冬天剛至，樓市卻早已冰凍三尺。

    在寒冬下熬著的開發(fā)商們?nèi)兆右惶毂纫惶炀o巴。不僅銀行進一步緊縮貸款，樓市限購政策也似乎暫時沒有取消的可能，等著政策松動估計在短時間內(nèi)是沒什么希望了。

    11月6日，遠赴俄羅斯圣彼得堡出席“上合組織總理峰會”的國務院總理溫家寶仍在關注國內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，峰會期間溫家寶總理說，“房地產(chǎn)調(diào)控，說起來我們已經(jīng)進行兩年了，一些重大的措施都已經(jīng)出臺，特別是我們今年要確保1000萬套保障性安居工程的房屋建設，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求。”他表示，目前房價總的形勢還處于僵持階段，但是這一個月來也開始出現(xiàn)松動。

     “對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”溫家寶總理強調(diào)道。“總理此番表態(tài)再度表明，房地產(chǎn)調(diào)控短期不會出現(xiàn)松動。在此背景下，房價能否回歸合理水平，就成為目前樓市成交能否走出低迷的決定性因素。而隨著開發(fā)商降價潮的蔓延，樓市已動了真格，預計年底各地可能有更多房源出現(xiàn)實質(zhì)性降價。”北京鴻潤地產(chǎn)董事長郭慶對《中國聯(lián)合商報》表示。

    盡管目前一些地區(qū)房價已現(xiàn)降價之勢，但堅挺的樓市調(diào)控政策依舊看不到盡頭。瑞銀證券首席經(jīng)濟學家汪濤在一份最新研究報告中也指出，即使到2012年一季度，政府也不會放松房地產(chǎn)的相關政策。但她同時認為，到那時會出現(xiàn)明顯的宏觀政策放松，包括增加財政支出和信貸額度。關于市場對政策微調(diào)的諸多猜測，汪濤明確指出，這是面對溫和放緩的實體經(jīng)濟、中小企業(yè)困境以及依然處于高位的通脹水平，政府為中小企業(yè)放松信貸條件、減稅并釋放了不再繼續(xù)收緊貨幣政策的信號。在她看來，政策微調(diào)并不是針對房地產(chǎn)市場的。

    清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵則指出，房地產(chǎn)價格的調(diào)控不可能走回頭路，即使中國經(jīng)濟增長速度再次放緩，也不會對房地產(chǎn)調(diào)控政策進行大調(diào)整。李稻葵說，中國當前經(jīng)濟格局正在發(fā)生變化，過去若干年靠高投資，靠地方政府賣地，靠房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的這種比較簡單、粗魯、原始的發(fā)展方式已走到盡頭，房地產(chǎn)價格不可能再像過去幾年那樣以每年10%以上的速度上升。

    “房地產(chǎn)價格的調(diào)控不可能走回頭路，不是因為經(jīng)濟問題，增長速度再往下降我也不認為房地產(chǎn)會重新回到過去的形勢。已經(jīng)出臺的限購政策我認為不會輕而易舉地縮回去，也可能逐步微調(diào)，但不可能很快往回走。中國經(jīng)濟靠賣地、靠房地產(chǎn)價格快速上漲這個發(fā)展模式已經(jīng)過去了。”李稻葵說。李稻葵的這一觀點也得到了來自樓市調(diào)控最前沿的京滬穗一線城市官員的支持。北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會相關負責人說，當前是房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)的關鍵時期，“下一步，北京市還要繼續(xù)堅決貫徹落實中央部署，全面鞏固和擴大調(diào)控成果，同時加快建立健全符合北京實際的基本住房制度”。

    上海市住房保障和房屋管理局人士則表示，“一定會堅定不移搞好房地產(chǎn)調(diào)控，繼續(xù)嚴格執(zhí)行政策，進一步鞏固調(diào)控成果。” 對上海下一步的措施，該官員表示，“上海將堅決貫徹國家各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策，認真做好房產(chǎn)稅試點工作，不斷加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測監(jiān)管，繼續(xù)抑制投資投機性購房需求，鞏固和擴大調(diào)控成果，保持全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

    廣州同樣表態(tài)將“嚴格執(zhí)行國家關于房地產(chǎn)調(diào)控的相關政策”。廣州市國土房管局相關負責人稱，近期廣州市場沒有出現(xiàn)大起大落，沒必要也未研究對現(xiàn)有政策進行調(diào)整，因此廣州將繼續(xù)貫徹現(xiàn)有調(diào)控政策，“如果國家和廣東省有新的政策出臺，廣州市也將嚴格貫徹執(zhí)行。”

    不過，從目前調(diào)控政策的執(zhí)行效果來看，“限購令”和緊縮的房貸政策的確對樓市的成交產(chǎn)生了較大的抑制作用。購房者多抱以觀望態(tài)度，入市謹慎，使大部分新推樓盤均面臨銷售困境。最為明顯的證據(jù)是，房企存貨積壓跡象明顯。數(shù)據(jù)顯示，131家上市房企三季度末存貨達9838億元，較去年同期的6788億元大增44.93%；同時，131家房企今年6月底存貨為8759億元，第三季度環(huán)比增幅達12.31%。可以想像到的是，四季度的情況會更遭糕。 

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）