冬天剛至，樓市卻早已冰凍三尺。

    在寒冬下熬著的開發商們日子一天比一天緊巴。不僅銀行進一步緊縮貸款，樓市限購政策也似乎暫時沒有取消的可能，等著政策松動估計在短時間內是沒什么希望了。

    11月6日，遠赴俄羅斯圣彼得堡出席“上合組織總理峰會”的國務院總理溫家寶仍在關注國內的房地產調控政策，峰會期間溫家寶總理說，“房地產調控，說起來我們已經進行兩年了，一些重大的措施都已經出臺，特別是我們今年要確保1000萬套保障性安居工程的房屋建設，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求。”他表示，目前房價總的形勢還處于僵持階段，但是這一個月來也開始出現松動。

     “對于房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”溫家寶總理強調道。“總理此番表態再度表明，房地產調控短期不會出現松動。在此背景下，房價能否回歸合理水平，就成為目前樓市成交能否走出低迷的決定性因素。而隨著開發商降價潮的蔓延，樓市已動了真格，預計年底各地可能有更多房源出現實質性降價。”北京鴻潤地產董事長郭慶對《中國聯合商報》表示。

    盡管目前一些地區房價已現降價之勢，但堅挺的樓市調控政策依舊看不到盡頭。瑞銀證券首席經濟學家汪濤在一份最新研究報告中也指出，即使到2012年一季度，政府也不會放松房地產的相關政策。但她同時認為，到那時會出現明顯的宏觀政策放松，包括增加財政支出和信貸額度。關于市場對政策微調的諸多猜測，汪濤明確指出，這是面對溫和放緩的實體經濟、中小企業困境以及依然處于高位的通脹水平，政府為中小企業放松信貸條件、減稅并釋放了不再繼續收緊貨幣政策的信號。在她看來，政策微調并不是針對房地產市場的。

    清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵則指出，房地產價格的調控不可能走回頭路，即使中國經濟增長速度再次放緩，也不會對房地產調控政策進行大調整。李稻葵說，中國當前經濟格局正在發生變化，過去若干年靠高投資，靠地方政府賣地，靠房地產蓬勃發展的這種比較簡單、粗魯、原始的發展方式已走到盡頭，房地產價格不可能再像過去幾年那樣以每年10%以上的速度上升。

    “房地產價格的調控不可能走回頭路，不是因為經濟問題，增長速度再往下降我也不認為房地產會重新回到過去的形勢。已經出臺的限購政策我認為不會輕而易舉地縮回去，也可能逐步微調，但不可能很快往回走。中國經濟靠賣地、靠房地產價格快速上漲這個發展模式已經過去了。”李稻葵說。李稻葵的這一觀點也得到了來自樓市調控最前沿的京滬穗一線城市官員的支持。北京市住房和城鄉建設委員會相關負責人說，當前是房地產調控效果顯現的關鍵時期，“下一步，北京市還要繼續堅決貫徹落實中央部署，全面鞏固和擴大調控成果，同時加快建立健全符合北京實際的基本住房制度”。

    上海市住房保障和房屋管理局人士則表示，“一定會堅定不移搞好房地產調控，繼續嚴格執行政策，進一步鞏固調控成果。” 對上海下一步的措施，該官員表示，“上海將堅決貫徹國家各項房地產市場調控政策，嚴格執行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策，認真做好房產稅試點工作，不斷加強房地產市場監測監管，繼續抑制投資投機性購房需求，鞏固和擴大調控成果，保持全市房地產市場平穩健康發展。”

    廣州同樣表態將“嚴格執行國家關于房地產調控的相關政策”。廣州市國土房管局相關負責人稱，近期廣州市場沒有出現大起大落，沒必要也未研究對現有政策進行調整，因此廣州將繼續貫徹現有調控政策，“如果國家和廣東省有新的政策出臺，廣州市也將嚴格貫徹執行。”

    不過，從目前調控政策的執行效果來看，“限購令”和緊縮的房貸政策的確對樓市的成交產生了較大的抑制作用。購房者多抱以觀望態度，入市謹慎，使大部分新推樓盤均面臨銷售困境。最為明顯的證據是，房企存貨積壓跡象明顯。數據顯示，131家上市房企三季度末存貨達9838億元，較去年同期的6788億元大增44.93%；同時，131家房企今年6月底存貨為8759億元，第三季度環比增幅達12.31%。可以想像到的是，四季度的情況會更遭糕。 

（海西地產投資網  馬彥凱輯）