冬天剛至，樓市卻早已冰凍三尺。

    在寒冬下熬著的開(kāi)發(fā)商們?nèi)兆右惶毂纫惶炀o巴。不僅銀行進(jìn)一步緊縮貸款，樓市限購(gòu)政策也似乎暫時(shí)沒(méi)有取消的可能，等著政策松動(dòng)估計(jì)在短時(shí)間內(nèi)是沒(méi)什么希望了。

    11月6日，遠(yuǎn)赴俄羅斯圣彼得堡出席“上合組織總理峰會(huì)”的國(guó)務(wù)院總理溫家寶仍在關(guān)注國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，峰會(huì)期間溫家寶總理說(shuō)，“房地產(chǎn)調(diào)控，說(shuō)起來(lái)我們已經(jīng)進(jìn)行兩年了，一些重大的措施都已經(jīng)出臺(tái)，特別是我們今年要確保1000萬(wàn)套保障性安居工程的房屋建設(shè)，這勢(shì)必會(huì)緩解房?jī)r(jià)的壓力，緩解居民的需求。”他表示，目前房?jī)r(jià)總的形勢(shì)還處于僵持階段，但是這一個(gè)月來(lái)也開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)。

     “對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。”溫家寶總理強(qiáng)調(diào)道。“總理此番表態(tài)再度表明，房地產(chǎn)調(diào)控短期不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。在此背景下，房?jī)r(jià)能否回歸合理水平，就成為目前樓市成交能否走出低迷的決定性因素。而隨著開(kāi)發(fā)商降價(jià)潮的蔓延，樓市已動(dòng)了真格，預(yù)計(jì)年底各地可能有更多房源出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。”北京鴻潤(rùn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)郭慶對(duì)《中國(guó)聯(lián)合商報(bào)》表示。

    盡管目前一些地區(qū)房?jī)r(jià)已現(xiàn)降價(jià)之勢(shì)，但堅(jiān)挺的樓市調(diào)控政策依舊看不到盡頭。瑞銀證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤在一份最新研究報(bào)告中也指出，即使到2012年一季度，政府也不會(huì)放松房地產(chǎn)的相關(guān)政策。但她同時(shí)認(rèn)為，到那時(shí)會(huì)出現(xiàn)明顯的宏觀政策放松，包括增加財(cái)政支出和信貸額度。關(guān)于市場(chǎng)對(duì)政策微調(diào)的諸多猜測(cè)，汪濤明確指出，這是面對(duì)溫和放緩的實(shí)體經(jīng)濟(jì)、中小企業(yè)困境以及依然處于高位的通脹水平，政府為中小企業(yè)放松信貸條件、減稅并釋放了不再繼續(xù)收緊貨幣政策的信號(hào)。在她看來(lái)，政策微調(diào)并不是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的。

    清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵則指出，房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控不可能走回頭路，即使中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度再次放緩，也不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行大調(diào)整。李稻葵說(shuō)，中國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)格局正在發(fā)生變化，過(guò)去若干年靠高投資，靠地方政府賣地，靠房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的這種比較簡(jiǎn)單、粗魯、原始的發(fā)展方式已走到盡頭，房地產(chǎn)價(jià)格不可能再像過(guò)去幾年那樣以每年10%以上的速度上升。

    “房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控不可能走回頭路，不是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)問(wèn)題，增長(zhǎng)速度再往下降我也不認(rèn)為房地產(chǎn)會(huì)重新回到過(guò)去的形勢(shì)。已經(jīng)出臺(tái)的限購(gòu)政策我認(rèn)為不會(huì)輕而易舉地縮回去，也可能逐步微調(diào)，但不可能很快往回走。中國(guó)經(jīng)濟(jì)靠賣地、靠房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲這個(gè)發(fā)展模式已經(jīng)過(guò)去了。”李稻葵說(shuō)。李稻葵的這一觀點(diǎn)也得到了來(lái)自樓市調(diào)控最前沿的京滬穗一線城市官員的支持。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，當(dāng)前是房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)的關(guān)鍵時(shí)期，“下一步，北京市還要繼續(xù)堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央部署，全面鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，同時(shí)加快建立健全符合北京實(shí)際的基本住房制度”。

    上海市住房保障和房屋管理局人士則表示，“一定會(huì)堅(jiān)定不移搞好房地產(chǎn)調(diào)控，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。” 對(duì)上海下一步的措施，該官員表示，“上海將堅(jiān)決貫徹國(guó)家各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策，認(rèn)真做好房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作，不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管，繼續(xù)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，保持全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”

    廣州同樣表態(tài)將“嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策”。廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，近期廣州市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)大起大落，沒(méi)必要也未研究對(duì)現(xiàn)有政策進(jìn)行調(diào)整，因此廣州將繼續(xù)貫徹現(xiàn)有調(diào)控政策，“如果國(guó)家和廣東省有新的政策出臺(tái)，廣州市也將嚴(yán)格貫徹執(zhí)行。”

    不過(guò)，從目前調(diào)控政策的執(zhí)行效果來(lái)看，“限購(gòu)令”和緊縮的房貸政策的確對(duì)樓市的成交產(chǎn)生了較大的抑制作用。購(gòu)房者多抱以觀望態(tài)度，入市謹(jǐn)慎，使大部分新推樓盤均面臨銷售困境。最為明顯的證據(jù)是，房企存貨積壓跡象明顯。數(shù)據(jù)顯示，131家上市房企三季度末存貨達(dá)9838億元，較去年同期的6788億元大增44.93%；同時(shí)，131家房企今年6月底存貨為8759億元，第三季度環(huán)比增幅達(dá)12.31%。可以想像到的是，四季度的情況會(huì)更遭糕。 

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）