業內人士認為該聲明意味明顯。對于前期業主的過激行為，上海萬科方面態度明確：“愿意在合理、合法的前提下進行對話溝通，但不會支持任何違反合同契約的行為。”

    另有觀察人士在微博上評論稱：“世上有只漲不跌的市場嗎？市場經濟把自由選擇的權利交給了我們，也就把自主負責的義務交給了我們。賺錢開心虧錢鬧心是人之常情，但對整個市場和社會來說，沒有比自覺履行在自由交易中所簽署的契約更基本和重要的價值了。自由的經濟需要自主的精神。”據樓盤代理公司工作人員介紹，截至11月14日下午，已有約100多組客戶交付誠意金，其中12日啟動認籌有約100組，但由于13日受到前期業主阻撓，認籌一度中斷。

    “具體的開盤時間和地點，不會公開發布，我們會逐個通知客戶。”工作人員表示，這樣做是為了防止前期業主得知開盤時間、地點后，前往現場進行阻撓。根據網上房地產公布的信息，截至11月14日，清林徑共有948套房源獲得預售許可證，首次開盤的日期在今年4月，目前已售出512套，累計合同均價為17644元/平方米。樓盤代理公司工作人員稱，調整價格與臨近年末該項目需要回籠資金有關。德佑地產研究主任陸騎麟則表示，目前來看，清林徑將很有可能成為萬科今年在上海首個真正意義上的降價項目，至于降價的原因，可能和項目本身的情況有關，至少在公司層面，萬科并不缺錢。

    “與2008年萬科帶頭降價的情形不同，在本輪降價中，萬科并沒有第一個降價，顯得比較謹慎。”對于降價的幅度，陸騎麟表示：“目前能夠打動上海購房者的降價幅度最少在15%，以每平方米16000元降3000元計算，剛好達到這個門檻。” 

（海西地產投資網  馬彥凱輯）