北京住宅存量創新高 足夠市場消化一年

    北京商品住宅庫存量逼近12萬套，創2009年5月以來的新高。根統計，截至10月底，8個典型城市存銷比也創下新高。機構預測，至少要到明年二季度，樓市才有望打破僵局，庫存量可能觸頂回落，成交量將有所復蘇。11月第一周，北京成交量約為1779套，與10月份第四周相比下降26.5%，而與去年同期相比，成交量下降了70%。截至11月6日，商品住宅存量達到119236套，創2009年5月底以來歷史新高，已經逼近12萬套大關。

杭州：住宅庫存增倍

    北京并非個例。截至2011年10月底，上海新建商品住宅庫存889萬平方米，同比增長43.34%；南京新建商品住宅庫存539萬平方米，同比增長40.6%；廈門新建商品住宅庫存317萬平方米，同比增長31.1%；杭州新建商品住宅庫存309萬平方米，同比增長104.3%。

    根據統計，截至2011年10月底，8個典型城市新建商品住宅存銷比為11.8，刷新了今年9月份住宅存銷比的最高點11.5，已連續8個月上升。其中北京和上海住宅存銷比已連續四五個月高于12。也就是說，按照當前的銷售量，北京、上海目前的庫存量均要一年的時間才能消化完。

深圳：降價早庫存降

    在幾大城市中，僅有深圳的新建商品住宅庫存同比下降，截至10月底，庫存量為219 萬平方米，相比去年下降2.53%。實際上，在北京、上海等多個樓盤集中降價之前，深圳早已開始了降價博弈，萬科等多個大型開發商率先降價并引發中小房企跟進，深圳房價領跌一線城市。來自深圳市規劃和國土資源委員會房地產信息系統的數據顯示，2011年10月，深圳市新建商品住宅成交均價為19119元/平方米，同比下跌11%，成交均價同比跌幅位居國內一線城市之首。

業內觀點

明年二季度成交量復蘇

    相關業內人士表示，受到宏觀調控政策從緊的影響，開發商將在年末加緊推盤。但是，由于部分銀行提高了首套房貸利率，將使得原本處于觀望中的購房者更加謹慎。因此，預計年末的成交量將延續“鐵九銅十”的慘淡局面，四季度庫存量仍將繼續增加。

    鏈家地產首席分析師張月認為，樓市“入冬”之后，大幅降價已經成為推動成交的唯一途徑。但是，這種降價幅度在短期內還不會大范圍出現，大部分開發商還處在降價的觀望期。

    “預計明年二季度住宅存量將有望回落，存銷比將觸頂回調。”業內人士表示， 因為那時，樓市有望打破長期的膠著狀態，成交量將有所復蘇；另一方面，受今年商品住宅用地成交量下降的影響，明后年住宅供應量也將隨之下降。 

（海西地產投資網  馬彥凱輯）